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Partecipa ad un nuovo progetto di LINKHOME SRL a Milano!

Trusters lancia una nuova iniziativa, allo scopo di minimizzare il rischio di insolvenza del Proponente: il finanziamento ad Alta Sorveglianza sull’impresa proponente, mediante l’adozione dello strumento del "trust".

Il “trust di scopo” non è istituito a diretto vantaggio di uno o più beneficiari ma per il mero perseguimento di un dato fine. Nel caso di Trusters, uno degli scopi sarà “sorvegliare”, in qualità di socio di minoranza, la trasparenza dell’operato della società proponente e la sua conformità a quanto pattuito nel contratto di finanziamento tramite crowdfunding.

La società proponente, LINKHOME SRL, partner storica di Trusters, ha scelto di essere la prima ad adottare il trust come strumento innovativo di sorveglianza a tutela di tutti gli aderenti.

Guarda lo Spot della LINKHOME SRL.

Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters

RISTRUTTURAZIONE DI PALAZZINA RESIDENZIALE DI 24 UNITÀ RESIDENZIALI E BOXES

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l’acquisto ed in parte i costi di ristrutturazione dell’operazione che andrà a realizzare la totale ristrutturazione di un edificio residenziale esistente costituito in condominio di 24 unità più parti comuni e 13 boxes. L’edificio è già stato oggetto di preliminare (registrato e trascritto), e gli interventi operativi avranno inizio immediatamente dopo la firma del rogito definitivo (previsto entro Novembre 2022).

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI

Si tratta della totale ristrutturazione di una palazzina residenziale esistente totalmente libera. Il lotto ha superficie complessiva di circa 1’300 mq, sul quale è edificato un edificio condominiale a destinazione residenziale di 1’865 mq per 5 piani fuori terra + sottotetto e piano seminterrato. 

La proprietà è completata da 13 boxes auto con accesso da aree esterne condominiali. I 24 appartamenti, 4 bilocali da 45 mq e 20 trilocali da 65 mq (già facenti parte dell’immobile), verranno ristrutturati a nuovo ed adeguati alle necessità di un progetto contemporaneo. I boxes verranno demoliti e ricostruiti, in modo da avere larghezza maggiore ed un miglioramento degli spazi di manovra. Sarà installato un nuovo ascensore esterno, che contribuirà alla caratterizzazione dei nuovi fronti e consentirà la corretta e confortevole visitabilità, diversamente da quello esistente. I fronti beneficeranno di una nuova immagine grazie alle nuove facciate ventilate con rivestimenti di grandi formati per dare pregio e modernità a tutta la struttura e incrementare la classe energetica dell’edificio. La revisione degli esterni interesserà anche l’ampliamento dei balconi al fine di consentire una nuova vivibilità degli spazi esterni. 

I singoli appartamenti saranno naturalmente interessati dalla nuova distribuzione oltre che dal totale rifacimento delle finiture e dotazioni: i pavimenti saranno in parquet e gres fine porcellanato di grandi dimensioni e ceramiche di rivestimento, nuovi serramenti esterni ad alto potere coibente e porte interne armonizzate al progetto. Tutte le dotazioni impiantistiche saranno di ultima generazione e complementari alla nuova distribuzione degli spazi.

Nulla, quindi, renderà riconoscibile la situazione precedente (attuale): anche dal punto di vista impiantistico si attuerà il totale rifacimento con soluzione a basso impatto energetico, controlli remoti e domotici ottimizzando il rapporto costi gestionali / confort percepito. Il progetto prevede la realizzazione di: 20 trilocali con balcone 4 bilocali con balcone 13 boxes.

Tutto l’edificio sarà dotato di soluzioni domotiche finalizzate al comfort ed al un minore impatto ambientale: porte, luci, climatizzazione e sensori di movimento. Tutte le funzioni impiantistiche saranno collegate e gestibili tramite App. Il giardino interno verrà completamente ridisegnato, armonizzandolo al tono contemporaneo che caratterizzerà l’edificio. In fase di valutazione la trasformazione degli spazi comuni al piano seminterrato in: Palestra, Area gioco, Area smart working.

In sintesi:

20 trilocali da circa 65 mq con balconi;

4 bilocali da circa 45 mq con balconi;

13 nuovi boxes;

cantinole ad uso deposito ed aree comuni condominiali al p. seminterrato;

aree esterne a cortile, percorsi di manovra, verde drenante.

ALCUNI BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

• Primo progetto ad "alta sorveglianza", con la presenza di un TRUST;
• Zona residenziale ricercata, connessa con metropolitana, in area di rilancio e trasformazione urbanistica;
• Iniziativa ad alto valore aggiunto grazie al progetto di ristrutturazione “pari al nuovo”;
• Rendimenti per gli investitori del 10,00% annuo con restituzione a 15 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA SAN SIRO A MILANO

Il nuovo deal di Linkhome Srl si trova 500 metri dallo stadio di San Siro; una delle aree metropolitane maggiormente «futuribili» e da sempre apprezzate per la prossimità al centro e la rapida viabilità in uscita. 

Ovviamente presenti e comodi tutti i servizi, raggiungibili tranquillamente a piedi, cosi come la stazione della metropolitana MM le cui fermate di “San Siro” e “Segesta” distano entrambe 400 metri.

Un’area molto commercialmente molto liquida su cui si innesta un progetto di qualità nel solco nel percorso urbanistico di progressiva riqualificazione già in atto nel quadrante urbanistico interessato da un processo di espansione e rinnovamento di ampio respiro che individua nell’area “San Siro” uno dei poli di trasformazione di maggior interesse del piano urbanistico «Milano 2030».

Una interessante opportunità di redditività con un’offerta in target alle richieste di mercato per la zona di riferimento.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE

L’edificio sarà completamente trasformato con nuove parti comuni che beneficeranno di un impianto ascensore sulla facciata ristrutturata con parte ventilata. Il vano scala esistente si amplierà in conseguenza dell’eliminazione dell’attuale ascensore.

Le abitazioni si presenteranno completamente ridistribuite negli spazi interni e riqualificate “pari al nuovo”, andando a rinnovare tutti gli impianti e realizzando finiture contemporanee con capitolati di tendenza: pavimentazioni in parquet e in gres fine porcellanato a grandi formati (praticità di manutenzione ed uso), ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari, nuovi impianti funzionali alle esigenze della nuova distribuzione interna

Attenzione e sensibilità saranno dedicati alla funzionalità degli appartamenti che beneficeranno di una distribuzione interna particolarmente attenta allo sfruttamento degli spazi in un life style contemporaneo urbano. Nuovi infissi interni ed esterni, ad alto potere coibente ed insonorizzati, doteranno gli appartamenti di un alto standard di confort energetico. La luminosità degli ambienti è studiata per renderli più ariosi e accoglienti, oltre che improntata al risparmio energetico.

I trilocali avranno un’importante zona giorno con cucina a vista, zona pranzo e balcone, un bagno padronale, una camera singola con area studiolo e balcone, in conclusione una spaziosa camera matrimoniale.

Il bilocale si presenta distribuito in modo semplice con zona living sull’ingresso prospettante su balcone, cucina a vista e pranzo, disimpegno e bagno con vasca/doccia, con accesso all’ampia camera matrimoniale.

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.