Corso Re Umberto 94 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 10/02/2023 alle ore 12:00. 

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 14 raccolte e ben 8 restituzioni per oltre €1.200.000 (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO: FRAZIONAMENTO IN 2 UNITA’ RESIDENZIALI E RISTRUTTURAZIONE DI INTERO PIANO IN CENTRO A TORINO

Siamo a Torino in Corso Re Umberto 94, l’operazione consiste nel frazionamento in 2 unità dell’attuale appartamento, che occupa l’intero piano 3° ed è dotato di box al piano interrato e 2 posti auto coperti, 1 cantina e 1 soffitta. In questo contesto signorile verrà eseguito il frazionamento di un appartamento di 270 mq in due appartamenti, rispettivamente di 120 e 150 mq + balconi. Lo stabile si presenta in ottimo stato manutentivo, dotato di servizio di portineria, si sviluppa per nove piani fuori terra oltre ad un livello interrato e prospetta sul Corso e sul cortile interno; su entrambi i fronti sono presenti ampie balconate. Gli appartamenti ricavati dal frazionamento al piano terzo (quarto fuori terra), saranno entrambi trilocali con ampio living, doppi servizi, 2 camere e cucina abitabile avranno entrambi doppia esposizione e balconi con affaccio verso il Corso e verso la corte interna. La ristrutturazione interverrà per realizzare una completa ridistribuzione degli spazi ed il conseguente adeguamento impiantistico. Entrambe le unità, pur se dimensioni e distribuzione diverse, beneficiano di un’area di ingresso padronale che disimpegna l’accesso ai vani tra i quali spiccano ampi saloni (doppio, di oltre 30 mq nell’unità più grande), impreziositi da ampi balconi con affaccio su Corso Re Umberto. Le «generose» cucine abitabili, con annessa dispensa, consentono una vivibilità quotidiana non frequente ed una netta divisione tra la parete attrezzata di oltre cinque metri e la sala pranzo. Doppi servizi e lavanderia in ogni residenza completano una ristrutturazione di qualità con il «plus» per ogni appartamento di ampi balconi su più stanze e su tutti i fronti. Un posto auto coperto assegnato alle singole unità ed un ulteriore Box auto al piano terreno (da trattare anche separatamente) completano una iniziativa davvero interessante che promette un’ottima redditività.

CAPITOLATO

Gli appartamenti saranno dotati di infissi in pvc a «taglio termico» di ultima generazione con vetro a sei camere basso emissive, nuove porte interne, pavimentazioni in parquet (in parte restaurato ed in parte nuovo), mentre le restanti pavimentazioni saranno in grès fine porcellanato di prima qualità e medi/grandi formati. I nuovi bagni e cucine avranno finiture e dotazioni contemporanee in un progetto di qualità e mirato ad un target medio alto spendente. 

LOCATION E MERCATO: QUARTIERE "CROCETTA" A TORINO

Il mercato immobiliare della zona è medio/alto spendente ed apprezza le superfici di taglio medio/grande con spazi esterni o terrazze. Corso Re Umberto 94, nel quartiere residenziale “Crocetta” è ricco di immobili di alto prestigio abitati da professionisti e imprenditori. L’immobile si trova nell’isolato compreso tra Largo Re Umberto e Via Vespucci, molto vicino al Politecnico, all’ospedale Mauriziano, a zone verdi ed a tutti i servizi.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Zona centrale in uno dei più prestigiosi quartieri del Capoluogo piemontese;
• Immobile ad alto valore aggiunto, per via del frazionamento e completa ristrutturazione in 2 unità con balconi, posti auto esclusivi e box auto;
• Rendimenti stimati per gli investitori del 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

SCORING

Rating A3 - Rischio Basso
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