Le Terrazze | Montecchio Maggiore (VI)

Partecipa ad un nuovo progetto di Rea Group Srl!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 17/11/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

DEMOLIZIONE VILLA UNIFAMILIARE E SUCCESSIVA COSTRUZIONE CON AMPLIAMENTO DI CONDOMINIO DI 6 UNITA' ABITATIVE

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto e i costi di intestazione della villa singola in questione. Si tratta di un’operazione acquisita sul Libero Mercato tramite Agenzia immobiliare convenzionata che sarà oggetto di demolizione per la costruzione di un nuovo piccolo fabbricato con 6 unità immobiliari residenziali. 

E’ già stato sottoscritto un preliminare (trascritto il giorno 26 Marzo 2021) e, nelle more dell’atto definitivo, ottenuto il rilascio del Permesso a Costruire da parte del comune di Montecchio Maggiore. La ristrutturazione edilizia prevede la totale demolizione dell’esistente, scavo dell’interrato per la realizzazione di 6 garage doppi, e la costruzione ex novo di un edificio di 3 livelli fuori terra composto da 6 appartamenti, tra bicamere e tricamere, balconi, terrazze e spazi esterni a giardino.

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L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione "Le Terrazze” è una costruzione di 1860 mc, situata nella zona centrale di Montecchio Maggiore, piccola cittadina a 10 minuti da Vicenza, luogo molto ambito dalle tante famiglie che già ci abitano e che lavorano nella zona. 
Il condominio verrà costruito utilizzando le migliori tecniche costruttive e finiture di prima scelta. Dal punto di vista energetico il progetto è stato impostato con l’obiettivo di raggiungimento della massima classe “A4” per tutto l’edificio. 
La zona selezionata è centralissima, i vari cantieri realizzati negli ultimi 12 mesi anche da altre imprese sono stati venduti tutti su carta o a lavori appena iniziati, ad oggi non ci sono altri cantieri in fase di partenza per cui il nostro potrà accogliere tutte le richieste di chi sta cercando la sua futura abitazione.

Sommariamente in progetto sono previste le seguenti unità residenziali, tutte provviste di box esclusivo:

• 1 appartamento al piano terra/rialzato di circa 80 mq e giardino esclusivo di circa 50 mq;
• 1 appartamento al piano terreno/rialzato di circa 80 mq con giardino esterno di 115 mq;
• 1 appartamento al piano terreno/rialzato di circa 100 mq con giardino esclusivo di 225 mq;
• 1 appartamento al piano primo di circa 100 mq con terrazza di 14 mq;
• 1 appartamento al piano primo di circa 95 mq con terrazza di 20 mq;
• 1 appartamento in duplex, ai piani primo e secondo, di circa 130 mq con terrazza di 14 mq;

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo.

2. Zona centrale, con scarsa offerta “nuovo” ed alta richiesta progetto con “tagli” adeguati al mercato locale;

3. Possibilità per chi acquista gli appartamenti di usufruire del SismaBonus Acquisti.

IL MERCATO IMMOBILIARE A MONTECCHIO MAGGIORE - VICENZA

Il futuro Condominio “Le Terrazze” si trova in una traversa della via principale di Montecchio Maggiore. Si tratta di uno dei quartieri maggiormente richiesti in quanto è nelle immediate vicinanze di tutte le più importanti strutture e a 3-4 minuti dal casello autostradale. 

E’ inoltre servita nelle immediate vicinanze da tutti i principali servizi e negozi come mini market, macellerie, frutta e verdura, pizzerie, ristoranti e dal super mercato, allo stesso tempo il condominio è posizionato in un angolo molto riservato, accessibile da una strada privata che finisce sul cancello carraio del condominio. Per questo motivo dal punto di vista commerciale il condominio ha delle caratteristiche facilmente valorizzabili in fase di vendita e promozione. 

Le ricerche di mercato hanno consentito di confermare i dati empirici registrando la notevole richiesta di nuove costruzioni, attualmente non disponibili in zona o presenti in cantieri ad uno stadio meno avanzato di quello in oggetto. Pur essendo un contesto relativamente piccolo (circa 25.000 abitanti), l’attrattività è importante e si rivolge ad una classe medio/alto spendente che desidera vivere in adiacenza alla città di Vicenza, incrementando la qualità della vita familiare in un contesto più tranquillo e riservato, con verdi paesaggi collinari nella cornice delle ville Palladiane.

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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

In posizione strategica rispetto al centro e ai servizi di Montecchio Maggiore nasce il Residence “Le Terrazze”; un complesso di sole 6 unità il cui tema progettuale sono le ampie terrazze e giardini esclusivi e riservati.

Grazie alle specifiche peculiarità progettuali il complesso non necessita di ascensore, garantendo costi di gestione molto contenuti. Il fabbricato coniuga sistemi costruttivi e tecnologie innovative tra le più avanzate attualmente sul mercato, per offrire un ambiente sempre confortevole in tutte le stagioni. Dotata di impianti rinnovabili e sistemi di riscaldamento in pompa di calore per ridurre al minimo i consumi e le emissioni nell’ambiente. In sintesi un progetto equilibrato ed elegante, con buone dotazioni qualitative, impiantistiche ed edili, sostenibili e non energivore. La progettazione degli spazi rende vivibile le unità in un costante dialogo tra interno ed esterno; aspetto che sarà certamente molto apprezzato dai potenziali acquirenti. Le abitazioni sono concepite di taglio contemporaneo, con finiture di funzionali di ottima qualità e dotazioni di primo livello ecosostenibili e non energivore.

Sommariamente le principali opere in progetto: isolamento esterno a cappotto dei piani fuori terra in EPS per garantire un fabbricato in classe energetica “A4”.; la finitura esterna delle pareti con doppia rasatura del cappotto con adeguate colle ed affogamento di rete in fibra, a finire intonachino colorato per esterni idrorepellente. I divisori interni in lastre di cartongesso o in laterizio forato dello spessore di cm. 8-12, lavorati con malta bastarda a perfetta regola d'arte, compreso la posa di guaina bituminosa ai piedi delle murature ed ogni altro onere, I divisori tra i garage saranno realizzati in blocco LECA resistente al fuoco.

I solai intermedi saranno adeguatamente isolati termicamente e con abbattimento acustico dei rumori aerei e da calpestio. Il solaio di copertura, realizzato con l’isolamento termico sarà garantito con la posa, tra i muretti, di isolante in EPS ad alta densità, la zona del solaio di copertura piana sarà isolata e impermeabilizzata con guaina bituminosa.

I pavimenti zona giorno, bagni, ripostigli e corridoi: in gres porcellanato 1^ scelta commerciale, vari formati, o altri approvati dalle parti di varie tipologie a scelta su n. 6 proposti, comprensivi di posa e massetto in sabbia cemento. Le pavimentazioni delle camere saranno in legno tavolato prefinito a scelta su n° 6 proposti comprensivi di posa e massetto in sabbia e cemento. Battiscopa in legno in tutte le stanze. I rivestimenti dei locali bagni fino ad h. max 1.20 m. (eccetto le docce fino a 2.10/2.20 m.) e fascia cucina delle sole pareti attrezzate (max. 7.00 mq) h. 0,80- 1,60 m., in gres porcellanato 1^ scelta commerciale, colori a tinta unita a scelta su n. 6 proposte, con interposizione di listello di acciaio. Marmi finestre e porte esterne saranno realizzati in marmo resina spazzolato e anticato con finitura tipo Veselie.

Serramenti esterni eseguiti con saranno del tipo in pvc color bianco, con vetrocamera ad alto isolamento termico ed acustico, avvolgibili in alluminio, motorizzati con cassonetto a scomparsa. Ingresso principale con portoncino blindato, ferramenta metallica, rivestimento esterno nei tipo standard, lama parafreddo, cilindro e chiave profilo riservato con “Defender” esterno, classe di sicurezza. Le porte interne saranno realizzate con pannello tamburato rivestito in laminato colore bianco, complete di stipi e cornici squadrate con la medesima finitura, cerniere a scomparsa.

L’impianto è realizzato con una pompa di calore scambio aria acqua, per quanto riguarda il riscaldamento invernale che andrà a riscaldare un impianto a pavimento e con la stessa pompa di calore ma in modalità espansione diretta per la climatizzazione estiva tramite degli split interni. L’acqua sanitaria è prodotta sempre dalla pompa di calore, contenuta in un accumulatore sanitario, mentre l’impianto realizzato con tubazioni in polipropilene garantisce igiene e velocità di arrivo dell’acqua calda.

Ventilazione meccanica puntuale (una in zona giorno e una in zona notte), per garantire un confort elevato e un continuo ricambio dell’aria.

Impianto fotovoltaico, e predisposizione impianti di allarme.

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