Via Andorno 34 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 01/02/2023 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 13 raccolte e ben 7 restituzioni per oltre €1.100.000 (spesso anticipate rispetto alla scadenza), che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE E FRAZIONAMENTO FABBRICATO ESISTENTE IN 2 UNITÀ RESIDENZIALI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di un delizioso fabbricato indipendente
costituito da un basso, originariamente ad uso laboratorio di circa 115 mq, che sarà frazionato in 2 unità residenziali: 1 monolocale ed 1 trilocale con living e doppi servizi. Entrambe le unità saranno ristrutturate in chiave moderna ed elegante e beneficeranno di dotazioni impiantistiche non energivore e finiture di design. Il corpo di fabbrica è l’estensione
indipendente di una casa di corte a 2 piani, posta nel cortile interno allo stabile condominiale di via Andorno 34. Una situazione particolare ma frequente in alcuni quartieri torinesi
ove, all’interno dello stabile principale a più piani, prospettante la via, si aprono cortili ospitanti i laboratori e magazzini delle attività commerciali o artigianali su strada. Immobiltrade
non è nuova al recupero e riqualificazione di questa tipologia avendone testato la potenzialità in vari progetti che hanno avuto una felice risposta del mercato. Indipendenti, di piccola scala, interni a cortili, con spazi esterni e (come in questo caso), boxes o depositi, la tipologia si presta alle trasformazioni contemporanee, con progetti funzionali in contesti che conservano la magica atmosfera del piccolo borgo, riservato, familiare e lontano dai rumori della strada. Immobili caratterizzati da grande finestrature che richiamano alla originaria vocazione e che ben si prestano alla riqualificazione che finisce per coinvolgere tutto il contesto riabilitando al nuovo ruolo nel rispetto delle atmosfere originarie. Sin dal portico di ingresso spicca la cancellata che divide in due porzioni riservate il cortile condominiale ed introduce al fabbricato besso, che può contare anche di un box esclusivo di fronte al proprio ingresso. I corpi di fabbrica di contorno sono di altezza limitata e lasciano ampio spazio prospettico senza occludere la visuale e la luce verso il fabbricato, le cui finestre sono orientate a sud, ovest ed est (nella parte che si insinua sotto il fabbricato principale). Un contesto quasi «romantico» che, riportato in luce da un progetto di qualità, sarà certamente apprezzato da molti per l’indipendenza, le basse spese gestionali e la comodità del box in una zona dal parcheggio «complicato» oltre che per la sua vicinanza al centro cittadino. La società porrà in essere una completa ristrutturazione che prevederà la totale trasformazione degli spazi e l’adeguamento funzionale e normativo del laboratorio esistente, tramite il mutamento di destinazione d’uso in residenza ed il frazionamento in 2 unità. La trasformazione prevede la realizzazione di 2 unità residenziale al piano terra/rialzato dal nuovo vespaio areato isolante con accesso da corte interna e box riservato al trilocale proprio di fronte di ingresso. Il monolocale di circa 35 mq commerciali avrà living con cucina a vista e divano/letto e bagno areato con disimpegno ad uso lavanderia, il trilocale, di sup. commerciale di circa 80 mq, oltre ad un ampio living con soggiorno e cucina a vista, sarà dotato di doppi servizi, angolo studio e due camere: una matrimoniale ed una singola. Lo sfruttamento degli spazi è funzionale e pratico. In particolare il monolocale si presta all’acquisto per la messa a reddito anche per la vicinanza al Campus Universitario ed al centro cittadino.

LOCATION E MERCATO: QUARTIERE "VANCHIGLIETTA" A TORINO

La location è al centro del quartiere “VANCHIGLIETTA”, uno dei quartieri storici di Torino, situato tra il quartiere centro e la confluenza dei fiumi Po e Dora Riparia. Si tratta di
una zona molto piacevole, ideale per coppie e famiglie, circondata da spazi verdi e incorniciata da viali alberati. Non lontano dal Campus Universitario Einaudi ed a pochi passi dalla passerella pedonale che attraversa il fiume Po che conduce ai piedi della collina. La favorevole posizione centrale e la vicinanza alle sedi universitarie (meno di 1 km) fanno di questo quartiere un luogo residenziale e commerciale di prestigio, caratterizzato dalla presenza di edifici di tipo signorile, in particolare nel suggestivo tratto affacciato sulle rive del fiume Po. Lungo le rive del fiume Po e del fiume Dora (a 50 m da corso Chieti 19) si possono fare lunghissime passeggiate immersi nella natura. Una location davvero invidiabile per vivere in pienezza il cuore del Capoluogo Piemontese: dai terrazzini al 9° piano si può godere una vista spettacolare a 360°: la Mole Antonelliana, i fiumi con i parchi, la collina, la Basilica di Superga, le montagne. Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità tramite il frazionamento ed il mutamento di destinazione da laboratorio ad abitazione. Le unità derivanti dal frazionamento verranno ristrutturati finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica. 

CAPITOLATO

Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di buona qualità, al momento il capitolato di completamento prevede l’utilizzo di pompe di calore con batterie di raffrescamento con impianto a pavimento e realizzazione degli isolamenti di norma per il raggiungimento della classe A: nuovi impianti idro termici per ACS e riscaldamento a pavimento; cappotto termico esterno con EPS 100 da 10 cm; nuovo impianto elettrico con dotazione standard punti luce e presa; Sostituzioni con nuovi infissi in PVC a taglio termico di ultima generazione; Portoncini d’ingresso blindati; I bagni verranno realizzati con sanitari sospesi Modello Dolomite Quarzo, box doccia compreso; Pittura Sikkens, vari colori, in tutti gli ambienti; le nuove pareti interne saranno intonacate con intonaco pronto e gesso tirato a frattazzo; I serramenti saranno in PVC con tapparelle automatizzate; Il portoncino d’ingresso sarà di colore marrone esterna goffrata legno, superficie interna liscia stucco color bianco; Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata mod. dinamica porte Mod. 417L o similare porta cieca liscia finitura standard o similare, maniglia Miki Cromo satinato; nei bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi, La rubinetteria sarà di marca Dolomite serie Base o similare. I fabbricati oggetto di intervento risultano in tutte le parti conformi sia sotto un punto di vista catastale che comunale ed in particolare. A breve sarà presentata la pratica edilizia per intervento di Ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso in residenziale e creazione di n. 2 unità abitative. Un'iniziativa molto interessante, in zona commercialmente molto !liquida» in pieno stile Immobiltrade.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Zona centrale e commercialmente molto “liquida”;
• Immobile ad “alto valore aggiunto” grazie al progetto di mutamento di destinazione, frazionamento e ristrutturazione;
• Rendimenti stimati per gli investitori del 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

SCORING

Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

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