Descrizione

Partecipa ad un nuovo progetto nella zona: Monza e Brianza!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il giorno 31/08/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio finanziamento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà finanziamento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

RISTRUTTURAZIONE E FRAZIONAMENTO IN 4 UNITA' RESIDENZIALI

La concessione del prestito alla società proponente sarà utilizzato per la ristrutturazione di una porzione immobiliare “cielo/terra”, parte di un più ampio comparto edilizio, soggetta a pignoramento e di cui la Società proponente ha acquisito il credito primario detenendone il pieno possesso. Gli interventi di ristrutturazione previsti, per la completa rigenerazione del bene nel suo complesso, saranno realizzati trasformando un quadrilocale al piano primo ed un sottostante negozio posto al piano terreno. 

Gli interventi consentiranno di ricavare 4 distinte unità immobiliari ad uso residenziale. Grazie al basso valore di acquisto e all’ottimizzazione dei costi, il prezzo di vendita sarà competitivo rispetto ai valori medi di mercato. La Società proponente, ha in corso l’elaborazione delle pratiche edilizie, dopo aver compiuto le verifiche di fattibilità sulla scorta delle ipotesi progettuali elaborate.

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L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

La proposta di finanziamento riguarda una porzione di compendio immobiliare di circa 331 mq complessivi, soggetta a pignoramento ed acquisita in virtù dell’acquisto del credito primario per un importo molto vantaggioso rispetto a quanto peritato dal Tribunale. L’ipotesi di rendimento privilegiata prevede la completa ristrutturazione del bene tramite frazionamento in 4 unità residenziali, con parziale mutamento di destinazione d’uso di una unità (attualmente negozio a piano rialzato), in quanto la soluzione coglie pienamente l’ottimo potenziale del bene rapportato al favorevole prezzo di acquisizione. Si interverrà quindi nella creazione di «valore aggiunto» tramite un progetto contemporaneo che valorizzerà il bene allineandolo alle attuali richiesti di mercato. In termini di consistenza, attualmente, si individuano 2 unità immobiliari rispettivamente: 

A: appartamento posto al piano primo, con scala di accesso da piano terra da patio in area privata, di circa complessivi 232 mq commerciali ragguagliati, con doppia esposizione su via Fiume e corte interna, composto da ingresso su soggiorno con accesso al balcone su via Fiume, cucina abitabile con accesso ad ampia terrazza, due camere da letto matrimoniali e doppi servizi igienici. 

B: negozio non più in uso, di circa complessivi 99 mq commerciali ragguagliati sito al piano rialzato, con vetrine prospettanti su via Fiume, retro negozio collegato al restante fabbricato interno (non oggetto di pignoramento). La consistenza commerciale complessiva delle unità principali assomma a: 330,91 mq ragguagliati di terrazze ed accessori

Il progetto prevede, quindi, la realizzazione di:

Premesso che l’unità è in discrete condizioni e già si presta ad essere riqualificata conservando le attuali partizioni interne e rigenerando pavimentazioni, rivestimenti, bagni ed impianti, per generare il massimo rendimento si procederà al frazionamento per la creazione di 4 distinte unità immobiliari (2 al piano rialzato e 2 al piano primo) che, ristrutturate adeguatamente, configureranno appartamenti di circa 90 mq con terrazzi e balconi. In entrambe le soluzioni (adeguamento ed ammodernamento o totale ristrutturazione con frazionamento in 2 unità), esiste la possibilità di sfruttamento del sovrastante piano sottotetto (attualmente inutilizzato), già dotato di «cappuccine» con finestre su entrambe le 2 falde di tetto ed attuando un collegamento «diretto» verticale o realizzando una doppia altezza con soppalchi a vista. 

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile ad alto valore aggiunto per acquisizione conveniente e rivalutazione con progetto di completa ristrutturazione ed adeguamento funzionale.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

FINANZIARE L'IMMOBILIARE IN CENTRO A SOVICO (MB)

Sovico è una location interessante per il residenziale: propone uno stile di vita “a misura d’uomo” ma connesso e collegato all’interland brianzolo ma non lontano da Monza e Milano. Il mercato è riservato ed interessante e la disponibilità limitata. La porzione del compendio immobiliare é ubicata in zona centrale dell’area residenziale, le zone limitrofe sono anch’esse residenziali, con disponibilità di aree verdi in prossimità e ben collegate, non lontano da negozi e servizi. Il traffico nella zona è locale, e pur non essendoci parcheggi dedicati non mancano aree di sosta di gratuite e di agevole fruizione. Presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria si osserva la vicinanza ad aree verdi in un contesto silenzioso, discreto ed equilibrato, ideale per famiglie, ma ben collegato alle direttrici di traffico. Il valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ammonta a € 221.635,88 (perizia Tribunale). Il credito è stato acquisito a 120k con un corrispondente valore al mq di circa 365 €/mq (contro i 670 €/mq peritati e i 893 €/mq di valore reale di mercato nello stato in cui si trovano), ovvero a circa il 40% in meno del valore peritato per lo stato attuale.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE  

Il progetto è orientato a dotazioni di buon livello ed il contesto si presta alla creazione di residente di sicuro interesse. La ristrutturazione prevede la diversa distribuzione interna delle partizioni interne al fine di creare delle residenze moderne e funzionali, dotate di tutti gli elementi di contemporaneità ed attenzione al benessere e di buon livello qualitativo: materiali di prima scelta e la cura progettuale dell’interior design, con pavimentazioni in parquet o gres fine porcellanato, serramenti ad alta coibenza ed insonorizzazione, porte interne di prestigio, ceramiche di rivestimento e bagni contemporanei e dal grande impatto visivo. Funzionalità e praticità uniti al risparmio energetico ed al gusto tipicamente italiano. I costi sono stati valutati su base parametrica esperienziale sulla scorta delle altre realizzazioni della medesima Società. Il progetto esecutivo sarà completato a seguito della presentazione delle pratiche edilizie.

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione. 

Dati principali

Planimetrie e rendering

Costi

Posizione