Strada San Faustino 41 | Modena #1

Partecipa ad un nuovo progetto a Modena!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il giorno 29/09/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

NUOVA COSTRUZIONE DI PALAZZINA RESIDENZIALE

La concessione del prestito alla società proponente finanzierà i costi della nuova costruzione di una palazzina a destinazione residenziale di 4 piani fuori terra. 
Il terreno edificabile è già stato precedentemente acquisito dalla Società Proponente che ha successivamente iniziato i lavori di costruzione. 
Gli interventi sono in pieno svolgimento con la realizzazione del primo solaio fuori terra. 

L’iniziativa immobiliare dispone dei regolamentari titoli autorizzativi in forza di PdC ed è, quindi, ammissibile e conforme alle normative urbanistiche, edilizie e sanitarie. 
Il progetto prevede la realizzazione di n.6 nuove unità immobiliari, ciascuna dotata di garage, posto auto nel sedime di proprietà e area cortiliva privata. 

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L’OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN SINTESI 

L’intervento, sinteticamente, sarà così articolato:

• Piano Terra: n.6 boxes esclusivi – n.2 posti auto di cui 1 coperto – locale deposito moto bici;
• Resede privato confinato con n.1 posti auto esterno e verde condominiale;
• Piani 1°-2°-3°: n.2 ampi Trilocali per piano, di circa 70-80 mq lordi, ad uso residenziale, dotati di doppi servizi, doppie camere, terrazze esclusive coperte;
• piano 4°: n.1 Quadrilocale di circa 116 mq lordi, dotato di ampie terrazze, doppi servizi, doppie camere e locali di servizio;

3. BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA' 

1. Vendita di tutte le unità completate con sigla preliminari ed acconti versati;

2. Opere autorizzate ed in stato di realizzazione avanzata, consegna nel primo semestre 2022;

3. Interessanti rendimenti per gli investitori pari 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

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IL MERCATO IMMOBILIARE A MODENA

Come in altre operazioni della Marfel srl, la vendita di tutte le unità è stata completata già in corso lavori. Il successo trae origine da numerosi elementi tra cui il vantaggioso rapporto qualità/prezzo rispetto al valore di mercato degli immobili circostanti. Infatti si è giunti alle vendite con valorizzazioni riferite alle ristrutturazioni pari al nuovo pur costruendo un nuovo fabbricato qualitativamente più performante. Le ampie dimensioni, la presenza di boxes e posti auto in dotazione unite ad un progetto contemporaneo ha, ancora una volta, convinto il mercato. 

Il mercato immobiliare modenese ha, comunque, caratteristiche di vivacità e stabilità dei valori: in una provincia operosa che premia gli spazi esterni e l’effettivo valore intrinseco del prodotto immobiliare, la strategia messa in atto per questa iniziativa si conferma efficace.  Il risultato atteso da parte della Società Proponente è stato valutato con un approccio cautelativo e quindi confermato dalla stipula dei preliminari di vendita sino a saturazione delle unità disponibili. La zona non è lontana dal centro di Modena, si tratta del Quartiere denominato «San Faustino», luogo di residenza ben servito ed apprezzato per l’oasi di tranquillità che offre; così com’è collegato alle direttrici di traffico e nel contempo appartato nella sua discreta presenza di piccoli edifici o condominii residenziali circondati dagli alberi e da spazi verdi. Servizi e le utilità di quartiere sono a breve distanza. 

Una zona tranquilla, molto ricercata a Modena che, in questo caso, offre un corretto rapporto tra qualità e prezzo anche in rapporto alle dotazioni di capitolato (allegato): la “prova provata” consiste nei preliminari di vendita già siglati (ancor prima dell’inizio lavori) che certificano il successo dell’iniziativa. L’offerta in quest’area è infatti molto limitata e le nuove proposte, se ben costruite da operatori professionali come Marfel, non giungono neppure sul mercato immobiliare in quanto prenotate in anticipo, quasi «commissionate» dai futuri acquirenti.

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IL PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE

Il progetto di nuova costruzione prevede la suddivisione in 6 distinte unità residenziali. Le residenze sono degne rappresentanti dello standard costruttivo di Marfel: funzionale distribuzione degli spazi interni, concepiti per fornire la massima luminosità ed “apertura” verso l’esterno, presenza di terrazze e balconi, esposizione su tutti i lati. 

Dalla cura del dettaglio e degli aspetti distributivi, dell’isolamento termico e acustico, con dotazioni impiantistiche, integrate e di più recente concezione, a garanzia di alto rendimento e risparmio gestionale. 

Gli interni saranno realizzati con finiture contemporanee con capitolati di tendenza. Pavimentazioni, rivestimenti, finiture e dotazione sono previste in funzione del target di riferimento: gres porcellanato a grandi formati (praticità di manutenzione ed uso) parquet prefiniti flottanti in legno su materassini fonoassorbenti, ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari sospesi, nuovi impianti elettrici con predisposizione domotica, funzionali alle esigenze delle residenze moderne. 

Grande attenzione alla distribuzione interna ed allo sfruttamento dei generosi spazi in un life style contemporaneo urbano in un progetto architettonico identitario e moderno; il tutto in un contesto vivibile e tranquillo anche per la presenza di spazi verdi e servizi.L’iniziativa non è gravata da ipoteca e non ha altre fonti di finanziamento se non il capitale proprio e la presente raccolta. 

Il progetto ha ottenuto il Permesso di Costruire e tutti i titoli amministrativi. L’agibilità sarà certificata a completamento così come l’accatastamento delle nuove unità.

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
Visita le sezioni dedicate ai dati finanziari e alla documentazione, informati e decidi se questa opportunità fa per te. 
In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.