Sviluppo per catena ristorazione internazionale

Partecipa ad un nuovo progetto in provincia di Novara!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 17/03/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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SVILUPPO AREA PER NUOVA RISTORAZIONE 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare un’operazione di sviluppo di un’area edificabile ove il Promotore, previo accordo già stipulato con una catena internazionale di ristorazione, eseguirà l’urbanizzazione dell’area edificabile per la successiva costruzione di un edificio adibito a ristorazione.

Già ottenute tutte le autorizzazioni, una volta completata l’urbanizzazione dell’area, la Società Promotrice procederà alla vendita della stessa al proprio Cliente finale, con il quale esiste già il contratto di compravendita, il quale realizzerà, in autonomia, l’edificio da adibire ad attività di ristorazione.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Lo sviluppo urbanistico dell’area è finalizzato alla costruzione di un nuovo punto vendita della rete commerciale dell’acquirente “finale” previa realizzazione delle opere di urbanizzazione dell’area e delle dotazioni «pertinenziali» richieste e previste nel «format standard» della Multinazionale cliente. A tal fine la Società Promotrice, in accordo con la Società di ristorazione, ha richiesto ed ottenuto un Permesso di Costruire finalizzato alla realizzazione del ristorante, della zona self, dei parcheggi e della viabilità ed opere di urbanizzazione primarie. 

La Società «Sviluppo Immobiliare Srl» (Proponente e Promotrice dell’iniziativa), ha quindi siglato il preliminare di acquisto dell’area edificabile, che ha acquisito efficacia a seguito dell’avveramento dell’unica condizione prevista ed ormai avveratasi: l’ottenimento dei permessi necessari per l’attuazione del progetto. L’edificabilità è a titolo diretto. Automaticamente si è quindi assolto il primo obbligo, previsto nell’accordo nei confronti della Società di ristorazione internazionale: ovvero la disponibilità dell’area l’ottenimento dei titoli amministrativi, edilizi ed urbanistici necessari per poter concretamente dare esecuzione agli interventi, in aderenza al progetto preliminarmente condiviso tra le parti e regolarmente autorizzato. 

Sviluppo Immobiliare srl porterà immediatamente in esecuzione le sole opere di urbanizzazione (rispetto alle quali ha già predisposto gli appalti per un celere inizio lavori). Una volta completati i lavori, la società proponente ha già firmato davanti a Notaio il contratto preliminare di vendita al Cliente finale dell’area.

L’operazione pertanto è concepita con tutti gli “attori” negoziali già definiti ed i permessi acquisiti, ciò consente una notevole riduzione del fisiologico rischio di finanziamento.

La Società Sviluppo Immobiliare Srl ha quindi, ad oggi, assolto positivamente a tutti gli aspetti «formali» e deve ora intervenire in luogo per porre in essere gli interventi a proprio carico. La realizzazione dell’edificio da adibire ad attività di ristorazione sarà a cura ed in piena autonomia del Cliente finale della Società Promotrice (ovvero della Società di ristorazione per cui l’urbanizzazione dell’area verrà effettuata). 

L’acquisto dell’area avverrà tramite successivo atto notarile con iscrizione di ipoteca a garanzia di futuro pagamento, avendo l’attuale proprietà concesso il termine di 120 giorni dall’inizio lavori per il saldo dell’importo pattuito. Il completamento delle opere di urbanizzazione dovrà avvenire entro 120 giorni dal rilascio del titolo edilizio. Previa cancellazione dell’ipoteca, la Società Promotrice procederà alla vendita della stessa al proprio Cliente finale, con il quale esiste già il contratto di vendita definitiva, stipulato davanti a Notaio e registrato in Conservatoria. Fatto ciò interverrà quindi il «closing» dell’iniziativa con la corresponsione del saldo in quanto la costruzione del ristorante vero e proprio, come detto, è in capo alla Società di ristorazione. In sostanza l’operazione ha già l’acquirente finale, costituito da un grande Gruppo internazionale leader nel settore: certamente un importante elemento di vantaggio insieme alla durata limitata dell’operazione in termini di tempi complessivi. Si prevede infatti, prudenzialmente, la restituzione a 9 mesi con possibilità di restituzione anticipata. 

In sintesi:

vendita, già definita, di area edificabile urbanizzata di circa 5'200 mq, permessi ottenuti, opere di preparazioni con inizio immediato per consegna e successiva costruzione da parte della Società acquirente del nuovo ristorante.

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al minimo 10,00% annuo;

2. Operazione ad alto valore aggiunto grazie al potenziale urbanistico ottenuto ed alla vendita già definita; 

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 9 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE A TRECATE

L’operazione non richiede particolari esami di comparabilità rispetto al mercato immobiliare di Trecate in quanto l’acquisto è già perfezionato con l’acquirente finale, determinato a sviluppare nell’area proposta dal Promotore, un nuovo punto della rete di ristoranti internazionali di proprietà.  

L’area individuata per l’insediamento della nuova struttura commerciale è ubicata nel Comune di Trecate, in provincia di Novara, sul fronte della Strada Provinciale 11R all’altezza dell’incrocio con Via Bettole. L’asse viario è di primaria importanza, direttrice Milano-Novara, con notevoli volumi di traffico. La posizione assicura la massima visibilità e facilità di accesso, grazie all’incrocio canalizzato previsto in progetto.

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IL PROGETTO 

Gli interventi a carico della Società Promotrice si limitano alla preparazione della superficie dell’area di edificazione, consistente nella realizzazione di uno strato di materiale inerte con adeguata capacità portante, secondo le indicazioni del progetto strutturale e dello studio geologico-geotecnico e quindi al rendere disponibili, sul perimetro dell’area, i servizi di pubblica utilità quali: acquedotto, fognatura, gas e telefono mentre il servizio energia elettrica verrà assicurato tramite la fornitura, posa ed allestimento di una cabina elettrica di trasformazione allacciata alla rete elettrica nazionale. L’area si trova in un contesto urbano, pertanto, le reti suddette sono già presenti nelle vicinanze e verranno rese disponibili al perimetro dell’area grazie all’intervento delle squadre operative delle società che le hanno in gestione.

Il collegamento alla rete elettrica nazionale verrà garantito tramite la fornitura, posa ed installazione di una cabina di trasformazione che riceverà energia elettrica in media tensione e la trasformerà rendendola disponibile, in bassa tensione, per l’attività di ristorazione.

I lavori di preparazione della superficie dell’area consistono nello scavo, trasporto e smaltimento ad idoneo impianto di recupero dello strato più superficiale del terreno e nella successiva ricarica di materiale inerte opportunamente costipato per raggiungere le caratteristiche di portanza indicate dallo studio geologico-geotecnico. I lavori e le forniture a carico della società proponente hanno un grado di difficoltà assolutamente contenuto, senza opere sotto terra oppure in elevazione, con durata complessiva non superiore a tre/quattro mesi. Il sottosuolo è stato opportunamente definito mediante prove geologico/geotecniche, indagine di caratterizzazione ambientale e investigazione con georadar. Gli interventi avranno luogo immediatamente dopo il ritiro del PdC già approvato.

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