Via Bonfanti 10 | Robbiate (LC)

Partecipa ad un nuovo progetto in provincia di Lecco!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 21/12/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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ACQUISIZIONE CREDITO DETERIORATO PER REMODELING UNITA’ IMMOBILIARE A MANSARDA

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di remodeling di unità immobiliare Trilocale, sita al piano terzo-sottotetto di recente costruzione che sarà immessa ed alienata sul mercato libero. 

L'OPPORTUNITÀ DI FINAZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione di trading immobiliare in proposta deriva dall’acquisizione, avvenuta nel mese di settembre 2021, di un insieme di n.5 crediti deteriorati cartolarizzati, tutti garantiti da ipoteca volontaria di «primo grado» su immobili residenziali su cui sono pendenti altrettanti procedure esecutive immobiliari finalizzate al recupero dei crediti stessi.

L’oggetto del deal è un ampio trilocale con annessa cantinola e box (doppio in lunghezza) sito in un contesto condominiale di recente costruzione (edificazione del 2005) a Robbiate, via Ercole Bonfanti n.10 al piano terzo/sottotetto. Nello specifico si tratta di appartamento posto al terzo piano (sottotetto) di circa 116 mq, costituito da: soggiorno-pranzo, cucina, due camere da letto, due bagni, cabina armadio, due disimpegni e due terrazzi, oltre a box doppio in lunghezza. L'unità immobiliare sviluppa un'altezza interna variabile da 153 cm a 425 cm. Il tetto è con travi di legno a vista. 

In data 29/9/2021 si è perfezionato l’acquisto del credito in sofferenza (di circa 207.000€), esistente sugli immobili sopra descritti al prezzo di 110.000€. In data 13/10/2021 Valuetime si è aggiudicata l’immobile in asta ad offerta minima pari a 129.000€. Conseguentemente, in qualità di creditore ipotecario di primo grado, Valuetime depositava istanza di limitazione del versamento del saldo prezzo a 15.000€, cifra ampiamente sufficiente alla copertura delle spese di procedura rimaste a carico di Valuetime oltre alle imposte di acquisto dell’immobile. Il 02/11/2021 il GE accoglieva l’istanza di Valuetime che in data 11/11/2021 provvedeva al versamento dell’importo stabilito. 

Ad immobile aggiudicato si attende l’emissione del Decreto di Trasferimento. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari (i quali hanno già trovato la loro nuova sistemazione), e sarà liberato entro il mese di dicembre 2021.

Il progetto prevede l’acquisizione ed il remodeling interno di:

• al Piano Terzo – sottotetto: appartamento trilocale con terrazze di c.a. 116 mq:
• in dotazione all’abitazione: box esclusivo (doppio in lunghezza) – locale cantina in S1

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo con possibilità di rinegoziazione del tasso.

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie all’acquisizione di credito deteriorato a prezzo vantaggioso.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 9 mesi.

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IL MERCATO IMMOBILIARE IN CENTRO A ROBBIATE (LECCO)

Robbiate è un comune italiano di 6 361 abitanti della provincia di Lecco in Lombardia, più precisamente nel territorio del meratese, porzione nord-orientale della Brianza, al confine con le province di Bergamo e Monza-Brianza sulla direttrice Monza / Agrate / Vimercate. 

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Robbiate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,51%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo. Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Robbiate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita dagli appartamenti trilocali le cui quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi. 

Via Bonfanti si trova nel cuore della città, a due passi dall’area pedonale servita da servizi di ogni genere come ristoranti, negozi, bar e di tutti i servizi. Non lontano dalla Stazione ferroviaria, ideale per coloro che ricercano le comodità dei mezzi di trasporto, Comodi anche i collegamenti viabilistici per Monza e Milano. 

IL PROGETTO DI “REMODELING” E RIVENDITA CELERE.  

Essendo l’immobile già in buone condizioni e di recente costruzione sono previsti interventi limitati di imbiancatura, rivestimento e sistemazione di piccoli difetti, ammodernamenti, revisioni impiantistiche e migliorie di interior design, finalizzati ad offrire il miglior prodotto in fase di vendita dell’immobile; si provvederà inoltre a regolarizzare piccole irregolarità urbanistiche necessarie per la finalizzazione della vendita. 

La fase di vendita dell’immobile (oltre alla fase di valutazione precedente all’acquisizione del bene), è stata affidata a conosciuta Agenzia immobiliare di Robbiate, con cui la Società Promotrice ha gestito vari incarichi precedenti, sempre con tempi celeri e valori di realizzo più elevati rispetto alla valutazione fornita in fase di esame prudenziale. 

La Società proponente stima prudenzialmente una valorizzazione di vendita di poco inferiore ai 200.000€ con una quotazione vantaggiosa per i potenziali acquirenti. Un’operazione celere, senza iter autorizzativo, con opere di edilizia semplice di «remodeling» e revisione che certamente riscontrerà l’interesse del mercato e dei finanziatori. 

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