Via Casalina 44 | Carrara (MS) #2

Partecipa alla seconda tranche del nuovo progetto di Leader House Srl!

Rating A3 - Rischio Basso
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

LEADER HOUSE SRL ha gia finanziato sulla piattaforma 3 progetti, di cui 2 restituiti in anticipo!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 27/09/2022 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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NEWS VENDITE: SETTEMBRE 2022

Il Promotore ha già ricevuto e accettato 2 Proposte su 3 immobili disponibili. La terza non è stata ancora accettata, in quanto si attende una proposta migliorativa.
 

RESTYLING DI TRE APPARTAMENTI IN VILLA E SUDDIVISIONE IN ESCLUSIVA AREE ESTERNE 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dei costi di restyling e adeguamento funzionale dell’operazione che andrà a valorizzare un intero compendio immobiliare, di circa 285 mq commerciali, su tre livelli, con ampi giardini privati esclusivi e pertinenziali alle 3 unità (con superfici superiori a 200 mq ciascuno). L’edificio nel suo complesso unità è già stato oggetto di preliminare (registrato) e gli interventi operativi avranno inizio immediatamente, entro comunque il mese di settembre.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Al fine di valorizzare al massimo le residenze, attenzione e sensibilità saranno dedicati alla funzionalità degli appartamenti che beneficeranno di un restyling con materiali top di gamma, in una palette di tonalità che riprende le scale dei bianchi, dei grigi e dei tortora, in linea con alcune finiture già presenti in cucina e nella zona living. 

Un progetto semplice, celere ed accurato che attraverso una sapiente opera di riconversione alle esigenze contemporanee, l’adesione al target di riferimento, la creazione di nuove dotazioni a parcheggio e l’assegnazione esclusiva degli spazi esterni per tutte le unità, farà rinascere a nuova vita un complesso immobiliare valorizzando il potenziale attualmente inespresso.

Complessivamente si tratta di 285 mq di superficie interna e altri 660 mq esterni, in parte piantumati e in parte pavimentati e con un’ampia zona parcheggio, perimetrati da un muro di cinta che permette la giusta privacy, pur trattandosi di una via tranquilla e priva di edifici alti. Saranno, in sostanza, effettuati interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione con l’iter semplificato della CILA ed immediato inizio lavori. Una chiusura non conforme di una loggia esterna sarà sottoposto a sanatoria già verificata come ammissibile; in ogni caso il Business Plan non considera tale spazio come sup. commerciale a residenziale.

L’edificio ha linee eleganti e solide, gli ambienti sono ampi e luminosi; la zona giorno di tutti gli appartamenti hanno esposizione verso sud. Internamente sono ben conservati ma trattandosi di una costruzione degli anni ‘70, verrà effettuato un restyling delle zone più vetuste, ammodernandole e ottimizzando gli spazi. L’ampio giardino che circonda il compendio offre la possibilità di vivere comodamente anche la zona esterna, sarà suddiviso in 3 parti per essere assegnato in via esclusiva ed attrezzato con gazebi e barbecue e la creazione di nuovo passo carraio e viabilità interna coerente con gli accessi ai posti auto.

In sintesi:

Appartamento 1 - SUB 2 PIANO RIALZATO mq 70 + giardino mq 210 + posto auto. L’unità immobiliare censita col sub. 2 è sita al piano rialzato, ed è composta da ampio soggiorno con cucina abitabile, grande terrazza con accesso secondario dal giardino, corte esclusiva, 2 camere, bagno e ripostiglio. Il primo accesso privato di questa unità avviene tramite scala comune che dal piano seminterrato arriva al piano primo abitabile.

Appartamento 2 - SUB 3 PIANO RIALZATO Mq 70 + giardino mq 210 + accesso privato. Il subalterno 3 anch’esso sito al piano rialzato del fabbricato è composto da unità con doppio accesso: da terrazza su balcone privato e da porta scorrevole su giardino. Internamente consta di 2 camere, soggiorno, cucina abitabile, zona living al piano del giardino. Il sottoscritto tiene a specificare che su questa unità sono in corso pratiche di tipo urbanistico per sanare una piccola irregolarità inerente il tamponamento del portico alla fine delle quali verrà depositata una nuova planimetria catastale differente da quella in atti.

Appartamento 3 - SUB 4 PIANO 1° + corte esclusiva mq 240 + posto auto privato + garage + taverna. Il subalterno 4 è l’appartamento che occupa la totalità del primo piano del fabbricato, è composto da 3 camere, 2 bagni, soggiorno di generose dimensioni, balcone e terrazza, cucina abitabile. L’accesso a detto subalterno avviene tramite scala interna attualmente in uso comune con il subalterno 2 per accedere al garage ed alla taverna (subb.ni 3-4) SUB 4 PS1 taverna mq 70 Il subalterno 4 (graffato al piano primo) sito al piano seminterrato ha accesso dalla scala interna che collega anche gli altri subalterni ed è composto da ampia zona uso magazzino con angolo cottura e servizio igienico. Questa tipologia di unità denominata commercialmente “taverna” è già legata all’unità immobiliare del piano primo.

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ALCUNI BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ
 

• Zona lontana dal traffico ma vicina ai principali servizi, molto richiesta dai carraresi;
• Immobile ad alto valore aggiunto grazie al celere progetto di ammodernamento;
• Interessanti rendimenti per gli investitori al 10,50% annuo con restituzione a 12 mesi.

INVESTIRE NELL'IMMOBILIARE A CARRARA (MS)

Gli appartamenti in questione sono ubicati nella frazione di Bonascola, rinomata zona verde del comune di Carrara, quindi in un tranquillo quartiere ma non lontano dai servizi più importanti. Trattasi di una location che, tradizionalmente, genera notevole apprezzamento per la caratteristica di zona riservata ma nel contempo servita, strettamente connessa al centro cittadino ed alla viabilità di collegamento. Via Casalina 44 è una frazione di Carrara situata in posizione facilmente raggiungibile; vicina a tutti i servizi scolastici, comunali e privati e a due passi dai grandi centri commerciali è una località perfetta per le famiglie. Inoltre siamo a pochi chilometri dal mare e dai sentieri naturalistici delle Alpi Apuane. 

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione, prevede la modernizzazione degli spazi interni ed il ripristino funzionale e frazionamento del giardino che circonda l’intera struttura. 

Tutti e tre gli appartamenti, se pur costruiti con elementi di pregio, quali travertini e marmo e ben organizzati in pianta, presentano alcune finiture obsolete, senza alcuna coerenza tra le stanze. Colori talvolta opprimenti o eccessivamente sgargianti e uno stile «arte povera in taluni ambienti, restituiscono un'abitazione inadatta sia al contesto che alle esigenze moderne. 

Rivestimenti e tinteggiature e dotazioni non rendono giustizia all'ampiezza dell'abitazione, facendola sembrare in alcuni ambienti, troppo cupa. Per tali ragioni il progetto è orientato a valorizzare ciò che di buono era stato fatto e riprogettare interamente alcune zone interne, per un risultato più coerente, moderno e soprattutto, luminoso. 

Ovviamente tutte le unità saranno oggetto di una completa revisione delle dotazioni e degli impianti. In sostanza si procederà con la modernizzazione degli spazi interni ed il ripristino funzionale del giardino che circonda l’intera struttura. Un progetto semplice, celere ed accurato che attraverso una sapiente opera di riconversione alle esigenze contemporanee, l’adesione al target di riferimento, la creazione di nuove dotazioni a parcheggio e l’assegnazione esclusiva degli spazi esterni per tutte le unità, farà rinascere a nuova vita un complesso immobiliare valorizzando il potenziale attualmente inespresso. Gli appartamenti non subiranno, quindi, alcuna significativa modifica nella distribuzione interne e nelle strutture.

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SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITÀ?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
Visita le sezioni dedicate ai dati finanziari e alla documentazione, informati e decidi se questa opportunità fa per te. 
In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.