Via Issiglio 42 Bis | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto a Torino!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 04/06/2021 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

RISTUTTURAZIONE CON FRAZIONAMENTO IN 3 UNITA DI PIANO ATTICO 

La concessione del prestito alla Società Proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di ristrutturazione di un intero piccolo corpo di fabbrica, destinato a laboratorio e sito al piano terra (interno condominio) che sarà frazionato in 2 distinte unità immobiliari residenziali previo mutamento di destinazione. 

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’operazione prevede l’acquisto dell’intero fabbricato cielo/terra, interno al condominio di Via Issiglio 42 bis, di circa 120 mq lordi più solarium, con il frazionamento in 2 distinte residenze, la loro completa ristrutturazione l’adeguamento e la vendita sul libero mercato. 
L’immobile è già stato acquistato dal Proponente. Gli interventi previsti richiedono titolo autorizzativo SCIA, rispetto al quale è già stata dichiarata la completa fattibilità di progetto. Non sono necessari e previsti interventi strutturali rilevanti. Le unità immobiliari avranno accesso indipendente dal cortile condominiale. 

Il progetto prevede la realizzaizone di:

- n.2 Trlocali da c.a. 65 mq con lucernari e terrazze esclusive in copertura “solarium”.

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisizione, mutamento di destinazione e frazionamento;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.
 

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA SAN PAOLO A TORINO  

Si tratta di un quartiere di Torino, situato a sud non distante dal centro storico.

Originariamente quartiere operaio per la presenza di numerose fabbriche (Fiat, Lancia e Grandi Riparazioni), da anni è un quartiere residenziale molto richiesto per la vicinanza al Politecnico, al centro uffici Ferrucci, alla sede Rai, Intesa San Paolo e al Tribunale nonché alla stazione ferroviaria Porta Susa. 

La zona è ben servita dai servizi pubblici di trasporto cittadino e sono presenti numerosi locali commerciali ed aree verdi come il parco Ruffini con la pista di atletica leggera. Pur essendo vicini al centro città il parcheggio non è pagamento. 

Il mercato immobiliare non ha subito flessioni, anzi, è sempre vivace la richiesta di soluzioni, anche di piccolo taglio ma con terrazzi ed aree verdi. Una location molto interessante e riservata per un progetto davvero particolare, ricca di attività commerciali di ogni tipo e genere e comoda per ogni tipo di servizio. Il piccolo taglio e la creazione di terrazze solarium unità alla coincidente rarità sul mercato di immobili con queste caratteristiche assicura un buon interesse. 

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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE

Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento delle partizioni interne con la creazione dei nuovi impianti, pavimentazioni e rivestimenti, in sostanza tutto ciò che sarà utile o necessario per procedere ad un progetto di qualità tramite il frazionamento ed il mutamento di destinazione da laboratorio ad abitazione.

Le unità derivanti dal frazionamento verranno ristrutturati finemente in chiave contemporanea con incremento della classe energetica. Premesso che le scelte definitive in merito alle finiture saranno di buona qualità, al momento il capitolato di completamento prevede l’utilizzo di pompe di calore con batterie di raffrescamento con impianto a pavimento e realizzazione degli isolamenti di norma per il raggiungimento della classe A:

• Realizzazione di nuovi impianti idro termici per ACS e riscaldamento a pavimento;
• Realizzazione di cappotto termico esterno con EPS 100 da 10 cm;
• Realizzazione di nuovo impianto elettrico con dotazione standard punti luce e presa;
• Sostituzioni con nuovi infissi in PVC a taglio termico di ultima generazione;
• Portoncini d’ingresso blindati;
• I bagni verranno realizzati con Sanitari sospesi Modello Dolomite Quarzo, box doccia compreso;
• Pittura Sikkens, vari colori, in tutti gli ambienti.
• Sistema di emissione impianto di riscaldamento a pavimento.
• Tutte le nuove pareti interne saranno intonacate con intonaco pronto e gesso tirato a frattazzo.
• I serramenti saranno in PVC con tapparelle elettriche.
• Il portoncino d’ingresso sarà di colore marrone esterna goffrata legno, superficie interna liscia stucco color bianco
• Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata mod. dinamica porte Mod. 417L o similare porta cieca liscia finitura standard o similare, maniglia Miki Cromo satinato.
• Nei bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi, La rubinetteria sarà di marca Dolomite serie Base o similare.

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SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.