
Firenze, San Jacopino



Il promotore Area Immobiliare Srl ha già presentato 2 progetti, entrambi rimborsati il 23/12/2021
Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti
Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il giorno 29/12/2021 alle ore 12:00
Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio finanziamento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà finanziamento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.
La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.
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FRAZIONAMENTO E RISTRUTTURAZIONE INTERO PIANO
La concessione del prestito alla società proponente porterà a raccogliere parte della finanza necessaria alla realizzazione di un progetto che ha comportato l’acquisto e la completa ristrutturazione di tre ali di fabbricato al piano 3° di una torre condominiale residenziale.
Si otterranno così 6 unità abitative, in luogo delle 3 esistenti, tutte valorizzate da un progetto contemporaneo ed adeguate, oltre che alle normative esistenti, alle esigenze dell’attuale mercato immobiliare, sia in termini dimensionali che di confort e finiture.
L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI
La raccolta ha l’obiettivo di finanziare il parziale ristorno dell’acquisto e gli interventi di completa ristrutturazione, sia nella distribuzione che nell’ammodernamento impiantistico, delle unità oggetto di intervento.
Il Proponente, con gli interventi di frazionamento, realizzerà n.6 unità residenziali che verranno riorganizzate per andare incontro alle nuove esigenze abitative: n.5 Bilocali e n.1 Trilocale.
Tutte le unità abitative realizzate verranno offerte in vendita sul mercato immobiliare, mediante pubblicizzazione diretta sui canali commerciali propri del Developer, nonché con il supporto della rete di vendita esterna, cioè mediante il ricorso a mediatori e consulenti immobiliari che hanno già intrattenuto rapporti di collaborazione con il Developer.
La collocazione sul mercato avverrà con una tempistica compatibile con l’eventuale personalizzazione dell’immobile da parte del promissario acquirente, quindi prima della completa ultimazione dei lavori.
Le unità oggetto dell’intervento vedono il frazionamento delle unità originali in n.6 unità di diversa metratura:
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3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'
1. Area interessante, tranquilla, servita, con collegamenti interni/esterni, non lontana dal Centro cittadino;
2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al frazionamento in tagli commerciali valorizzati dal progetto di ristrutturazione;
3. Rendimento del 10,00% in 12 mesi;
IL MERCATO IMMOBILIARE A FIRENZE
Le nuove unità verranno realizzate a Firenze, in Via Monteverdi 13, nel quartiere di San Jacopino che da sempre è stato considerato cruciale nella sua posizione: tra centro storico e centro produttivo/industriale.
Già negli anni ’50-’60 la presenza delle industrie dell’auto e manifatturiere aveva attirato imprenditori edili, proprio in questi anni vediamo la costruzione di molti edifici residenziali. Quando negli anni ’90-2000 le zone dove erano insediate le industrie sono state riconvertite (vedi Polo universitario di Novoli, centro commerciale di san Donato e di recente il maestoso progetto di riqualificazione della Manifattura Tabacchi), la richiesta di residenze per famiglie, studenti e lavoratori è cresciuta esponenzialmente.
L’area è servita dai mezzi di trasporto e dai servizi basilari, ma ciò che va decisamente evidenziata è la presenza della Linea 02 della tramvia (Stazione ferroviaria SMN/Aeroporto Amerigo Vespucci) che permetterà di raggiungere ancora più velocemente i principali punti di attrazione del centro oltre che all’hinterland.
Il valore di mercato degli immobili circostanti è contenuto in una forbice tra i 3.500,00 ed i 4.500,00 €/mq, in base al piano, alla esposizione, alle finiture ed alle altre caratteristiche che incidono sui valori immobiliari. I potenziali acquirenti sono stati individuati in utilizzatori diretti del bene, che desiderano vivere o lavorare in un quartiere in evoluzione, e in investitori immobiliari che intendono ricavare un reddito stabile dalla locazione dell’appartamento/i, la cui utilizzazione è prevedibile anche a fini turistici, per brevi periodi, stante la presenza della tranvia che collega i potenziali utenti con varie zone della città e vista la presenza di numerose attività direzionali nelle vicinanze.
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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE E FRAZIONAMENTO
Il promotore è solito predisporre tutto quanto necessario all’inizio dei lavori già durante la pendenza dell’iter amministrativo. E’ previsto un inizio della cantierizzazione già per Gennaio 2022 in continuità con il cantiere in corso al piano primo dello stesso fabbricato.
Le previsioni di durata dell’intervento, stimate sulla base delle risorse e delle precedenti esperienze del Promotore proponente, consentono di collocare la data di fine lavori a settembre 2022. Si prevede una durata comprensiva delle vendite di circa 08 mesi che, prudenzialmente, vengono portati a 12 per compensare eventuali ritardi sulle vendite con mutuo. La Società si auspica di effettuare il rimborso anticipato di capitale ed interessi.
L’iter amministrativo per l’ottenimento di titoli abilitativi alla ristrutturazione delle unità è già stato portato a compimento senza difficoltà anche in ragione di interventi che non interessano le parti strutturali e le facciate. Sono quindi autorizzate le modifiche per il frazionamento e l’ammodernamento delle nuove unità. Il Developer, forte della esperienza vantata dall’Amministratore Saporito nel settore immobiliare e della ottima riuscita di tutti i precedenti interventi, punta sulla concretezza, rapidità e completezza degli interventi. A tal fine procede con:
Il progetto di Via Monteverdi è definito sulla base di obiettivi considerati primari per la Società proponente:
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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.
Tipologia di immobile
Residenziale
Superficie
330 mq
Livelli interni
1
Tipo immobile
Appartamento
Provenienza
Immobile all'asta
Tipo di contratto
Vendita
100.00%
ROI Annuo
10,0% in 12 mesi
Durata
12 mesi
Raccolta
300.000 €
Obiettivo Max.
300.000 €
Data chiusura raccolta
29/12/2021
Data rimborso prestito
25/07/2022
ROI effettivo
6,1%
Finanziatori
324
Scoring qualitativo
a
Rating finanziario
bbb