Sviluppo per catena ristorazione Internazionale 2

Partecipa ad un nuovo progetto in provincia di Verbano-Cusio-Ossola!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 29/04/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI - SVILUPPO DI AREA COMMERCIALE

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare un’operazione di sviluppo di un’area edificabile a destinazione commerciale ove il Promotore, previo accordo già stipulato con una catena internazionale di ristorazione, eseguirà l’urbanizzazione dell’area edificabile per la successiva costruzione di un edificio adibito a ristorazione.

Già ottenute tutte le autorizzazioni (“PDC Convenzionato" e pareri positivi di tutti gli Enti competenti interessati), una volta completata l’urbanizzazione dell’area la Società Promotrice procederà alla vendita della stessa al proprio “Cliente finale” identificato in un colosso della ristorazione internazionale con il quale esiste già il contratto di compravendita. Quest’ultimo realizzerà, in autonomia ed a proprie spese, l’edificio da adibire ala propria attività di ristorazione.

Vendita, già definita, di area edificabile urbanizzata a destinazione commerciale, di circa 3’100 mq, permessi ottenuti, opere di preparazioni con inizio immediato per consegna e successiva costruzione di RISTORANTE da parte della Società acquirente.

DETTAGLIO INIZIATIVA

L’operazione consiste nello sviluppo di un’area edificabile a destinazione “commerciale” ove il Promotore, per conto di una catena internazionale di ristorazione (che corrisponde ad uno dei marchi più conosciuti e leader mondiale nel settore), ha da tempo siglato un accordo di sviluppo urbanistico (oggetto di preliminare condizionato), al fine di consentire la costruzione di un nuovo punto vendita della rete commerciale della “Società cliente”. 

Già ottenuto il titolo edilizio (PDC Convenzionato), sono in avvio le opere di “preparazione” e di urbanizzazione dell’area mentre la realizzazione dell’edificio, da adibire ad attività di ristorazione, sarà a cura e spese della Società di ristorazione internazionale. 

Sviluppo Immobiliare Srl realizzerà le sole opere di urbanizzazione (di seguito descritte) entro 180 giorni dal rilascio del titolo edilizio. Completati gli interventi (già appaltati), il contratto in essere sarà perfezionato in atto definitivo del contratto di vendita già stipulato davanti a Notaio e registrato in Conservatoria. 

L’approccio analitico, esperto e competente di Sviluppo Immobiliare Srl (ormai “veterana” di questo genere di iniziative per importanti catene della GDO e della ristorazione), ha consentito di definire e programmare l’iniziativa in tutti gli aspetti, burocratico / amministrativi ed esecutivi al fine di eliminare le «aree grigie».

Si tratta di una opportunità di finanziamento ben strutturata che replica, anche per la presenza del medesimo «Cliente finale» (la Multinazionale della ristorazione), l’iniziativa «gemella» di Trecate. Le opere sono già programmate ed appaltate, le attività operative sono programmate per una tempistica massima di 9 mesi, salva la facoltà di restituzione anticipata.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ
1. Ottimo Rendimento pari al minimo 10,00% annuo

2. Operazione ad alto valore aggiunto grazie al potenziale urbanistico ottenuto ed alla vendita già definita; 

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 9 mesi.

FINANZIARE LO SVILUPPO COMMERCIALE A GRAVELLONA

L’operazione non richiede particolari esami di comparabilità rispetto al mercato immobiliare di Gravellona Toce in quanto l’acquisto è già perfezionato con l’acquirente finale, determinato a sviluppare nell’area proposta dal Promotore, un nuovo punto della rete di ristoranti internazionali di proprietà. L’area individuata per l’insediamento della nuova struttura commerciale è ubicata nel Comune di Gravellona Toce, in provincia di Verbania-Cusio-Ossola, in fregio a Corso Roma al civico 128, angolo Via Filippo Corridoni. Corso Roma è il tratto urbano della direttrice Verbania-Omegna, asse viario di primaria importanza con notevoli volumi di traffico. La posizione assicura la massima visibilità e facilità di accesso, grazie alla realizzazione della nuova rotatoria di accesso, correlata alla costruzione dell’edificio.

IL PROGETTO 

Le opere di preparazione dell’area consistono nelle seguenti voci: Realizzazione di rotatoria all’incrocio tra Corso Roma e Via Corridoni; Realizzazione di tratto di pista ciclabile; Messa a disposizione al perimetro dell’area dei servizi di pubblica utilità (acquedotto, fognatura, linee telefoniche). L’area oggetto dei lavori è in un contesto urbanizzato, pertanto, le reti dei servizi (acquedotto, fognatura, telefono, luce), da consegnare sul perimetro del lotto, sono già presenti nelle vicinanze. Il collegamento alla rete elettrica nazionale verrà garantito tramite la fornitura, posa ed installazione di una cabina di trasformazione che riceverà energia elettrica in media tensione e la trasformerà rendendola disponibile, in bassa tensione, per l’attività di ristorazione. I lavori di preparazione dell’area, per la successiva edificazione del ristorante, sono poi completati dalle opere di urbanizzazione a scomputo quali la rotatoria ed un tratto di pista ciclabile, dalla demolizione di un edificio vetusto di tre piani fuori terra, dalle opere in cemento armato per l’esecuzione del muro perimetrale di contenimento e dai movimenti terra di scotico e successivo riempimento fino alla quota stradale. La restante parte dei lavori e delle forniture a carico della società proponente hanno un grado di difficoltà assolutamente contenuto, senza opere sotto terra oppure in elevazione, con durata complessiva non superiore a mesi sei.

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.