C.so V. Emanuele 202 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto nella città di Torino!

Rating B1 - RIschio moderato*

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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il Rating Trusters

REALIZZAZIONE DI 3 LOFT SU DUE PIANI / CORTILI PRIVATI E TERRAZZI SOLARIUM 

La concessione del prestito alla Società Proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto, la conversione, da magazzino a residenziale, ed in parte i lavori di ristrutturazione di tre unità abitative dotate di cortili privati e terrazze/solarium di grande metratura. 

L’ avvio delle vendite da parte dell’agenzia incaricata è già iniziata attraverso le più moderne tecniche di rendering e di Virtual home staging e registrando il primo successo, con la sigla del preliminare di una delle tre unità di progetto. La fase dei lavori di ristrutturazione e frazionamento è già attiva con l’ottenimento dei permessi e gli appalti.

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L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L'edifico "VITTORIO 202" è indipendente su due livelli di totali 240 metri quadrati, oltre a cortile in condivisione con altre unità immobiliare.

La destinazione attuale dell’immobile è magazzino (C/3) di cui è già stato richiesto il cambio d’uso in Residenziale. I due livelli e i terrazzi solarium saranno collegati da una ampia scala elicoidale.

Non verrà modificata la sagoma del fabbricato e verranno effettuati interventi di coibentazione (cappottatura esterna) e di ristrutturazione interna volti a minimizzare le spese di gestione termica e a rendere gli spazi in linea con le richieste di mercato. Impianto di condizionamento con pompa di calore, riscaldamento/rinfrescamento a pavimento, illuminazione a led per illuminazione interna ed esterna. I Loft per regolamento condominiale partecipano in minima parte alle spese condominiali essendo un corpo a sé stante.

Il progetto prevede la realizzazione di:

• Loft 1: Trilocale su due piani di circa 80 mq complessivi, 2 bagni per un totale di circa 90 mq + terrazzo di circa 30 mq
• Loft 2: Trilocale su due piani, di circa 80 mq complessivi, 2 bagni per un totale di circa 90 + terrazzo di circa 30 mq
• Loft 3: Trilocale soppalcato da circa 80 mq + terrazzo di circa 40 mq.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00 % minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al progetto di ristrutturazione che renderà l’immobile pari ad una nuova costruzione.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

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IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA CENISIA A TORINO  

Corso Vittorio Emanuele II é l’arteria principale della città, attraversa i quartieri più signorili ed esclusivi della città e collega la collina alle stazioni ferroviarie. L’immobile si trova nelle adiacenze del Tribunale “Bruno Caccia”, nel tratto compreso tra Piazza Adriano e Piazza Rivoli, a pochi metri dalla stazione della metropolitana Rivoli e a poche centinaia di metri dal Politecnico, sede Intesa Sanpaolo, Rai, sede della Città Metropolitana.

La zona è signorile, servita dai mezzi pubblici (bus e metro), fornita di ogni tipo di servizio commerciale (negozi, mercati, supermercati) e di palestre, campi da tennis e calcio. Nelle vicinanze ci sono zone verdi, tra cui il parco della Tesoriera.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità consentito dall’ottenimento del cambio di destinazione d'uso.

Le condizioni attuali dello stato generale del fabbricato sono soddisfacenti e consentono l’applicazione delle modificazione previste. Gli interventi strutturali sul fabbricato saranno limitati alle necessarie opere di modifica solai per inserimento scale interne di collegamento verticale. Altri interventi verranno effettuati sul cortile per la realizzazione degli spazi privati.

L’impianto strutturale non sarà interessato da alcun altro intervento strutturale, questo consentirà di limitare le spese dei lavori. La disponibilità del cortile interno semplificherà lo svolgimento delle necessarie opere di ristrutturazione quale spazi provvisorio di cantiere.

Gli appartamenti verranno ristrutturati finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica. 

Di seguito, per maggior dettaglio, le principali voci di capitolato relative al progetto: 

• Realizzazione di nuovi impianti idro-termici per ACS e riscaldamento a pavimento;
• Realizzazione di cappotto termico esterno con EPS 100 da 10 cm;
• Realizzazione di nuovo impianto elettrico con dotazione standard punti luce e presa;
• Realizzazione di impianto di raffrescamento;
• Sostituzioni con nuovi infissi in PVC a taglio termico di ultima generazione;
• Portoncini d’ingresso blindati;
• Pavimento in fibra di pietra DECO Clap dimensione 940 x 465 , piastrella Gres porcellanato Naxos Oister dimensione 32 x 80,5 , oppure pavimento in resina con sovra prezzo di euro 18 a mq , rivestimenti del bagno, Modello Naxos Oister dimensione 32 x 80,5 e Naxos Maker Recreite Oister 32 x 80,5 per una parete interno doccia, Rivestimento cucina in Gres porcellanato mod. Marazzi Brico misura 70x 260;
• Il pavimento del soppalco verrà realizzato in listoni di legno;
• I bagni verranno realizzati con Sanitari sospesi Modello Dolomite Quarzo, box doccia     compreso;
• Pittura Sikkens, vari colori, in tutti gli ambienti.

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SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.