Via di Villa Demidoff 66/70 | Firenze #1

Partecipa ad un nuovo progetto su Firenze!

Scoring B1 - Rischio Moderato
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce lo Scoring di Trusters
 

RS INVESTMENTS SRL società proponente dello sviluppo in oggetto, fa capo ad AREA IMMOBILIARE SRL, società che ha già restituito con anticipo 2 delle 4 raccolte pubblicate in piattaforma e ben nota agli investitori di Trusters.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 18/05/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato. 

Guarda il Webinar di Presentazione!

MUTAMENTO DI DESTINAZIONE ED ADEGUAMENTO FUNZIONALE PIANI TERRA E PRIMO PALAZZINA ESISTENTE

Il Promotore ha acquisito i piani terreno e primo di un fabbricato di ottima fattura, a destinazione mista, costituito da 5 piani fuori terra + autorimesse. A seguito dell’ottenimento del mutamento di destinazione d’uso, da terziario a residenziale, è in corso una importante iniziativa di completa riqualificazione ed adeguamento funzionale con frazionamento. 

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Più precisamente nell’immobile sito nel Comune di Firenze, Via della Villa Demidoff n. 64d, si attuerà la realizzazione, nel fabbricato esistente, di n° 18 unità a civile abitazione dotati di n°10 posti auto scoperti. La conformità e le autorizzazioni per l’intervento sono state ottenute con SCIA edilizia per opere di frazionamento e cambio di destinazione d’uso a civile abitazione. Gli interventi sono in via di attivazione ed è stata programmata una ultimazione dei lavori entro il 31/03/2023, con un tempo ultimo di completamento delle vendite entro il 31/05/2023. Dotazioni e finiture saranno di buon livello, funzionali, orientate ad una gestione pratica e non energivora e proporzionate al target di utenza. Le unità avranno varie dimensioni e diverse finiture in relazione al target ed alle richieste dei promittenti acquirenti, con possibilità di personalizzazione a partire dalla «baseline» di capitolato. 

L’operazione, ben strutturata e programmata, prevede un importante margine operativo.

In sintesi quindi:

Piano terra

APP.01 trilocale 55,15 mq + porticato 56,00 mq;

APP.02 trilocale 51,90 mq + porticato 45,60 mq;

APP.03 bilocale 75,55 mq + n.2 porticati 3,70 mq + 11,70mq

APP.04 trilocale 86,00 mq + n.2 porticati 4,90 mq + 13,50 mq 

APP.05 trilocale 73,60 mq + n.2 porticati 4,90 mq + 15,60 mq 

APP.06 trilocale 80,50 mq + n.2 porticati 5,00 mq + 12,50 mq

APP.07 trilocale mq 68,65 mq + n.2 porticati 3,80 mq + 10,50 mq

APP.08 trilocale 64,50 mq + n.2 porticati 3,70 mq + 11,30 mq

APP.09 trilocale mq 67,00 mq + porticato 3,80 mq

Piano primo 

APP.10 quadrilocale 85,90 mq + terrazza 18,80 mq 

APP.11 quadrilocale 110,00 mq + terrazza 20,70 mq

APP.12 quadrilocale 69,20 mq + n. 3 terrazze 5,30 + 5,30 + 14,80 mq 

APP.13 trilocale 57,00 mq + n.2 terrazze 5,80 + 15,20 mq 

APP.14 bilocale 54,70 mq + terrazza 11,60 mq 

APP.15 trilocale 51,35 mq + terrazza 14,30 mq 

APP.16 bilocale 65,00 mq + terrazza 16,80 mq 

APP.17 trilocale 60,10 mq + terrazza 12,85 mq 

APP.18 trilocale 55,10 mq + terrazza 16,50 mq 

N.10 posti auto scoperti.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Ottimo Rendimento pari al minimo 10,50% annuo

2. Operazione ad alto valore aggiunto grazie, al mutamento di destinazione, frazionamento e riqualificazione funzionale complessiva di 2 piani dell’edificio;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 15 mesi.

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FINANZIARE UN IMMOBILE A FIRENZE NOVOLI

La location è nel cuore del quartiere urbano di Novoli della città fiorentina. Il contesto urbano circostante è caratterizzato dalla presenza di immobili di costruzione piuttosto recenti, per la maggior parte multipiano in linea a destinazione d’uso residenziale ai piani superiori e commerciali/uffici al piano terra. Già negli anni ’50-’60 la presenza delle industrie dell’auto e manifatturiere aveva attirato imprenditori edili, quando negli anni 1990-2000 le zone sono state riconvertite (vedi Polo universitario di Novoli, centro commerciale di san Donato e di recente il maestoso progetto di riqualificazione della Manifattura Tabacchi), la richiesta di residenze per famiglie, studenti e lavoratori è cresciuta esponenzialmente e la zona è decisamente «liquida» dal punto di vista commerciale. L’area è servita dai mezzi di trasporto e dai servizi basilari, ma ciò che va particolarmente evidenziato è la presenza della Linea 02 della tramvia (Stazione ferroviaria SMN/Aeroporto Amerigo Vespucci) che permetterà di raggiungere ancora più velocemente i principali punti di attrazione del centro oltre che all’hinterland. Ampia presenza di servizi con presenza di centro commerciale cittadino raggiungibile in pochi minuti a piedi.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

In sintesi gli appartamenti beneficeranno dei seguenti interventi e servizi: pavimentazioni di qualità in gres porcellanato per il pavimento e il rivestimento a parete dei bagni. Le soluzioni sono state selezionate puntando sulla qualità, l’innovazione e il design esclusivo, per potersi adattare ad ogni soluzione di arredo. 

Gli ingressi agli appartamenti saranno dotati di portoncino blindato con blocco porta, spioncino e serratura CE a cilindro europeo con struttura esterna in metallo nero e pannellatura in melaminico colore grigio all’esterno e bianco all’interno con ferramenta in acciaio satinato. Tutte le porte saranno tamburate in laminato, di colore bianco, complete di telaio, con coprifili ad incastro e ferramenta in acciaio satinato con serratura mediana e maniglia; le imbotti avranno la stessa finitura. Le finestre e portefinestre saranno realizzate in pvc, di colore bianco con anta a ribalta. L'isolamento termico è garantito dalla profondità profilo e dalla tecnica a camere multiple che fungono da barriera isolante tra le basse temperature esterne ed il calore degli ambienti interni. Il sistema di oscuramento sarà con avvolgibili motorizzati, color grigio chiaro. 

Gli impianti sono una parte fondamentale per la definizione dei consumi di un edificio e per raggiungere un’alta qualità della vita. Gli impianti proposti sono stati studiati da esperti del settore per garantire la miglior resa possibile in base all’intervento. 

Ogni appartamento sarà dotato di impianto idraulico per bagno composto da vaso, bidet, lavandino, doccia e impianto idraulico per cucina con attacco per lavastoviglie e/o lavatrice. 

I 18 appartamenti saranno dotati di circuito a 220 V sotto traccia. Gli apparecchi modulari avranno interruttori con appropriato numero di prese da 10° tipo bipasso 10A/16° e tipo unel, e placche in tecnopolimero di colore bianco. Il centralino principale di comando sarà dotato di interruttore generale e interruttori secondari dedicati alle utenze della cucina. In dotazione tv terrestre e satellitare, punto telefonico per fax, modem, pc etc. con possibilità di connessione internet. 

Previsto di un impianto di riscaldamento condominiale a pavimento e predisposizione autonoma, di un adeguato impianto di condizionamento con attacchi posti nei locali principali. Dotazioni e finiture potranno subire modifiche in sede di attuazione degli interventi o in base alle richieste dei promittenti acquirenti.

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Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.