Via Costetti 19 | Firenze

Partecipa ad un nuovo progetto a Firenze!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il giorno 02/08/2021 alle ore 18:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

RISTUTTURAZIONE CON MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dell’acquisto e parte della ristrutturazione necessaria a convertire un negozio di 60 mq in un appartamento residenziale trilocale. La pratica edilizia è stata presentata e il Comune di Firenze ha già espresso parere favorevole.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione Il negozio in questione è situato in una zona molto tranquilla del quartiere Isolotto a Firenze.

Il fondo si trova in un interno silenzioso al piano terra di un piacevole condominio.

Negli anni passati, i fondi dell’intero piano terra di quest’ultimo erano stati oggetto di cambi di destinazione d’uso verso la civile abitazione con l’eccezione del fondo in questione.

Pertanto, successivamente all’intervento promosso, l’intero piano terra del condominio avrà solamente abitazioni. Nella fattispecie l’unità è costituita da un unico vano di circa 60 mq lordi con soffitto alto e un piccolo bagno dotato di disimpegno. All’esterno invece l’immobile si affaccia su una loggia prospettante sul giardino condominiale e sul posto auto di proprietà. Successivamente alla chiusura della trattativa coi proprietari del negozio si è evidenziata la possibilità di acquisto (da vicini) un giardino inutilizzato di 30 mq. Attualmente è in corso una negoziazione per l’acquisizione anche di questo piccolo terreno che, annesso alla casa, permetterebbe di innalzare ulteriormente il margine dell’operazione. Internamente il futuro appartamento è in discrete condizioni ma sarà sottoposto a completo ricondizionamento nella totalità degli elementi e dotazioni anche considerata la natura dell’intervento di mutamento di destinazione. Tuttavia, essendo un unico vano al piano terra, le lavorazioni risulteranno certamente agevolate e meno impattanti sui costi. 

IL PROGETTO PREVEDE QUINDI LA REALIZZAZIONE DI:

- 1 trilocale da c.a. 60 mq con posto auto e possibilità giardino.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA

• Zona molto servita e richiesta;
• Operazione semplice e di rapida realizzazione solo 8 mesi;
• Oggetto potenzialmente molto richiesto con posto auto (e possibile giardinetto di pertinenza).

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA ISOLOTTO A FIRENZE  

Via Costetti si trova nel quartiere Isolotto di Firenze, zona molto apprezzata dati i servizi e la quantità di verde. Il Quartiere è da tempo protagonista di un costante percorso di riqualificazione: quelle che erano case popolari sono state rinnovate completamente divenendo private, nel contempo si è potuto registrare un miglioramento ed un sensibile incremento dei servizi. Sono state costruite una nuova biblioteca e la prima linea tramviaria di Firenze, sono presenti due centri commerciali nel raggio di un chilometro, un cinema multisala e i giardini pubblici sono fra i più curati in tutta la città.

L’area si alterna fra zone con grandi condomini e zone con una densità minore dove si trovano condomini più piccoli, villette o terratetti. La nuova abitazione sarà tre le tipologie residenziali maggiormente richieste dal mercato di zona: il trilocale con due camere da letto.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione è finalizzato all’adeguamento complessivo derivante dal mutamento di destinazione d’uso. La nuova abitazione sarà la tipologia più richiesta dal mercato: il trilocale con due camere da letto. La casa avrà quindi un’ampia zona giorno con angolo cottura dalla quale, tramite un disimpegno, si arriverà ad una camera matrimoniale, alla camera singola, al bagno e al ripostiglio/lavanderia. 

Dati i soffitti alti, a corredo dell’appartamento sarà realizzato un soppalco per creare un ulteriore ripostiglio che viste le dimensioni sarà sicuramente un valore aggiunto per il futuro acquirente.

Nella fattispecie le lavorazioni consisteranno nella creazione delle nuove tramezzature per la distribuzione degli ambienti. L'impianto idraulico e quello elettrico saranno interamente rifatti per renderli funzionali all’appartamento. Sarà creato un impianto di riscaldamento tradizionale a termosifoni e verrà fatta la predisposizione per l’aria condizionata.

Gli infissi saranno sostituiti con altri nuovi in ferro, insonorizzati e a risparmio energetico, identici a quelli di tutte le altre abitazioni al piano terra.

A completamento della ristrutturazione l’appartamento sarà considerabile pari al nuovo, completo di ottime dotazioni edili ed impiantistiche oltre che arredato completamente in ogni minimo dettaglio per aiutare i potenziali acquirenti a valutare meglio gli spazi della casa. Un progetto, piccolo ma contemporaneo ed elegante, che sarà certamente apprezzato dal mercato anche in virtù dell’equilibrio tra prezzo e qualità.

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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.