Via B. Cellini 30 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto a Torino!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 26/11/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

MUTAMENTO DESTINAZIONE E FRAZIONAMENTO IN 3 UNITA’ 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di riqualificazione totale di due unità immobiliari adiacenti: una a destinazione residenziale e l’altra a laboratorio ad uso officina, per circa 150 mq complessivi, site al piano terreno di un condominio, in ottima zona di Torino.

Il tutto al fine di ottenere, infine, 3 distinte unità immobiliari residenziali, completamente ristrutturate, pari al nuovo, di circa 50 mq ciascuna.

Immobiltrade Srl è una Società di sviluppo immobiliare di Torino che ha già promosso altre interessanti raccolte con Trusters ed ha appena provveduto alla puntuale restituzione ai finanziatori delle quote capitali + interessi della 1° raccolta relativa al progetto “Via Balme 22 | Torino #1”.

Guarda il Webinar di presentazione

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

La nuova iniziativa di Immobiltrade riguarda la riqualificazione totale di due unità immobiliari adiacenti: una a destinazione residenziale e l’altra a laboratorio ad uso officina, per circa 150 mq complessivi, site al piano terreno di un condominio di un’ottima zona di Torino, nelle vicinanze del Parco Valentino e dell’Ospedale Molinette. 

L’unità a laboratorio si presta al mutamento di destinazione d’uso in residenziale e quella già residenziale al frazionamento in due distinte unità (A/4); il tutto al fine di ottenere, infine, 3 distinte unità immobiliari residenziali, completamente ristrutturate pari al nuovo, di circa 50 mq ciascuna. I nuovi tre bilocali saranno oggetto di completa trasformazione, edile ed impiantistica e dotati di ingressi indipendenti, doppia esposizione (su via Cellini e su interno corte condominiale), e di comodo soppalco a vista sul living. 

Il contesto è centrale in una delle più belle zone di Torino e l’incremento del valore finale derivante dalla completa trasformazione con frazionamento e mutamento di destinazione, decisamente vantaggioso.

L’immobile è stato oggetto di preliminare, registrato e trascritto, il rogito è previsto a fine mese di giugno. Gli interventi previsti hanno richiesto ed ottenuto titolo autorizzativo e pagamento di oneri concessori interamente versati all’atto del ritiro., Non sono necessari e previsti interventi strutturali rilevanti. L’unità immobiliare avranno accessi indipendenti dalla corte condominiale. 

Il progetto prevede quindi la realizzazione di:

- n.° 3 Bilocali soppalcati “gemelli” ed adiacenti di circa 50 mq ciascuno.

(living - angolo cottura, bagno, soppalco agibile, camera matrimoniale)

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisizione, mutamento di destinazione e frazionamento.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

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IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA VANCHIGLIA A TORINO  

Via Cellini 30, si trova nel quartiere San Salvario, nella zona di San Salvario lato fiume PO, a pochi metri dal parco del Valentino, cuore verde della città. 

Questa zona, data la vicinanza al polo medico scientifico (facoltà universitarie di Farmacia, Medicina, Chimica, Fisica, Architettura) ed agli ospedali (Molinette, Regina Margherita, Sant’Anna CTO), é meta molto ambita per tutti gli studenti universitari e gli addetti nel settore ospedaliero. Il tutto rappresenta un connubio tra comfort ed efficienza, un quartiere residenziale per giovani e famiglie. 

La zona è raggiunta dai principali mezzi di trasporto, a metà tra la fermata della metropolitana “DANTE” e “CARDUCCI”, bus e tram che permettono di raggiungere con facilità ogni angolo di Torino. 

Gli immobili in questa zona sono molto ricercati per numerosi motivi, non ultimo: il quartiere è ricco di servizi di ogni tipo (Supermercati, negozi, locali d’intrattenimento e locali commerciali).

Altro importante “Plus” la vicinanza al parco sul fiume permette di fare lunghe passeggiate nel verde e consente la pratica sportiva o semplicemente passeggiare all’aria aperta in prossimità dell’abitazione. Conosciutissima e romantica lungo Po' Valentino con i suoi circoli di canottaggio e scherma, Il Borgo Medioevale, locali tipici nel Parco, etc. Le tre unità saranno sostanzialmente «gemelle», con finestre a doppia esposizione. Una location davvero invidiabile per vivere la zona naturalistica del Capoluogo Piemontese.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

La zona living dotata di angolo cottura in open-space sul soggiorno, zona centrale destinata a servizi e disimpegni e camera matrimoniale sul lato opposto. Le unità avranno doppia esposizione finestrata con serramenti ad alta coibenza ed insonorizzazione; beneficeranno di un comodo soppalco con vista aperta sul living, posizionato in zona centrale dell’unità sopra l’area «servizi» (per meglio bilanciare le altezze consentite dal R.E.) e destinarsi a «studiolo» o letto ospiti. Davvero una soluzione efficace e lineare, contemporanea e funzionale che di fatto incrementa di un 1/3 la superficie originaria. Il tutto in un contesto primi novecento con ampie volte e spazi di uscita sulla corte interna. Il target di riferimento è ampio ma focalizzabile in giovani famiglie con style life dinamico che apprezzino la vicinanza al centro in adiacenza con una delle zone più verdi del meraviglioso capoluogo sabaudo.

Le unità derivanti dal frazionamento verranno ristrutturati finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di buona qualità, gli impianti prevedono l’utilizzo caldaie a condensazione autonome e predisposizione impianti cdz a split; le finiture saranno all’altezza del target di riferimento e comunque modificabili in relazione alle richieste dei promittenti acquirenti. Un breve e non esaustivo elenco delle previsioni di capitolato:

• Realizzazione di nuovi impianti idro termici per ACS e riscaldamento;
• Realizzazione di nuovo impianto elettrico con dotazione standard punti luce e presa;
• Sostituzioni con nuovi infissi in PVC a taglio termico di ultima generazione;
• Portoncini d’ingresso blindati;
• I bagni verranno realizzati con Sanitari sospesi Modello Dolomite Quarzo, box doccia     compreso;
• Pittura Sikkens, vari colori, in tutti gli ambienti.
• Tutte le nuove pareti interne saranno intonacate con intonaco pronto e gesso tirato a frattazzo.
• I serramenti saranno in PVC con tapparelle elettriche.
• Il portoncino d’ingresso con superficie esterna goffrata legno, superficie interna liscia stucco color bianco
• Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata mod. dinamica porte Mod. 417L o similare porta cieca liscia finitura standard o similare, maniglia Miki Cromo satinato.
• Nei   bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi, La rubinetteria sarà di marca Dolomite serie Base o similare;
• Pavimentazione in grès fine porcellanato di idoneo spessore 1° scelta e ceramiche a pasta bianca di rivestimento dei locali servizi ed angoli cottura.

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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.