Via Luigi Rizzo 9 | La Spezia

Partecipa ad un nuovo progetto di Leader House Srl!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 09/01/2023 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

LEADER HOUSE SRL è una Società di trading immobiliare che ha già promosso 5 raccolte per 4 operazioni con Trusters, restituendone 2 in anticipo. Precisamente si tratta delle iniziative di Via Paoli (Livorno); Via della Guercia (La Spezia); Via Scalinata Fossati (La Spezia) e via Casalina a Carrara (2 tranche) tutte in pieno svolgimento ed in linea con i programmi di restituzione in scadenza da aprile 2023. 

La «Mission» della Società è riassumibile nella seguente formula: Riqualificare e valorizzare il patrimonio immobiliare residenziale esistente. Acquisire, Ristrutturare e Rivendere, in modo celere, tramite un collaudato processo lineare, analitico e strutturato. Leader House interviene con mezzi propri o collaborando con investitori di capitale, selezionando prevalentemente immobili residenziali tra quanto di meglio il mercato immobiliare di unità residenziali possa offrire. Le operazioni sono rapide e concentrate su immobili facilmente rivendibili (spesso ancora prima di giungere al rogito) performanti in termini di utile ed operando unicamente in aree con mercato molto «liquido». La Società interviene in tutte le fasi a partire dal restyling fino ad arrivare al marketing immobiliare per la rivendita. Trading Immobiliare, Consulenza (saldo e stralcio e NPL, cessione del preliminare e saldo e stralcio, acquisto crediti per conto terzi): questi sono i capisaldi della strategia aziendale di Leader House. I Business Plan sono analitici e concreti, frutto dell’esperienza dei Soci, tutti operativi nella struttura societaria e supportati dai consulenti cooptati nelle attività specialistiche

Guarda il Webinar 

IL PROGETTO: FRAZIONAMENTO DI UN APPARTAMENTO CON TERRAZZO

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dei costi di ristrutturazione ed adeguamento funzionale di un fabbricato tri familiare, su 2 livelli, a 500 mt dal mare di cui gode la vista. Si tratta di 370 mq residenziali a cui si sommano terrazze, spazi esterni, boxes e pertinenze che si traducono in circa 475/480 di superficie commerciale ponderata complessiva. 

Post interventi e frazionamento del 1° Piano si realizzeranno 4 appartamenti «pari al nuovo»:

• 2 al Piano Terra, un trilocale ed un quadrilocale con doppi servizi entrambi con giardino privato;
• 2 al Primo Piano, ove si ricaveranno un trilocale ed un quadrilocale, entrambi con ampia zona living con accesso sull’esclusivo terrazzo di proprietà. 

Tutte le quattro unità saranno dotate di proprio box esclusivo. Attualmente Il fabbricato oggetto di trasformazione si sviluppa su n.2 piani fuori terra in forma rettangolare ed i garages (costruiti successivamente in prolungamento di un lato del fabbricato), la cui copertura genera una soprastante terrazza vaste dimensioni posta in quota e ad uso del primo piano residenziale. 

Le attuali condizioni di manutenzione generale appaiono discrete al piano terra, di fatto già abitabile, con rifiniture ed impianti recenti ed a norma. Viceversa il 1° piano verrà completamente ristrutturato e suddiviso in due subalterni al fine di raggiungere gli standard attuali di dislocazione dei locali, di dotazioni impiantistiche dotandolo di rifiniture di pregio in aderenza dei desiderata del target di potenziali acquirenti della zona.

I giardini e le terrazze diverranno una zona verde esclusiva con dehor adibito alla zona pranzo. Il tutto in un contesto davvero delizioso e circondato da ampi spazi esterni pertinenziali con 3 accessi pedonali ed 1 carrabile. La visione complessiva dei fronti del fabbricato beneficerà delle sistemazioni in facciata, degli spazi esterni a giardino e della demolizione del muro di recinzione (in pessime condizioni), in luogo di una più moderna e funzionale recinzione a vista. I cancelli carrabile e pedonale sostituiti con nuovi cancelli in ferro battuto, mentre le divisioni dei giardini saranno ridistribuite per rendere esclusivi i giardini assegnandoli alle singole unità. L’accesso ai giardini avverrà sia dal piazzale di manovra di accesso ai boxes, sia dal cancello pedonale.

Come detto al piano terra, si procederà con una ristrutturazione «leggera», senza modificarne la distribuzione interna, al piano primo, gli appartamenti frazionati saranno riqualificati pari al nuovo, andando a rinnovare tutti gli impianti e realizzando finiture contemporanee con capitolati di tendenza: pavimentazioni in gres fine porcellanato a grandi formati (praticità di manutenzione ed uso) a imitazione legno parquet, ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari, nuovi impianti funzionali alle esigenze della nuova distribuzione interna particolarmente attenta allo sfruttamento degli spazi in un life style contemporaneo e comunque in linea con il target della zona. Nuovi infissi ad alto potere coibente ed insonorizzati doteranno gli appartamenti di un alto standard di confort energetico. La luminosità degli ambienti è ottimale e sarà esaltata dai nuovi serramenti con logiche improntate al risparmio energetico. Tutti gli appartamenti godranno di un’importante zona giorno con cucina a vista e affaccio sul giardino di proprietà o il terrazzo, un bagno, una camera doppia ed un’altra camera più piccola, completeranno l’appartamento. 

L’iter per l’ottenimento dei titoli atti allo svolgimento degli interventi è stato asseverato dal Progettista e si esaurirà con semplice CILA, non sussiste la necessità di chiedere alcun parere in quanto la zona non è soggetta a vincoli che possano impedire la realizzazione del progetto. Il progetto redatto per il frazionamento del 1° piano e la divisione delle pertinenze esclusive è stato verificato ed è compatibile con le norme igienico sanitarie, urbanistiche ed edilizie attualmente vigenti. Per quanto concerne il frazionamento del piano primo non sussistono problematiche in quanto le metrature ed i requisiti igienico sanitari saranno rispettati appieno. Internamente al fabbricato non sono in programma ulteriori interventi edilizi che possano richiedere atti autorizzativi o pareri. Il fabbricato è già stato oggetto di preliminare e gli interventi operativi avranno inizio entro il mese di gennaio 2023. 

LOCATION E MERCATO: ZONA MUGGIANO, LA SPEZIA

Il mercato immobiliare della zona ha riferimento sia nei residenti che nel turismo di proprietà e/o di messa a reddito. Sono molto apprezzate le superfici di taglio medio /grande con spazi esterni o terrazze. L’immobile in questione è un terratetto nella zona del Muggiano a La Spezia, uno dei quartieri più esclusivi dell’hinterland di La Spezia, a circa 500 mt. dal mare e dallo Yacht Club di Porto Lotti che rappresenta l'eccellenza del posto barca a La Spezia. 

La zona è punto di riferimento della cantieristica Made in Italy e del distretto Miglio Blu e base ideale da cui esplorare il parco delle Cinque Terre e di Montemarcello così come la vicina Toscana.  

Il Muggiano è una località sul mare al confine tra i comuni di Spezia e Lerici e dà nome a una delle borgate marinare che ogni anno partecipa al Palio del Golfo. La parte nord-occidentale del territorio del Muggiano è quindi ricompresa in una frazione del Comune della Spezia, mentre la parte sud-orientale è una frazione del Comune di Lerici. La Frazione dista, in linea d'aria, 5.40 Km dal Comune di La Spezia e 78.58 Km dal Capoluogo di regione (Genova). 

Il golfo della Spezia (detto anche golfo dei Poeti) è un'ampia e profonda insenatura della costa del Mar Ligure, situata all'estremità orientale della regione Liguria. Alle due estremità, occidentale ed orientale, del golfo sono rispettivamente i borghi di Porto Venere e di Lerici, località di grande interesse turistico.

MOTIVI PER FINANZIARE

• Zona verde, semi collinare ed a bassa intensità di traffico ma ben collegata, in uno dei più prestigiosi quartieri dell’hinterland spezzino;
• Immobile ad alto valore aggiunto, per via della ristrutturazione con dei giardini esclusivi, ampi terrazzi e box auto;
• Rendimento stimato per gli investitori dell'11,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

SCORING

Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters

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