Corso Chieti 19 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters

Immobiltrade Srl ha già restituito puntualmente 3 finanziamenti dei 7 pubblicati in piattaforma.
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 16/04/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

RISTRUTTURAZIONE SOTTOTETTO CON MUTAZIONE DESTINAZIONE D’USO IN RESIDENZIALE  

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di 2 unità, per un totale commerciale di circa 120 mq,  attualmente destinate a deposito sottotetto, in residenze indipendenti, dotate di lucernari e abbaini con terrazzini e finiture pari al nuovo. 

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Le 2 unità, già oggetto di preliminare registrato e trascritto ed attualmente destinate a deposito (C2), sono ubicati nel sottotetto all’undicesimo piano dello stabile di Corso Chieti 19, Torino. Le unità sono censite al N.C.E.U. con destinazione C2 (deposito/magazzino), al foglio 1253, particella 378 e subalterni 175 e 177. 

Allo stato attuale si presentano come un ampio locale al grezzo e accessibili rispettivamente dalle scale A e B del condominio. L’edificio o stabile in cui sono collocati è a destinazione prevalentemente residenziale con accesso diretto dal Corso Chieti con fronte principale sul corso medesimo.

 L’edificio risulta costruito verso la fine degli anni cinquanta del novecento in unione con lo stabile di Piazza Toti 15. Con la CILA 2022-20-6267 del 23/03/2022 viene realizzato il frazionamento dell’ampio sottotetto in quattro unità di cui fanno parte le due in questione.

Il progetto di ristrutturazione prevederà il recupero del sottotetto attualmente ad uso magazzino con cambio di destinazione d’uso in residenziale. La trasformazione prevede la realizzazione una nuova distribuzione interna al fine di individuare, per ciascuna unità residenziale, un bagno con relativo antibagno/disimpegno, e due ampie monocamere. L’unità di maggior dimensioni, oltre al living, ususfruisce di una camera matrimoniale.

Il tutto viene illuminato da abbaini realizzati nel tetto e lucernari a filo con l’andamento della copertura. Si realizzerà, quindi, la modifica in facciata con l’inserimento in falda di tetto di nuovi abbaini con antistanti terrazzini.

La ristrutturazione di cui sopra seguirà il seguente ITER BUROCRATICO: Presentazione di SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività in alternativa a Permesso di Costruire) per il recupero del sottotetto e cambio di destinazione d’uso, la diversa distribuzione degli spazi interni, le modifiche di facciata conseguenti all’ottenimento di permesso da parte dell’Assemblea condominiale. Chiusura dei lavori con le asseverazioni in merito alla normativa energetico ambientale - Presentazione delle relative variazioni catastali. Sono state positivamente portate a compimento tutte le verifiche di fattibilità di progetto per gli aspetti autorizzativi rilevanti.

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- 1 unità bilocale residenziale di c.a. mq 65 commerciali, camera, living con cucina e bagno, ripostiglio;

- 1 unità monolocale residenziale di c.a. 50 mq commerciali con monocamera/living/area cucina e pranzo, bagno e disimpegno;

Entrambe le unità sono dotate di lucernari ed abbaini con terrazzini annessi.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisizione, mutamento di destinazione da depositi a residenze e ristrutturazione “pari al nuovo”;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

FINANZIARE UN IMMOBILE IN ZONA VANCHIGLIETTA A TORINO

L’immobile si trova nel quartiere “VANCHIGLIETTA”, uno dei quartieri storici di Torino, situato tra il quartiere centro e la confluenza dei fiumi Po e Dora Riparia. Si tratta di una zona molto piacevole, ideale per coppie e famiglie, circondata da spazi verdi e incorniciata da viali alberati. Non lontano dal Campus Universitario Einaudi ed a pochi passi dalla passerella pedonale che attraversa il fiume Po che conduce ai piedi della collina. 

La favorevole posizione centrale e la vicinanza alle sedi universitarie (meno di 1 km) fanno di questo quartiere un luogo residenziale e commerciale di prestigio, caratterizzato dalla presenza di edifici di tipo signorile, in particolare nel suggestivo tratto affacciato sulle rive del fiume Po. Lungo le rive del fiume Po e del fiume Dora (a 50 m da corso Chieti 19) si possono fare lunghissime passeggiate immersi nella natura. 

Una location davvero invidiabile per vivere in pienezza il cuore del Capoluogo Piemontese: dai terrazzini al 9° piano si può godere una vista spettacolare a 360°: la Mole Antonelliana, i fiumi con i parchi, la collina, la Basilica di Superga, le montagne. 

La favorevole posizione, non distante dal centro ma riservata e tranquilla, la vicinanza alle sedi universitarie e la molteplicità di servizi fanno di questo quartiere un luogo residenziale e commerciale molto interessante e piacevole oltre che in piena rinascita immobiliare. 

La zona è a destinazione prevalentemente residenziale, dotata di tutti i servizi pubblici principali nell’arco di 500 metri quali scuole dell’infanzia, e primaria, giardinetti con giochi per bambini, il parco del Valentino, supermercati, negozi di vendita al dettaglio e mercato rionale giornaliero. Un contesto davvero suggestivo che armonizza la vivacità cittadina ed i servizi, con la possibilità di godere dei tratti naturalistici del Capoluogo piemontese.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

In sintesi i principali interventi di ristrutturazione, oltre alla nuova distribuzione interna ad identificare i nuovi locali: sostituzione dei portoncini di ingresso lato vano scala - realizzazione dell’impianto di riscaldamento all’attualità non presente e collegato con quello   condominiale – nuovi impianti elettrici e idraulici.

I pavimenti dei vari ambienti sono cosi previsti: nella zona giorno e nei bagni pavimenti in gres porcellanato Naxos Oister dimensione cm 32 x 80,5, oppure pavimento in fibra di pietra Deco clap dimensione cm 940 x 464.

Nei bagni il rivestimento è previsto con piastrelle in gres porcellanato Naxos Oister dimensione cm 32 x 80,5, Rivestimento cucina in Gres porcellanato Mod Marazzi Brico cm 7 x 26. MASSETTI: massetto a base di calcestruzzo cellulare a copertura delle tubazioni dell’impianto elettrico ed idrico sanitario, al di sopra del getto strutturale; Sistema di emissione impianto di riscaldamento mediante pannello radiante come da legge 10; Secondo sottofondo a base di sabbia e cemento di spessore idonea su cui posare la pavimentazione. 

I serramenti esterni saranno in PVC sei camere di color bianco con tapparelle elettriche della stessa tonalità. In particolare saranno così realizzati: Cassematte del tipo intelaiate provviste di zanche a murare per spalla muro fino a 14cm circa - le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata. Nei bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi, marca Dolomite Quarzo. La rubinetteria sarà di marca GROHE serie Base o similare. 

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITÀ?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.