Via Airolo 36 | Milano

Partecipa ad un nuovo progetto di BREEDOM SRL su Milano!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 28/02/2022 alle ore 10:00. 

LA SOCIETÀ PROPONENTE

BREEDOM SRL, ha già finanziato e rimborsato in anticipo 2 progetti su 4 in piattaforma, per un totale di oltre €250.000. 

Precisamente si tratta delle iniziative di Via Caronni e Via Pavoni (Monza) gia restiuite, mentre Via Dante (Como) e Via del Lapacano (Bergamo) sono in pieno svolgimento ed in linea con i programmi di restituzione. 

IL PROGETTO: MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO DA NEGOZIO A RESIDENZA CON FRAZIONAMENTO IN 2 UNITÀ

Il bene acquisito ha cat. catastale C1 (negozio), di circa 85 mq commerciali espressi in un open space al pian terreno a cui si sommano 57 mq di interrato sottostante e 2 posti auto esclusivi. 

Grazie a questa riqualificazione Breedom progetta di realizzare 2 graziosi bilocali stile loft, nello specifico: 

• Unità  A: 42 mq piano terra + 27 mq interrato + 11mq  soppalco + posto auto;
• Unità B: 43 mq piano terra + 29 mq interrato + 12 mq soppalco + posto auto.

Il tutto per un totale di sup. ponderata (coeff. di abbattimento del 50% per seminterrato e soppalchi) relativo ai due appartamenti di c.a. mq. 124,5, oltre ai 2 posti auto. Attraverso un cambio di destinazione d'uso, il frazionamento in due unità e il collegamento con le due cantine sottostanti, si otterranno, tramite una ristrutturazione di qualità, 2 ampi bilocali soppalcati completi di uno studio/taverna sottostante ciascuno. Il contesto condominiale è molto elegante in un contesto tranquillo e riservato. La ristrutturazione coinvolgerà tutti gli elementi edili ed impiantistici di tutte e 3 livelli delle «nuove» residenze con il «plus» (ormai vitale a Milano), del posto auto riservato. Gli appartamenti sono stati studiati per avere una distribuzione interna funzionale, di taglio contemporaneo con dotazioni di buon livello di comfort per essere accoglienti e moderni. 

CAPITOLATO

La ristrutturazione prevederà innanzitutto la nuova distribuzione con tutti gli elementi e le dotazioni impiantistiche necessarie, nuovi serramenti. Nuove pareti con funzione fonoassorbente saranno costruite per dividere le singole unità abitative ottenute dal frazionamento. Internamente saranno realizzati murature in laterizio con finitura rasata a gesso e dipinta in tinte chiare. Riscaldamenti autonomi, predisposizione aria condizionata, tapparelle automatizzate ed impianti elettrico ed idraulico totalmente nuovi sono parte integrante del progetto. Saranno installati nuovi serramenti interni, comprese porte scorrevoli con telaio «scrigno» e portoncini blindati di accesso agli appartamenti. Sanitari e dotazioni idrauliche saranno completamente sostituiti, cosi come i rivestimenti e parte delle pavimentazioni con gres di prima scelta grandi formati.  Cura nel dettaglio ed ambientazioni con illuminazione led completeranno il processo realizzativo sino alla consegna con nuove schede di variazione catastale, certificanti il frazionamento ed il mutamento di destinazione d’uso in residenziale. Un progetto molto interessante già verificato in termini di fattibilità e rispetto normativo dal tecnico Progettista incaricato.

LOCATION E MERCATO: MILANO

Il deal è Milano in Via Airolo 36, si trova in zona Montalcino, tra Niguarda e la stazione Centrale, a pochi passi dalla fermata MM Istria, nel cuore di un servito ed elegante quartiere residenziale. La posizione strategica è caratterizzata anche dalla vicinanza dell'Ospedale Niguarda e Ospedale «Humanitas Pio X» entrambi a solo 1 km. Anche il polo universitario della Bicocca è a soli 2 km o 2 fermate di metropolitana. Milano «Istria» è una zona particolarmente interessante che si posizione tra i quartieri Niguarda e Maggiolina e beneficia di un mercato immobiliare molto «liquido». Considerata la location, a pochi passi dalla fermata MM Istria, nel cuore di un servito ed elegante quartiere residenziale, il target di vendita è individuato principalmente nell'investitore che desidera mettere a reddito a breve o lungo termine. Attraverso una approfondita ricerca di mercato, anche grazie a confronti con agenti immobiliari della zona, si e? proceduto nella rilevazione del valore per immobili similari presenti in zona posizionandosi, in ottica prudenziale, su un risultato atteso inferiore del 15% rispetto ai valori registrati pur considerando che, al momento, scarseggiano nel quadrante cittadino proposte simili per «taglio», disposizione, qualità di finiture e disponibilità di posto auto scoperto.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Interessanti Rendimenti per gli investitori pari al minimo del 10,00% annuo;
• Operazione immobiliare con creazione di valore aggiunto tramite mutamento di destinazione d’uso e frazionamento in quartiere molto richiesto; 
• Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

SCORING

Rating B1 - Rischio Moderato
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.

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