Descrizione

Partecipa ad un nuovo progetto a Firenze!

Il promotore Area Immobiliare Srl ha già presentato 2 progetti, entrambi rimborsati il 23/12/2021

Rating A3 - Rischio Basso
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il giorno 29/12/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio finanziamento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà finanziamento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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FRAZIONAMENTO E RISTRUTTURAZIONE INTERO PIANO

La concessione del prestito alla società proponente porterà a raccogliere parte della finanza necessaria alla realizzazione di un progetto che ha comportato l’acquisto e la completa ristrutturazione di tre ali di fabbricato al piano 3° di una torre condominiale residenziale. 

Si otterranno così 6 unità abitative, in luogo delle 3 esistenti, tutte valorizzate da un progetto contemporaneo ed adeguate, oltre che alle normative esistenti, alle esigenze dell’attuale mercato immobiliare, sia in termini dimensionali che di confort e finiture.
 

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

La raccolta ha l’obiettivo di finanziare il parziale ristorno dell’acquisto e gli interventi di completa ristrutturazione, sia nella distribuzione che nell’ammodernamento impiantistico, delle unità oggetto di intervento. 

Il Proponente, con gli interventi di frazionamento, realizzerà n.6 unità residenziali che verranno riorganizzate per andare incontro alle nuove esigenze abitative: n.5 Bilocali e n.1 Trilocale. 

Tutte le unità abitative realizzate verranno offerte in vendita sul mercato immobiliare, mediante pubblicizzazione diretta sui canali commerciali propri del Developer, nonché con il supporto della rete di vendita esterna, cioè mediante il ricorso a mediatori e consulenti immobiliari che hanno già intrattenuto rapporti di collaborazione con il Developer. 

La collocazione sul mercato avverrà con una tempistica compatibile con l’eventuale personalizzazione dell’immobile da parte del promissario acquirente, quindi prima della completa ultimazione dei lavori. 

Le unità oggetto dell’intervento vedono il frazionamento delle unità originali in n.6 unità di diversa metratura:

• n.1 Trilocale di circa 76 mq oltre a terrazzo;
• n.5 Bilocali di diverse metrature che vanno dai 35 ai 62 mq con balconi.

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3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Area interessante, tranquilla, servita, con collegamenti interni/esterni, non lontana dal Centro cittadino;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al frazionamento in tagli commerciali valorizzati dal progetto di ristrutturazione;

3. Rendimento del 10,00% in 12 mesi;

IL MERCATO IMMOBILIARE A FIRENZE

Le nuove unità verranno realizzate a Firenze, in Via Monteverdi 13, nel quartiere di San Jacopino che da sempre è stato considerato cruciale nella sua posizione: tra centro storico e centro produttivo/industriale. 

Già negli anni ’50-’60 la presenza delle industrie dell’auto e manifatturiere aveva attirato imprenditori edili, proprio in questi anni vediamo la costruzione di molti edifici residenziali. Quando negli anni ’90-2000 le zone dove erano insediate le industrie sono state riconvertite (vedi Polo universitario di Novoli, centro commerciale di san Donato e di recente il maestoso progetto di riqualificazione della Manifattura Tabacchi), la richiesta di residenze per famiglie, studenti e lavoratori è cresciuta esponenzialmente. 

L’area è servita dai mezzi di trasporto e dai servizi basilari, ma ciò che va decisamente evidenziata è la presenza della Linea 02 della tramvia (Stazione ferroviaria SMN/Aeroporto Amerigo Vespucci) che permetterà di raggiungere ancora più velocemente i principali punti di attrazione del centro oltre che all’hinterland. 

Il valore di mercato degli immobili circostanti è contenuto in una forbice tra i 3.500,00 ed i 4.500,00 €/mq, in base al piano, alla esposizione, alle finiture ed alle altre caratteristiche che incidono sui valori immobiliari. I potenziali acquirenti sono stati individuati in utilizzatori diretti del bene, che desiderano vivere o lavorare in un quartiere in evoluzione, e in investitori immobiliari che intendono ricavare un reddito stabile dalla locazione dell’appartamento/i, la cui utilizzazione è prevedibile anche a fini turistici, per brevi periodi, stante la presenza della tranvia che collega i potenziali utenti con varie zone della città e vista la presenza di numerose attività direzionali nelle vicinanze.

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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE E FRAZIONAMENTO 

Il promotore è solito predisporre tutto quanto necessario all’inizio dei lavori già durante la pendenza dell’iter amministrativo. E’ previsto un inizio della cantierizzazione già per Gennaio 2022 in continuità con il cantiere in corso al piano primo dello stesso fabbricato. 

Le previsioni di durata dell’intervento, stimate sulla base delle risorse e delle precedenti esperienze del Promotore proponente, consentono di collocare la data di fine lavori a settembre 2022. Si prevede una durata comprensiva delle vendite di circa 08 mesi che, prudenzialmente, vengono portati a 12 per compensare eventuali ritardi sulle vendite con mutuo. La Società si auspica di effettuare il rimborso anticipato di capitale ed interessi. 

L’iter amministrativo per l’ottenimento di titoli abilitativi alla ristrutturazione delle unità è già stato portato a compimento senza difficoltà anche in ragione di interventi che non interessano le parti strutturali e le facciate. Sono quindi autorizzate le modifiche per il frazionamento e l’ammodernamento delle nuove unità. Il Developer, forte della esperienza vantata dall’Amministratore Saporito nel settore immobiliare e della ottima riuscita di tutti i precedenti interventi, punta sulla concretezza, rapidità e completezza degli interventi. A tal fine procede con: 

• una scelta accurata del sito in cui eseguire l’opera, studiando in via preventiva la potenzialità dell’area e la sua predisposizione primaria, anche in base ai servizi e/o attività dislocati nelle immediate vicinanze (università, centri direzionali/uffici, parchi pubblici e scuole, centri commerciali/supermercati);
• una previsione del target dei potenziali acquirenti (famiglie con figli, oppure giovani coppie, oppure studenti...) al fine di individuare il “taglio” più adatto delle unità immobiliari (villetta a schiera con giardino, oppure bilocale, oppure trilocale etc.);
• scelte costruttive, soluzioni architettoniche e finiture quanto più possibili “neutre”, al fine di incontrare il gusto di una gamma più vasta possibile di potenziali acquirenti, con possibilità di eventuale personalizzazione in corso d’opera;
• studio preventivo del mercato immobiliare della zona e conseguente offerta degli immobili ad un prezzo molto vicino a quello di effettivo realizzo, al fine di incentivare una minima trattabilità, ma senza grandi scostamenti dal prezzo pubblicizzato, onde individuare fin da subito l’acquirente concretamente interessato e munito della relativa disponibilità.

Il progetto di Via Monteverdi è definito sulla base di obiettivi considerati primari per la Società proponente: 

• cura del dettaglio con una progettazione e la realizzazione degli interventi che privilegia la vivibilità degliambienti come punto fondamentale peril benessere dei futuri acquirenti.
• Vengonos studiati i migliori sistemiper eliminare i ponti termici, si presta particolare attenzione al comfort acustico anche con serramenti di ultima generazione siano in grado di abbattere i rumori ottenendo il risparmio energetico con la necessarie coibentazione;
• in tutte le ristrutturazioni Area pone al primo posto la funzionalità a “misura d’uomo” ed il confort abitativo.
• Si propongono pavimentazioni di qualità in gres porcellanato per il pavimento e il rivestimento a parete dei bagni.
• Le soluzioni sono state selezionate puntando sulla qualità, l’innovazioneed ildesign esclusivo con ambienti che possano adattarsi ad ognisoluzione di arredo.
• Gli ingressi agli appartamenti saranno dotati di portoncino blindato con blocco porta, spioncino e serratura CE a cilindro europeo construttura esterna in metallo nero e pannellatura in melaminicocolore grigio all’esterno e bianco all’interno con ferramenta in acciaio satinato
• Tutte le porte saranno tamburate in laminato, di colore bianco, complete di telaio, con coprifili a incastro e ferramenta in acciaiosatinato con serratura mediana e maniglia; le imbotti avranno la stessafinitura.
• Le finestre e porte-finestre saranno realizzate in pvc, di colore biancocon anta a ribalta. L'isolamentotermico è garantito dalla profondità profilo e dalla tecnica a camere multiple che fungono da barriera isolante tra le basse temperature esterne ed il calore degli ambienti interni.
• Il sistema di oscuramento sarà con avvolgibili motorizzati, colorgrigiochiaro.
• Gli impianti sono unaparte fondamentale perla definizione deiconsumi di unedificio e perraggiungere un’alta qualità della vita.
• Gli impianti proposti sono stati studiati da esperti del settorepergarantire la migliorresa possibile inbase all’intervento.
• Ogni appartamento sarà dotato di impiantoidraulico per bagno composto da vaso, bidet, lavandino, doccia e impianto idraulico per cucina con attacco per lavastoviglie e/o lavatrice (se non previsto nel bagno principale/di servizio e/oripostiglio e/o terrazzo).
• La distribuzione dell’acqua sarà realizzata con tubazioni in PVC rivestito o similari.
• Le unità immobiliari saranno dotatedi circuito a 220V sotto traccia.
• Gli apparecchi modulari avranno interruttori con appropriato numero di prese da 10° tipo bipasso 10A/16° e tipo unel, e placche in tecno-polimero di colore bianco.
• Il centralino principale di comando sarà dotato di interruttore generale einterruttori secondaridedicati alle utenze della cucina.
• In dotazione tv terrestre e satellitare, punto telefonico per fax,modem,pc etc.con possibilità di connessione internet.
• Le unità immobiliari saranno dotate di un impianto di riscaldamento con dominiale  apavimento.
• Le unità immobiliari saranno predisposte in modo autonomo,di un adeguato impianto di condizionamento con attacchi posti nei locali principali.
• I terrazzi saranno completamente restaurati e pavimentati con grès porcellanato colore grigio. I lavori edili saranno eseguiti direttamente dalla società Area Immobiliare Srl con il contributo di imprese specialistiche fidelizzate e collaudate.
   

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