Multi Project #2 | Milano & Hinterland

Partecipa ad un nuova opportunità inedita, il MULTI PROJECT!

Scoring A3 - Rischio Basso
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce lo Scoring di Trusters
 

CAPITAL GAIN IMMOBILIARE SRL società proponente dello sviluppo in oggetto di William Gutierrez, è specializzata nell’acquisto di immobili all’asta, operazioni di saldo a stralcio, libero mercato e operazioni immobiliari che si concludono velocemente con alti rendimenti.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 15/11/2022 alle ore 12:00.

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato. 

Trusters propone la formula di raccolta «MULTI Project»: nata per finanziare, con unica raccolta, piccoli progetti seriali di un’unica Società qualificata. 

«MULTI Project» avrà, sempre, alcuni tratti distintivi:

• Unica raccolta per più progetti tipologicamente simili;
• Un’unica Società Proponente responsabile della restituzione, a cui fanno capo tutti i progetti proposti;
• Selezione di un gruppo omogeneo di progetti che avranno un unico rendimento ed unico tempo massimo di restituzione.

Deal diversi, tutti singolarmente remunerativi, accumunati da iter autorizzativo semplificato, medesimo modello di rendimento, fase realizzativa contemporanea, ROI atteso compatibile con il rendimento promesso nel tempo massimo prestabilito. La validazione avviene, come sempre, qualificando la Società e valutando i singoli progetti, poi raggruppati in un unico business plan «cumulativo» comprendente i costi ed i rendimenti complessivi delle iniziative facenti parte del «Cluster» proposto. Un modo intelligente per differenziare e «diluire» il finanziamento su più progetti partecipando ad un’unica raccolta, riducendo il profilo di rischio e finanziando le Società selezionate che operano attivamente e costantemente su deal «seriali» a basso costo singolo e ridotta complessità realizzativa ed iter.

Guarda il "webinar di presentazione"

MULTIPROJECT: REMODELING DI 9 UNITA’ IMMOBILIARI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte e parte i costi di frazionamento ed adeguamento funzionale dell’operazione che andrà a valorizzare 9 unità immobiliari che saranno successivamente rivendute sul libero mercato. Gli appartamenti sono stati acquisiti attraverso aste giudiziarie e sul libero mercato (anche con trattative stragiudiziali a stralcio).

LOCATION IMMOBILI

• Via dei Mille 6, Legnano - acquisto in asta;
• Via Verdi 40, Paullo - acquisto in asta;
• Via Milano 44, Rescaldina - acquisto in asta;
• Via Legnano 9, Rescaldina - acquisto in asta;
• Via Col di Lana 5,  Legnano - acquisto in asta;
• Via Ugo Foscolo 3, Loano - acquisto nel mercato libero;
• Via Trento 60, Cologno M.se - acquisto in asta;
• Piazza Alfieri 6, San Giuliano M.se - acquisto in stralcio;
• Via Pontida 6, Legnano - acquisto in asta.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Il target di riferimento per la vendita è principalmente individuato in famiglie e risparmiatori che acquistano per avere rendite da locazione. Gli immobili saranno rinnovati seguendo un modello unico di capitolato, ormai collaudato in decine di operazioni e finalizzato ad ottimizzare tempistiche e costi. Nello specifico il capitolato prevede l’utilizzo degli stessi materiali, prodotti e dotazioni tipici delle ristrutturazioni compiute dalle società di William Gutierrez. In alcuni casi gli appartamenti non subiranno modifiche interne mentre in altri casi verranno completamente trasformati. La trasformazione più frequentemente opportuna e commercialmente vantaggiosa in questi 9 progetti è quella da 2 a 3 locali. Dal punto di vista realizzativo i progetti prevedono varie tipologie di intervento: in alcuni casi si procederà alla ridistribuzione degli spazi interni mentre in altri casi sarà gli interventi saranno classificabili come un "refresh" descrivibili come manutenzione straordinaria o ordinaria. Tutte le attività saranno comunque orientate all’ottenimento di un sensibile miglioramento dello stato attuale evitando con attenzione costi che non determinerebbero valore aggiunto. In alcuni casi gli infissi, viceversa altre dotazioni beneficeranno della sola manutenzione in quanto recenti ed in buono stato; in tutti i casi si opererà per proporre residenze completamente restaurate, con un tocco di design progettuale e grande attenzione alla sostanza funzionale. I bagni verranno completamente ristrutturati con nuove dotazioni ed eventuali ampliamenti o modifiche alla disposizione, migliorando la parte estetica e l’utilizzo degli spazi Le residenze si trovano in location che aderiscono pienamente alle richieste degli acquirenti connessi alla rete di William Gutierrez. I deals sono tutti città con una liquidità molto elevata: solo la Provincia di Milano nel 2021 ha registrato 44.702 transazioni secondo OMI. Tutte le residenze si trovano in zone ben servite e ben collegate a Milano, salvo l’iniziativa di Loano che ha un’accezione turistica da seconda casa. I deal, oltre a beneficiare di un favorevole costo di acquisto e di limitati costi di adeguamento funzionale ed ammodernamento, si preannunciano celeri e semplici nell’iter amministrativo ed operativo in ragione degli interventi non rilevanti ed asseverabili con Cila o comunicazione semplice. La collaudata organizzazione di William Gutierrez opera con il coinvolgimento della rete della Community, trovando frequentemente linfa vitale anche nella fase di vendita in ausilio ai canali tradizionali.

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ALCUNI BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

• Multi Project: 9 deal di piccole dimensioni, celeri nella realizzazione e nell’iter autorizzativo;
• Immobili ad alto valore aggiunto grazie al conveniente costo di acquisto e valorizzazione tramite interventi di riqualificazione;
• Interessanti rendimenti per gli investitori 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

FINANZIARE IMMOBILI A MILANO E HINTERLAND

È stata infatti registrata una forte richiesta di alloggi con queste caratteristiche. Nello specifico, molti degli abituali acquirenti delle iniziative di Gutierrez sono famiglie che si spostano nei comuni limitrofi a Milano, se ben serviti sia da rete autostradale che da mezzi pubblici oltre che da tutti i servizi di pubblica utilità. L’acquisto di una casa di queste dimensioni (trilocale) a Milano, è spesso inaccessibile con la conseguenza che molte famiglie si vedono penalizzate. Per questo motivo, Gutierrez Capital ha trovato accordi con dei broker che aiutano i loro clienti ad accedere a dei finanziamenti in modo proporzionato al reddito ed aprendo nuove prospettive in target con le loro necessità.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Ogni singolo appartamento sarà oggetto di una revisione attenta con sostituzione di rivestimenti ed in alcuni casi della pavimentazione. Particolare attenzione alla manutenzione straordinaria o rifacimento degli impianti. Gli impianti elettrici saranno adeguati alle normative ed alla nuova distribuzione dei locali e di arredo, si creeranno ambientazioni e controsoffitti con illuminazione ad incasso. Ovviamente saranno sempre sanate le eventuali difformità normative sia in tema di certificazioni impiantistiche che di conformità complessiva.

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SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITÀ?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
Visita le sezioni dedicate ai dati finanziari e alla documentazione, informati e decidi se questa opportunità fa per te. 
In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.