Via Caruso 7 | Milano

Partecipa ad un nuovo progetto a Milano!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 24/02/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà finanziamento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO E FRAZIONAMENTO IN 3 UNITA’ RESIDENZIALI 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di un laboratorio della consistenza catastale di 165  mq.

L’operazione consiste nel recupero di un laboratorio, attualmente utilizzato come ufficio, tramite frazionamento in 3 distinte unità immobiliari e mutamento di destinazione  d’uso in residenziale.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’immobilesi trova a Milano in via Enrico Caruso 7, zona  Città Studi. Prima del perfezionamento del preliminare di acquisto, sono state effettuate le pre-verifiche di fattibilità   idrogeologica, ambientale, urbanistica ed edilizia, che hanno dato tutte esito positivo.

Il condominio risale agli anni ’60, è dotato di portineria e si trova in buono stato di manutenzione. Il cortile su cui affaccia l’immobile  si presenta molto ben tenuto e piastrellato con autobloccanti. Anche il giardino sul lato  della portineria e dell’ingresso è  molto  curato e rifinito con beola naturale. Si tratta di un laboratorio della consistenza catastale di 165 mq.

Allo stato attuale, l’ambiente presenta tramezzi, parte in muratura non portante e parte in cartongesso; elementi di facile rimozione per poi procedere alla realizzazione delle nuove unità abitative. L’accesso al laboratorio avviene dal cortile posteriore, posto circa 1,8metri più  in basso rispetto al marciapiede pubblico, questo ribassamento incrementa notevolmente il dimensionamento delle superfici vetrate. 

Da progetto due appartamenti avranno accesso direttamente dal cortile, mentre il terzo da un pianerottolo interno raggiungibile dall’ingresso condominiale oppure attraverso una porta che si affaccia sul cortile. 

Il progetto prevede la realizzazione di 3 luminosi Bilocali con accesso diretto dal cortile. Gli appartamenti sono dotati di cantina ad uso deposito.

In sintesi verranno realizzati:

- Bilocale 1: l’appartamento più piccolo ma comunque di buona metratura per un bilocale (48 mq) e con una sola esposizione a est. La cabina armadio nella camera è un piccolo plus. Può essere di interesse per chi ha meno capacità di spesa e vuole abitare in zona Città Studi.

- Bilocale 2: questo è l’appartamento più grande e più bello, circa 60 mq, con ampio finestrone a tutt’altezza che costituisce elemento di pregio e conferisce grande luminosità all’ambiente giorno. Una volta terminata la ristrutturazione questo costituirà elemento di grande impatto estetico.

- Bilocale 3: l’appartamento 3 è simile al 2, leggermente più piccolo (54 mq), ma anch’esso con doppia esposizione e finestrature  ampie.

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3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al minimo 10,00% annuo.

2. Operazione ad alto valore aggiunto grazie al frazionamento e mutamento di destinazione.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE IN VIA CARUSO A MILANO

L’immobile sorge all’inizio della via Enrico Caruso, all’angolo con la via Tajani, a circa 500 mt da Piazza Gorini, 2/300 mt dal Politecnico di Milano e dall’Istituto dei Tumori, 950 mt dall’Istituto Neurologico Carlo Besta e a pochi passi dalle fermate del tram. 

A circa 1 km è in costruzione la nuova fermata "Argonne" della Metropolitana Linea 4, mentre la fermata della Linea 2 più vicina è "Lambrate FS", che dista 1.400 mt. Nel quartiere sono presenti tutti iservizi e i negozi. Le informazioni raccolte rispetto al mercato di zona sono tutte coerenti tra loro e confermano la vivacità e «liquidità». 

Da osservare che le unità godono, lato cortile, di finestre ampie e ad altezza normale come negli appartamenti ai piani superiori. Il target è una clientela giovane, interessata ad un appartamento piacevole dal punto di vista estetico, ma non particolarmente esigente, oppure investitori che cercano un immobile da mettere in affitto a studenti del politecnico o persone che hanno necessità  di alloggiare vicino agli istituti di cura.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Le residenze saranno di impronta contemporanea, con distribuzione interna pratica e funzionale per residenze confortevoli e discretamente eleganti, inseriti in un contesto in ottime condizioni, aprezziche mediamente si riferiscono ad appartamenti anni‘ 50/’60 completamente da rimodernare. La posizione a piano terra è compensata dal prezzo competitivo. 

La politica di vendita prevede la possibilità di scegliere le finiture e personalizzazione.  L’iniziativa, tra realizzazione e vendita sino al closing definitivo, prevede 6/8 mesi che prudenzialmente vengono portati a 12 per i finanziatori. Gli appartamenti verranno proposti sul mercato già durante la fase dei lavori con rendering e possibilitàdi sceglierele finiture.

Gli appartamenti verranno proposti sul mercato già durante la fase dei lavori con rendering e possibilità di scegliere le finiture particolari. Si procederà alla totale ristrutturazione e riqualificazione dei luoghi, nell’ambito di una rigenerazione urbana che porterà le unità “pari al nuovo”. I nuovi serramenti, interni ed esterni, saranno caratterizzati da buone prestazioni in termini di coibenza ed insonorizzazione. Le pavimentazioni saranno in gres fine porcellanato 1° scelta, cosi come i rivestimenti in ceramica per area cucina e bagni. In termini di finiture, per questa tipologia abitativa viene apprezzato uno stile moderno, con pavimenti e porte chiare, serramenti bianchi ed in generale soluzioni esteticamente accattivanti anche se non di lusso. I bagni avranno sanitari sospesi, doccia extra standard con piatto a filo pavimento. 

Tutte le dotazioni impiantistiche saranno scarsamente energivore e soddisferanno le esigenze del vivere contemporaneo. L’impianto di climatizzazione privilegerà una soluzione di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, un plus di vendita, in quanto ottimizza consumi e comfort abitativo. Saranno realizzati abbassamenti con faretti led, nicchie o piccoli spazi per riporre oggetti, colori alle pareti e ogni altra soluzione che possa essere richiesta dai potenziali acquirenti durante l’esecuzione degli interventi. 

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.