Piazza della Vittoria 4 | Parabiago (MI)

• Società Proponente controllata da GM Investments Srl, società con esperienza comprovata nella riqualificazione immobiliare e che ha già rimborsato oltre €180.000 in piattaforma;
• Progetto con rendimento annuo minimo dell’11,00% e restituzione prevista in soli 12 mesi;
• Sviluppo in condominio signorile, con tagli e finiture moderne, spazi esterni e box auto.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta è promossa per finanziare gli interventi di frazionamento in tre unità abitative e la ristrutturazione integrale di un appartamento di ampia metratura (circa 300 mq), che occupa l’intero terzo piano di un condominio signorile situato nel centro di Parabiago (MI). Completano la proprietà una cantina di 44 mq e un box doppio di 25 mq.

L’immobile è già stato acquistato dalla Società Promotrice, che ha protocollato la pratica edilizia asseverata dal tecnico progettista e si appresta ad avviare gli interventi di frazionamento e ristrutturazione immediatamente dopo le festività natalizie, con cantierizzazione già in corso.

L’edificio, realizzato negli anni ’70, si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre a un piano interrato e presenta solide caratteristiche costruttive tipiche dell’epoca. Il contesto condominiale è curato, ben abitato e in ottimo stato di manutenzione, con parti comuni recentemente valorizzate, tra cui la riqualificazione della centrale termica. Nel tempo sono stati eseguiti interventi manutentivi volti a preservare decoro, efficienza e qualità abitativa dell’intero stabile, situato in Piazza del Municipio, in una zona residenziale tranquilla, ben servita e ben collegata.

L’immobile si trova a Parabiago, comune dell’hinterland milanese con circa 28.000 abitanti. La stazione ferroviaria, a poche centinaia di metri, rende la zona particolarmente interessante anche per i pendolari diretti verso Milano.

Il progetto prevede il frazionamento dell’unità originaria in tre appartamenti trilocali di diversa metratura, tutti caratterizzati da spazi funzionali, doppi servizi, balconi e/o terrazzo e pertinenze dedicate. Anche la cantina verrà suddivisa in tre unità distinte, una per ciascun appartamento, mentre il box doppio sarà frazionato in due box singoli, destinati alle unità di maggiore metratura.

L’intervento edilizio sarà completamente integrale e comprenderà, tra le altre opere: demolizione e ridistribuzione delle partizioni interne, realizzazione di nuovi tavolati, finiture di prima qualità, rifacimento totale degli impianti (elettrico, idrico-sanitario e riscaldamento/raffrescamento), realizzazione di nuovi bagni e adeguamento normativo completo. Gli immobili saranno dotati di impiantistica certificata e finiture coerenti con il target di riferimento della zona.

Nel dettaglio:

Unità 1: ampio soggiorno con balcone, collegato alla camera padronale con bagno en suite e cabina armadio; disimpegno con accesso al secondo bagno e alla seconda camera matrimoniale; cucina abitabile separata, dotata di balcone condiviso con la seconda camera;

Unità 2: disposizione analoga ma con metratura più ampia, living a “L” con zona pranzo e cucina a vista separata; balcone su strada e ampia terrazza affacciata sul giardino interno condominiale;

Unità 3: appartamento di dimensioni più contenute, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno; tutti i locali affacciano su un balcone che percorre l’intero fronte.

Nel complesso, l’operazione rappresenta una valorizzazione ben progettata e coerente con le richieste del mercato, rivolta sia a famiglie sia a investitori, grazie a un corretto equilibrio tra qualità distributiva, posizione centrale e funzionalità abitativa.

LOCATION E MERCATO

Il Comune di Parabiago si inserisce in un mercato immobiliare ampio e articolato, che supera i soli confini comunali. L’area è infatti caratterizzata da una forte interconnessione tra i comuni limitrofi, da elevata mobilità abitativa e dall’appartenenza al più ampio sistema urbano dell’hinterland milanese.

La domanda potenziale è alimentata da diverse tipologie di acquirenti: residenti di Parabiago alla ricerca di soluzioni abitative moderne e centrali; acquirenti provenienti dai comuni limitrofi — tra cui Nerviano, Canegrate, Legnano, San Giorgio su Legnano e Lainate — e pendolari che lavorano a Milano, attratti dalla vicinanza alla stazione ferroviaria (circa 600 metri) e da valori immobiliari più accessibili rispetto al capoluogo.

Il mercato di riferimento assume quindi una dimensione sovracomunale e beneficia dell’attrattività complessiva dell’area ovest milanese, dove la richiesta di trilocali moderni, dotati di doppi servizi, box auto e spazi esterni, risulta strutturalmente superiore all’offerta disponibile.

Ai fini dell’elaborazione economica del progetto, è stato adottato un approccio prudenziale, assumendo come riferimento lo scenario più conservativo tra quelli ipotizzati. Tale impostazione consente di garantire una proiezione dei ricavi sostenibile anche in presenza di possibili fluttuazioni di mercato, assicurando al contempo un margine operativo positivo e una valutazione complessiva orientata alla mitigazione del rischio.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Homelix è una società creata e controllata dagli stessi amministratori e soci di GM Investments Srl (società che ha già raccolto e restituito con successo oltre €180.000 – Via Terrazzano | Rho (MI)) e opera nel mercato degli investimenti e della compravendita immobiliare residenziale. La Società è attiva prevalentemente nelle province di Milano, Monza e Varese.

Il core business di Homelix consiste nella ricerca, acquisizione e riqualificazione di immobili obsoleti o non più funzionali, con l’obiettivo della successiva rivendita. Le acquisizioni avvengono principalmente sul mercato libero e le operazioni vengono finanziate tramite fondi propri o in partecipazione, con rendimenti interessanti e un orizzonte temporale di breve/medio periodo, mediamente intorno ai 12 mesi.

Homelix promuove uno sviluppo immobiliare sostenibile, orientato alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente e capace di coniugare crescita, rendimento e rigenerazione del territorio. La Società individua immobili con potenziale, li valorizza e li trasforma in operazioni redditizie, calibrate sulle reali esigenze del mercato sia in termini dimensionali sia di dotazioni abitative.

Attraverso una gestione trasparente e il supporto di partnership qualificate e consolidate, Homelix offre agli investitori opportunità concrete di crescita, contribuendo al rinnovamento del tessuto urbano.

L’amministratore della Società e coordinatore dei progetti di sviluppo è Giuseppe Manicone, laureato in Amministrazione e Direzione Aziendale, con una solida esperienza nella revisione di bilanci, nelle procedure aziendali e nella gestione economica, finanziaria e contabile, oltre che nel controllo di gestione. Da oltre cinque anni è attivo nello sviluppo e nella gestione di operazioni immobiliari.

L’organizzazione operativa è flessibile e strutturata, consentendo di coinvolgere, per ciascun progetto, le figure professionali più idonee: agenti immobiliari, professionisti tecnici e legali, fornitori e imprese esecutrici. La Società coordina l’intero processo — dalla selezione all’esecuzione — garantendo efficienza operativa e controllo.

Il track record evidenzia un valore complessivo generato superiore a 2,2 milioni di euro, con 1,5 milioni di euro di capitale gestito per conto degli investitori e oltre 200.000 euro di utili distribuiti, su operazioni con durata media compresa tra 8 e 12 mesi.

Oltre all’attività di sviluppo, Homelix offre anche servizi di consulenza e formazione, analisi di mercato immobiliare, gestione finanziaria e operativa e supporto nella contrattualistica immobiliare.

Nel deal qui proposto, il finanziamento concesso a favore di Homelix Srl è garantito in solido da GM Investments Srl per la quota di capitale e interessi oggetto della raccolta.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.