Corso Filippo Turati 11 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 23/12/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE Srl è una Società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 12 raccolte e ben 7 restituzioni per circa 1.100.000 euro (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

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IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE CON MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO DA UFFICIO A RESIDENZA

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di una unità attualmente “ufficio”, con superficie complessiva di circa 100 mq, che sarà trasformata in abitazione con una loggia privata.

L’unità immobiliare oggetto di intervento è sita nel corpo di fabbrica del condominio originariamente destinato ad uffici che, progressivamente, è stata quasi totalmente convertita ad uso abitativo. Raggiungibile mediante n. 2 rampe di scale condominiali, n. 3 ascensori ed 1 montacarichi, l’unità si trova in posizione angolare rispetto alla manica stessa ed ha un doppio affaccio verso l’esterno (a sud verso il giardino interno, a nord ovest verso corso Turati). 

Trovandosi all’ultimo piano è collegata mediante n.1 rampa di scale al lastrico solare comune, dal quale si accede alla piscina condominiale sita sulla copertura ed in posizione centrale rispetto al complesso. 

L’unità, che ha accesso dal corridoio comune, è caratterizzata da una forma ad elle a attualmente è composta da quattro locali ad uso ufficio ed un ripostiglio, altezza interna di 2.80 mt, soffitto piano; i servizi quali riscaldamento (a pavimento), acqua calda sanitaria e raffrescamento sono centralizzati. 

Il progetto consiste nella riqualificazione totale dell’appartamento e nella la creazione di una loggia interna per esaltare e dotare di maggior vivibilità la zona giorno. 

Si procederà quindi alla formazione di 2 bagni, un ampio living/soggiorno con cucina vista e disimpegno, 2 camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, loggiato interno e cantina di pertinenza al piano secondo interrato. La realizzazione del loggiato interno, lato giardino condominiale, sfrutterà le numerose aperture esistenti. Gli interventi prevedono il rifacimento delle finiture interne, il completo rinnovamento ed adeguamento normativo dell’impianto elettrico ed idrosanitario, nuovi serramenti sostituiti totalmente con nuove tipologie a risparmio energetico, il riscaldamento è condominiale a pavimento e il raffrescamento centralizzato canalizzato, i pavimenti ed i rivestimenti saranno in gres porcellanato e tutti i sanitari saranno sospesi. Sostituite o rinnovate la totalità delle dotazioni impiantistiche. 

L’illuminazione sarà principalmente con strisce led incastonate nella controsoffittatura in cartongesso che creeranno ambientazioni di design contemporaneo. L’appartamento sarà dotato inoltre di portoncino blindato ed impianto intrusione la nuova unità immobiliare sarà conforme e rispetterà le normative edilizie, urbanistiche e sanitarie. 

Non sussistono vincoli urbanistici sull’immobile e la fattibilità edilizia/urbanistica e sanitaria del progetto è stata asseverata dal Progettista. La ristrutturazione di cui sopra seguirà il seguente ITER BUROCRATICO: - Presentazione SCIA sostitutiva del PDC per cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenza; - Chiusura dei lavori con le asseverazioni in merito alla normativa energetico ambientale; - Presentazione della variazione catastale.

LOCATION E MERCATO: QUARTIERE "CROCETTA" A TORINO

L’immobile si trova nel quartiere “CROCETTA”, zona ad alto prestigio abitativo, a pochi passi dalla stazione metropolitana di Nizza, a 500 m dalla stazione ferroviaria e Metropolitana Torino Porta Nuova e nelle vicinanze dell’ospedale Mauriziano. Si tratta di una zona residenziale molto ricercata per la vicinanza al centro storico, alle sedi universitarie e al parco del Valentino (polmone verde lungo il fiume Po). 

L’appartamento è considerabile di “alta rappresentanza”, elegante e panoramico, al nono ed ultimo piano (decimo fuori terra) dello stabile ed é facente parte del complesso residenziale “Garden Palace”. Si trova quindi in un complesso immobiliare impreziosito da ampia piscina condominiale posta sul lastrico solare di oltre 2000 mq, esclusivamente riservata ai condomini (da giugno a settembre con dimensioni lunghezza 18 metri e profonda 1,5 metri), dotato di servizio di portineria, servizio di vigilanza 24/07, giardino condominiale interno e da doppi ascensori che collegano tutti i piani. Tale soluzione risulta, nello scenario immobiliare di Torino, esclusiva ed unica nel suo genere.

MOTIVI PER FINANZIARE

1. Zona ambita dai torinesi e commercialmente molto “liquida”;

2. Immobile ad “alto valore aggiunto” grazie al progetto di mutamento di destinazione e ristrutturazione;

3. Rendimenti stimati per gli investitori del 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

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SCORING

Rating A3 - Rischio Basso
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