Torre Piacentini | Genova #1

Partecipa ad un nuovo progetto di Capital Dominus Srl!

Rating A3 - Rischio Basso
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Capital Dominus Srl ha già restituito puntualmente il primo finanziamento pubblicato in piattaforma.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 29/03/2022 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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FRAZIONAMENTO DI 5 UNITÀ AD USO UFFICIO IN 16 NUOVE UNITÀ RESIDENZIALI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e dei costi di ristrutturazione necessari a trasformare le esistenti 5 unità (attualmente ad uso uffici), di 989 mq commerciali complessivi, al fine di creare 16 unità residenziali: 5 monolocali, 9 bilocali e 2 trilocali. I beni oggetto di frazionamento e mutamento di destinazione d’uso (da A/10 a A/2), sono su unico piano dell’edificio denominato “TORRE PIACENTINI”; un signorile grattacielo del centro di Genova.

L’operazione è iniziata con la proposta di acquisto accettata il 30 dicembre 2021 e registrata presso l’Agenzia delle Entrate. Seguirà l’atto di acquisto entro il 15 Aprile.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Gli appartamenti in questione sono all’interno di un grattacielo signorile, in un incrocio di vie centralissime nella zona denominata “Quadrilatero”, nel cuore della città di Genova. Gli immobili sono posti all’8° piano da ingresso di Via D’Annunzio e 4° piano da ingresso di Piazza Dante, costituiscono maggior porzione di un unico piano e sono serviti da molteplici ascensori, le 5 unità attuali sono costituite attualmente da grandi spazi vuoti e da ristrutturare totalmente in quanto facevano parte di vari uffici dismessi.

Complessivamente si tratta di 989 mq su un unico livello, quadruplo affaccio, uno costituito da balconata con stupenda vista sulla città, nel complesso molti appartamenti avranno un’ottima vista, gli appartamenti con esposizione meno soleggiata avranno come grande vantaggio il prezzo di vendita considerando la centralissima posizione dell’edificio nella città. 

Ogni appartamento è stato studiato attentamente nei minimi dettagli tenendo conto dell’esposizione, della metratura e del giusto prezzo/valore di rivendita. Internamente si presentano da ristrutturare oltre che da adeguare alla nuova destinazione: sarà, quindi, completamente rivista la distribuzione interna degli spazi, alcune unità avranno accesso direttamente dal piano scala essendoci attualmente vari ingressi fruibili.

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Zona centralissima della città, molto richiesta e con caratteristiche introvabili sul mercato;

2. Immobili ad alto valore aggiunto grazie al frazionamento e cambio destinazione d’uso.

3. Ottimo rendimento pari al minimo annuo del 10,50% con restituzione in soli 15 mesi.

L'IMMOBILIARE IN ZONA QUADRILATERO A GENOVA

Via D’Annunzio, Piazza Dante e via Fieschi (tutte vie di operazioni della Società Proponente), si trovano nel Centro di Genova, denominato anche “Quadrilatero” in un’area della città molto apprezzata vista la vicinanza ai maggiori punti di interesse turistico, tra i quali l’adiacente centro storico (tra i più grandi e suggestivi d’Europa). La vicinanza alle vie più prestigiose della città che ospitano i palazzi nobiliari dei “Rolli” patrimonio dell’Unesco, l’adiacente Via XX Settembre, cuore dello shopping cittadino, e moltissime altre attrazioni turistiche. Un’area di grande interesse e rappresentanza, come testimoniato dall’edificazione di importanti edifici direzionali, nati per ospitare le sedi di importanti società; fattore che aggiunge particolare interesse integrando la vocazione residenziale a quella commerciale e direzionale della città marittima.

Grazie ai citati fattori, il target dei possibili acquirenti alla ricerca di immobili ristrutturati è molto ampio e spazia tra investitori che acquistano immobili da mettere a reddito, coppie e single che cercano immobili di piccolo taglio, persone che acquistano da fuori regione per avere un punto di appoggio in città o ancora, ma potremmo continuare, per “foresterie aziendali” riservate a manager in trasferta settimanale.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Come detto il progetto di ristrutturazione, prevede la suddivisione degli appartamenti in sedici unità distinte. 5 MONOLOCALI – 9 BILOCALI - 2 TRILOCALI.

Tutte le nuove abitazioni saranno completamente indipendenti ed autonome sotto il profilo impiantistico e logistico, oltre alla presenza di vari ingressi godibili preesistenti saranno creati nuovi accessi collegati tramite corridoi interni in condivisione o direttamente dai vani scale ed ascensori comuni. Gli immobili avranno finiture contemporanee sul target già ampiamente sperimentato dalla Società Proponente e testato sulle richieste di zona, quali: pavimenti in parquet di rovere in tutte le stanze tranne i bagni, che saranno rivestiti con grandi piastrelle di design in gres porcellanato, infissi in pvc e alluminio bianco e mogano di ultima generazione, portoncini blindati, porte interne bianche, faretti a led a soffitto e tutti gli impianti nuovi certificati. I monolocali avranno delle metrature e spazi molto confortevoli e vivibili. Alcuni, avranno i bagni finestrati e tutti saranno dotati della giusta luminosità e disponibilità di superficie. 

I bilocali saranno molto accattivanti, con ottima ripartizione dello spazio e possibilità di poter vivere in un ambiente comodo e di design. In assoluto è la tipologia di immobile più ricercato per il centro città. I 2 trilocali avranno la giusta divisione dello spazio interno, dotati di ottima esposizione caratterizzata dall’unicità del panorama e dai balconi molto richiesti per immobili di questa metratura.

Ogni unità residenziale sarà totalmente ristrutturata “pari al nuovo” e sarà dotato di ottime finiture.

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