Via Ceccardi 4 | Genova

Partecipa ad un nuovo progetto su Genova!

Scoring B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce lo Scoring di Trusters

Per REABIT SRL società proponente dello sviluppo in oggetto, si tratta della seconda raccolta in piattaforma. Il primo sviluppo si trova nella fase finale e di ultimazione del cantiere.

Reabit Srl fa inoltre capo a CAPITAL DOMINUS SRL, società che ha già restituito con anticipo 2 delle 3 raccolte pubblicate in piattaforma e ben nota agli investitori di Trusters.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 07/07/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato. 

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FRAZIONAMENTO DI UN APPARTAMENTO IN TRE NUOVE UNITÀ 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare i costi di ristrutturazione al fine di trasformare un immobile di 272 mq commerciali, posto al piano decimo di un signorile grattacielo del centro e trasformalo, tramite frazionamento, in due trilocali e un monolocale.  Nell’ambito di queste attività si ridurrà l’attuale categoria catastale “lusso” A1, generando indubbi vantaggi fiscali ai futuri acquirenti. L’attuale unità è già stata oggetto di atto definitivo di acquisto e gli interventi operativi sono iniziati in data 13 Giugno 2022 per concludersi entro novembre.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’appartamento in questione è sito all’interno di un grattacielo signorile, in una via centralissima a senso unico nella zona denominata Quadrilatero, nel cuore della città di Genova. Posto al decimo piano e servito da tre ascensori, l’appartamento è costituito attualmente da un grande soggiorno, 6 camere, cucina, 2 bagni, 4 ripostigli e 6 poggioli. Vi è inoltre un’ampia cantina nei fondi dello stabile.

Complessivamente si tratta di 272 mq su un unico livello, triplo affaccio, due costituiti da cinque balconi con stupenda vista città e scorcio mare, uno con balcone che espone nel distacco tra i due corpi dell’edificio. Il valore aggiunto è dato dal fatto che, pur essendo in pieno centro, grazie all’altezza si gode di una stupenda vista e di un modesto impatto acustico.

Attualmente l’unità si presenta da ristrutturare, oltre a non corrispondere alle future esigenze distributive; né consegue che sarà completamente rivista la distribuzione interna degli spazi, per creare le tre nuove unità distinte, tutte con accesso da nuova porzione ricavata in progetto che diventerà corridoio di comproprietà dei nuovi alloggi. Dotazioni e finiture di qualità creeranno 3 nuove residenze considerabili “pari al nuovo”.

In sintesi si creeranno 3 unità ristrutturate “pari al nuovo”:

2 trilocali da 100 e 95 mq commerciali + pertinenze e parti comuni esclusive;

1 monolocale da 45 mq commerciali + pertinenze e parti comuni esclusive.

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Zona centralissima della città, molto richiesta e con caratteristiche introvabili sul mercato;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al progetto di frazionamento, ristrutturazione e declassamento catastale;

3. Interessanti rendimenti per gli investitori 11,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

FINANZIARE UN IMMOBILE IN ZONA CENTRO “QUADRILATERO” A GENOVA

Via Ceccardi si trova nel Centro di Genova, denominato anche “Quadrilatero” in un’area cittadina molto apprezzata vista la vicinanza ai maggiori punti di interesse turistico, tra i quali l’adiacente centro storico tra i più grandi d’Europa, la vicinanza alle vie più prestigiose della città che ospitano i palazzi nobiliari dei “Rolli” patrimonio dell’Unesco, l’adiacente Via XX Settembre cuore dello shopping cittadino e moltissime altre attrazioni turistiche. 

Inoltre parte degli edifici in zona sono stati edificati a scopo direzionale per ospitare le sedi di importanti società ed anche per questo la zona è di particolare rilevanza, liquida” e vivace.

Grazie ai citati fattori, il target dei possibili acquirenti alla ricerca di immobili ristrutturati è molto ampio e spazia tra investitori che acquistano immobili da mettere a reddito, coppie e singoli che cercano immobili di piccolo taglio, persone che acquistano da fuori regione per avere un punto di appoggio in città e per quanto riguarda i due trilocali che andremo a creare ci rivolgeremo al target delle famiglie che desiderano la comodità del centro e un immobile con un layout moderno.

Gli immobili avranno finiture moderne e molto richieste in zona quali: pavimenti in parquet di rovere in tutte le stanze tranne i bagni, che saranno rivestiti con grandi piastrelle di design in gres porcellanato, infissi in pvc bianco di ultima generazione, portoncini blindati, porte interne bianche, faretti a led a soffitto e tutti gli impianti nuovi certificati.

I due trilocali, uno di circa 100 mq e l’altro di circa 95 mq commerciali, saranno composti da ingressi su zona living con angolo cottura, bagno e antibagno, secondo bagno, ripostigli, cabina armadi nelle camere e balconi. Entrambi gli immobili godono di una strepitosa vista mare/città da tutte le finestre.

Il monolocale di circa 45 mq, sarà suddiviso su due ambienti collegati tra loro con la funzione zona giorno e zona notte separati e bagno. L’unità sarà dotata di balcone con esposizione sul distacco tra i due corpi del grattacielo, godendo di estrema silenziosità.

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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Come detto il progetto di ristrutturazione, prevede la suddivisione dell’appartamento in tre unità distinte. Tutte le nuove abitazioni saranno per quanto riguarda gli impianti completamente indipendenti, e avranno accesso tramite un corridoio interno in condivisione ai 3 alloggi.

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITÀ?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.