Via Aurelia 1875 "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2

Partecipa ad un nuovo progetto di Capital Dominus Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 19/01/2023 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

CAPITAL DOMINUS SRL, società partner storica di Trusters, insieme a REABIT SRL del gruppo GENIM, ha già restituito con anticipo 2 delle 5 raccolte pubblicate (Piazza Dante e Via Fieschi a Genova), per un totale di oltre €500.000. Le altre sono in pieno svolgimento ed in linea con i programmi (Torre Piacentini e Via Ceccardi a Genova).

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IL PROGETTO: MUTAMENTO D’USO E RISTRUTTURAZIONE EDIFICIO DI PREGIO NELLE SUE PARTI ESTERNE

L’operazione è originata dal preliminare di vendita (registrato e trascritto Il 22/07/2022). L’immobile consiste in una Villa Unifamiliare/piccola palazzina indipendente, in stile
originario liberty (1920), che si sviluppa su tre livelli oltre a corte circostante adibita, in parte a giardino ed in parte a posti auto privati e ben delimitati. Il luogo vanta un’estrema
facilità di accesso per ogni mezzo e beneficia di ampio spazio privato e ben delimitato per ospitare più auto. La villa si sviluppa su tre livelli, un piano terra/seminterrato adibito
a locali accessori, con ottimo potenziale in quanto l’altezza presente di 2.5mt permette una flessibilità di utilizzo dei locali (uso taverna, palestra o ulteriori vani), agevolmente
collegabili al piano sovrastante della villa. Il primo piano/ rialzato, accessibile direttamente dal giardino antistante tramite una scala scenografica e molto elegante, gode di una loggia signorile che anticipa lo stile presente all’interno dei locali. Il piano, con esposizione su tutti i lati, si presta ad essere adibito a zona giorno, cucina, una camera da letto ed un bagno. Una scala in marmo, ottimamente conservata, collega il primo piano con il secondo adibito a zona notte e composto da ben quattro grandi camere da letto con almeno altri due bagni completi. A completamento della struttura, non meno importanti vi sono caratteristici balconcini, sempre in stile dell’epoca. Ulteriori peculiarità che rendono questa villa davvero un bene appetibile sono i soffitti alti, tipici dell’epoca, e le ampie finestre che impreziosiscono la villa e ne aumentano il fascino creando una veduta sul mare davvero indimenticabile. La superficie commerciale ponderata tra unità abitativa+ locali cantina seminterrato + giardino + posti auto è di ca. 425 mq. Il terreno di proprietà che circonda l’immobile è dotato di due accessi carrabili: il progetto prevederà di utilizzare gli spazi esterni per adibirli a posti auto, piscina e giardini. L’edificio sarà oggetto di cambio destinazione d’uso e sarà accatastato adeguatamente ad uso abitativo come villa unifamiliare. L’invidiabile esposizione vista mare è un must del deal; in particolare dal secondo piano il panorama spazierà su tutto il golfo e sul giardino che circonda la Villa.

LOCATION E MERCATO: CAVI DI LAVAGNA (GENOVA)

La deliziosa e caratteristica palazzina di 3 piani in stile Liberty è localizzata in area turistico/residenziale del comune di Lavagna, frazione Cavi, affacciato sul litorale a 50 metri dalle spiagge, in prossimità (600 metri) della stazione ferroviaria e di ogni tipo di negozio e servizi di prima necessità. La proprietà espone liberamente su tutti i quattro lati e gode da tutti i piani di una splendida e completa vista mare, da Sestri Levante al promontorio di Portofino. Un importante fattore è l’unicità dell’immobile sul mercato litoraneo, le cui caratteristiche di pregio e metratura lo rendono raro per l’offerta immobiliare di zona in un’area di forte richiesta per la sua natura turistico/residenziale. Si tratta, quindi, di un deal ad «alto valore aggiunto», se rapportato al prezzo di acquisizione anche di virtù di rare e preziose prerogative tra le quali, oltre al bene in sé, la location davvero interessante. Infatti, la via Aurelia è la litoranea che si affaccia sul mare nel Golfo del Tigullio e rappresenta il lungomare della caratteristica frazione di Cavi, nel comune di Lavagna (GE). Attraversando la strada a poche decine di metri dall’immobile vi sono le spiagge più ampie di tutta l’area, le quali durante la stagione estiva sono attrattiva per moltissimi turisti e villeggianti. Cavi in passato era un piccolo villaggio di pescatori, oggi rappresenta una ricercata località marittima, servitissima e con una propria stazione ferroviaria e linea di bus, collocata a pochi chilometri dalla cittadina più grande di Lavagna. A Cavi sono presenti tutti i servizi essenziali e la vicinanza al centro di Lavagna gli garantisce la possibilità di soddisfare ogni esigenza.

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MOTIVI PER FINANZIARE

• La zona caratterizzata da forte richiesta per la sua natura turistico/residenziale;
• Immobile ad alto valore aggiunto, per acquisto conveniente, mutamento d’uso ed unicità sul mercato;
• Rendimenti stimati per gli investitori dell'11,00% annuo con restituzione entro 12 mesi.

SCORING

Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters

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