Via Fieschi 3 | Genova

Partecipa ad un nuovo progetto a Genova!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 22/12/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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FRAZIONAMENTO DI UN APPARTAMENTO IN QUATTRO NUOVE UNITA’ 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte i costi di ristrutturazione ed in parte l’acquisto definitivo, di una residenza di circa 220 mq commerciali, posta al piano diciotto (penultimo), di un signorile grattacielo del centro di Genova che sarà frazionato in 4 unità distinte (2 bilocali e 2 monolocali), oggetto di ristrutturazione completa pari al nuovo. 

L’attuale unità è già stata oggetto di preliminare e gli interventi operativi avranno inizio immediatamente dopo la firma del rogito (previsto entro Gennaio 2021).

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’appartamento in questione è sito all’interno di un grattacielo signorile, in una via centralissima a senso unico nella zona denominata “Quadrilatero”, nel cuore della città di Genova. Posto al diciottesimo piano e servito da tre ascensori, l’appartamento è costituito attualmente da un grande soggiorno, 6 camere, cucina, 2 bagni, 4 ripostigli e 4 poggioli. Vi è inoltre un’ampia cantina nei fondi dello stabile.

Complessivamente si tratta di circa 220 mq su un unico livello, triplo affaccio, uno costituito da quattro balconi con stupenda vista mare e città, uno con grande finestra che espone a picco sul centro città e colline, l’ultimo con vista città e distacco sul corpo ovest dello stabile. Uni dei tanti Plus di questa residenza è costituito dal fatto che, pur essendo in pieno centro, grazie all’altezza (quota 75 mt dal piano strada) si gode di una vista mozzafiato e di un estremo silenzio. Un autentico “Trophy Asset”.

Internamente si presenta da ristrutturare ma l’elemento innovativo sarà la totale rivisitazione della distribuzione interna degli spazi, anche in relazione alla suddivisione in quattro nuove unità distinte, tutte con accesso da nuova porzione destinata a corridoio di comproprietà per i nuovi alloggi. Il livello della ristrutturazione sarà ottimo e coincidente alle attese di un target medio/alto spendente. 

Finiture contemporanee e raffinate, eleganza minimal e funzionalità. I due bilocali, di circa 60 mq e l’altro di circa 80 mq commerciali, saranno composti da ingressi su zona living con angolo cottura, bagno e antibagno, ripostigli, cabina armadi nelle camere e balconi. 

Entrambi gli immobili godono di una strepitosa vista mare/città da tutte le finestre. I due monolocali, di cui uno sarà suddiviso su due ambienti collegati tra loro con la funzione zona giorno e zona notte separati, bagno più antibagno e l’altro sarà composto da un unico ambiente che ingloberà zona giorno/notte e bagno e antibagno. Questi immobili hanno una piacevole vista in parte sulla città e in parte sul distacco tra i due corpi del grattacielo.

Il progetto prevede il frazionamento in 4 unità (al 18° piano di una torre “iconica” per la città di Genova),  di cui:

- n.2 Bilocali, rispettivamente di 60 e 80 mq;

- n.1 Monolocale e n.1 Monolocale con camera rispettivamente di circa 35 e 45 mq.

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3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Zona molto richiesta, centralissima della città e con caratteristiche introvabili sul mercato;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al progetto di frazionamento e declassamento;

3. Interessanti rendimenti per gli investitori 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA QUADRILATERO A GENOVA

Via Fieschi si trova nel Centro, denominato anche “Quadrilatero” in un’area di Genova molto apprezzata vista la vicinanza ai maggiori punti di interesse turistico, tra i quali l’adiacente centro storico tra i più grandi d’Europa, la vicinanza alle vie più prestigiose della città che ospitano i palazzi nobiliari dei “Rolli” patrimonio dell’Unesco l’adiacente Via XX Settembre, cuore dello shopping cittadino, e moltissime altre attrazioni turistiche. 

Inoltre parte degli edifici in zona sono stati edificati a scopo direzionale per ospitare le sedi di importanti società e anche per questo la zona è di particolare interesse. 

Grazie ai citati fattori, il target dei possibili acquirenti alla ricerca di immobili ristrutturati è molto ampio e spazia tra investitori che acquistano immobili da mettere a reddito, coppie e singol che cercano immobili di piccolo taglio, persone che acquistano da fuori Regione per avere un punto di appoggio in città, etc. 

Nel caso specifico andrà considerato un ulteriore elemento di “rarità” di un simile bene che si contraddistingue per i numerosi elementi di unicità già citati.

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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Come detto il progetto di ristrutturazione, prevede la suddivisione dell’appartamento in quattro unità distinte. Tutte le nuove abitazioni saranno per quanto riguarda gli impianti completamente indipendenti, e avranno accesso tramite un corridoio interno in condivisione ai 4 alloggi.

Gli immobili avranno finiture moderne e molto richieste in zona e per il target individuato, quali: 

• Gli immobili creati avranno finiture molto curate e tonalità neutre per creare un prodotto di qualità senza dare un’impronta eccessivamente personale.
• Tutti gli immobili avranno pavimenti in parquet di rovere naturale e bagni in gres porcellanato effetto marmo, nuovi infissi sia esterni che interni, tutti gli impianti nuovi e certificati a norma di legge, pareti perimetrali insonorizzate tramite pannelli da noi installati, radiatori nuovi, condizionatori e faretti led nelle controsoffittature oltre, ovviamente tutti gli impianti nuovi e certificati.
• Ambientazioni ed una particolare cura nelle finiture e nelle dotazioni caratterizzeranno questo progetto.

La ristrutturazione e le nuove denunce catastali post frazionamento consentiranno declassamento dell’unità da immobile di categoria “di lusso” a categoria A2 grazie all’intervento di riduzione di consistenza, con riduzione delle metrature dei nuovi alloggi derivanti dal frazionamento e limitando l’imposizione fiscale.

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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.