Descrizione

Partecipa ad un nuovo progetto di Sara Real Estate Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 22/02/2023 alle ore 12:00. 

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Sara Real Estate Srl, storica società partner di Trusters, ha finanziato 6 progetti in piattaforma, di cui 4 già restituiti in anticipo per oltre €500.000.

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE PALAZZINA E CREAZIONE 7 APPARTAMENTI

La nuova raccolta di Sara Real Estate vede protagonista una palazzina indipendente che, tramite frazionamento e totale ristrutturazione, sarà completamente trasformata con interessamento anche degli spazi esterni. L'immobile oggetto di preliminare registrato e già nelle disponibilità della Società al fine di procedere con le attività operative rispetto alle quali sono già state ottenute le necessarie autorizzazioni. L’area interessata dall’intervento “Residence Sara” fa parte di un comparto identificato nel Piano Regolatore Generale di Nave come “Ambiti Territoriali a destinazione prevalentemente residenziale identificati con tessuto consolidato a media densità”. Il fabbricato si sviluppa su tre piani abitabili. I Prospetti nascono dall’esigenza di rendere più moderno un edificio esistente con caratteristiche ben definite. Attualmente è una palazzina composta da 5 subalterni sviluppati su 3 piani di circa 190 mq l'uno; piano  terra, piano primo e soffitta abitabile. Attualmente ogni piano configura 2 appartamenti, salvo il secondo piano occupato da una grande mansarda. Il progetto prevede la realizzazione di 7 «nuove» unità residenziali con spazi esterni esclusivi, 6 posti auto, 1 box e cantine. L’intervento sulla palazzina di Via della Fonte prevede la ristrutturazione di tutto l’edificio, esternamente e internamente, con la realizzazione di appartamenti con tagli e finiture generati da una accurata analisi di mercato e coincidenti con le richieste in target. Il progetto è stato concepito con il preciso intento di offrire residenze di prestigio, esclusive e contemporanee con un ottimo livello di Confort, tecnologia e qualità. 

Le 7 unità saranno cosi composte: 

P.T: Bilocale con giardino composto da soggiorno\cucina, camera da letto matrimoniale, bagno e cantina, totale mq 55;  Bilocale al piano terra con giardino e posto auto privato composto da soggiorno, cucina, bagno, camera da letto matrimoniale, totale mq 70; Trilocale con garage, posto auto e giardino privato su tre lati di circa 200mq composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno finestrato, bagno cieco, camera singola e camera matrimoniale, totale mq 130.

P.1: Trilocale con terrazzino e posto auto privato, composto da soggiorno, cucina abitabile, doppio servizio di cui uno finestrato e due ampie camere da letto, totale mq 103 prezzo; il secondo Trilocale, sempre al piano primo con terrazzino, balcone in cucina e posto auto privato composto da soggiorno, cucina abitabile, doppio servizio di cui uno finestrato e due ampie camere da letto, totale mq 103.

P. Attico: sarà interessato da un mutamento di destinazione d’uso per ospitare 2 ulteriori trilocali, entrambi con terrazza panoramica e posto auto privato, composto da zona living in open space con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola, doppio servizio di cui uno finestrato e un ripostiglio che funge anche da zona lavanderia, entrambi di sup. commerciale totale di mq 103. Tutte le unità godranno di generosi spazi esterni con giardini, balconi e terrazze solarium al piano mansarda. 

CAPITOLATO

Semplificando la programmazione operativa si può affermare che la ristrutturazione seguirà due distinte fasi contemporanee alla campagna di vendita: in primis avranno inizio le lavorazioni dell’involucro edilizio interessanti tetto, balconi ed esterni; successivamente si procederà alla realizzazione dei singoli appartamenti in progetto anche al fine di cogliere i desiderata dei promittenti acquirenti in tema di finiture, materiali e dotazioni. Il capitolato è di alta qualità e prevede riscaldamento autonomo in pompa di calore per ogni unità, con impianto di irraggiamento a pavimento a bassa temperatura di esercizio, nuovi bagni con sanitari e dotazioni idrauliche di primarie marche, piatti doccia a filo, pavimentazioni in grès porcellanato o smaltato grandi formati, marmi di fabbrica. Tutti gli impianti saranno totalmente reinstallati anche in funzione del nuovo progetto. I fronti dell’edificio avranno coibentazione a cappotto rivestita con intonaco da esterni ai silicati, i serramenti saranno a taglio termico e in generale tutte le dotazioni consentiranno di incrementata la classe energetica dell’edificio. In sintesi si può parlare di un progetto di rigenerazione urbana che innesta qualità nel tessuto urbano e coglie le esigenze del vivere contemporaneo in una location interessante, coincidente con le richieste di mercato e ad alto reddito pro capite.

LOCATION E MERCATO: NAVE, BRESCIA

Siamo a Nave (BS), una cittadina prossima alla città di Brescia, città dove la storia ed arte si coniugano con una tradizione operosa e produttiva. La vicinanza a Brescia ma allo stesso tempo la serenità del luogo, rendono Nave un luogo particolarmente ricercato dalle persone che lavorano nel Capoluogo. Molti ormai desiderano risiedere in realtà a «misura d’uomo», con minor traffico, presenza di verde ed ambienti naturalistici e virano la ricerca di immobili nel bel circondario disponibile e Nave è certamente indicato a questa scelta. La Societa' Sara Real Estate Srl vanta numerose operazioni sul territorio é quindi già forte di un'ottima conoscenza dei prezzi del venduto. Oltre a questo, sono state svolte ulteriori analisi, che prendessero in considerazione non solo il prezzo del compravenduto già in possesso della societa', ma anche valutazioni fatte da diverse agenzie sul territorio, disponibilità di immobili simili sul mercato, ricerca di altri prezzi sul venduto, numero di richieste per gli acquisti da  parte di potenziali acquirenti.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Incremento di valore generato dalla totale ristrutturazione con frazionamento e mutamento di destinazione d’uso della mansarda;
• Location strategica e a "misura d'uomo" a pochi passi dalla città di Brescia;
• Rendimenti stimati per gli investitori del 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

SCORING

Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.

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Dati principali

Planimetrie e rendering

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