Via Palestro 5 | Seregno (MB) #1

Partecipa ad un nuovo progetto di Airhome Invest International Srl

Rating B1 - Rischio Moderato
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

AIRHOME INVEST INTERNATIONAL SRL ha già restituito puntualmente 1 finanziamento dei 3 pubblicati in piattaforma.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking il giorno 17/06/2022 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

Guarda il Webinar di Presentazione

FRAZIONAMENTO DI PALAZZINA UNIFAMILIARE IN DUE APPARTAMENTI 

Via Palestro 5, Seregno, è un’opportunità di investimento che prevede la completa ristrutturazione e il frazionamento, in 2 nuovi appartamenti, di un’ampia unità immobiliare di circa 340 mq. Le unità residenziali saranno speculari e si trovano rispettivamente al piano 1° e 2° di una palazzina attualmente unifamiliare e che verrà trasformata in bi-familiare. La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte L’acquisto e parte i costi di frazionamento ed adeguamento funzionale dell’operazione. L’attuale unità è già stata oggetto di preliminare (registrato e trascritto) e gli interventi operativi avranno inizio immediatamente dopo la firma del rogito (previsto entro giugno 2020).

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’edificio è sviluppato su tre piani fuori terra oltre ad un piano cantinato e un piano sottotetto. Lo stabile si presenta in discreto stato manutentivo. L’immobile è a prevalente uso residenziale, con la presenza di un esercizio commerciale a piano terra. La porzione immobiliare è sviluppata su 5 livelli: piano terra, primo, secondo, interrato e sottotetto collegati da due scale interne. Gli ambienti sono, attualmente, così sviluppati: aL piano terra: è presente l’atrio di accesso con la scala di collegamento ai piani superiori e la rampa di collegamento con il piano interrato; al piano primo: sbarco scala su cui affacciano un bagno, la cucina e il soggiorno/salotto; al piano secondo: sbarco scala, un disimpegno, tre camere da letto, un guardaroba e due bagni; al piano terzo (sottotetto): locali s.p.p. e il locale centrale termica; al piano interrato: due vani cantina. 

La porzione immobiliare, di circa 340 mq commerciali complessivi, sarà oggetto di frazionamento in n. 2 unità immobiliari così composte: UNITA’ 1: appartamento al piano primo, di circa 154 mq commerciali, collegato alla cantina al piano interrato. L’appartamento sarà composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, bagno padronale, camera singola, bagno di servizio, vano lavanderia; Completa la proprietà l’area cantine al piano interrato; UNITA’ 2: composta da un appartamento a piano secondo collegato al piano sottotetto. L’appartamento di circa 186 mq commerciali, sarà composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, bagno padronale, camera singola, bagno di servizio, vano lavanderia. In copertura verrà creato un terrazzo in falda di tetto. A servizio delle unità verrà inserito un vano ascensore per il collegamento dei diversi livelli con l’androne comune a piano terra.

In sintesi:

- appartamento trilocale + servizi di 154 mq;

- appartamento quadrilocale + servizi e terrazza al piano attico di 186 mq;

ALCUNI BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Zona vicino al centro città molto richiesta;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al progetto di frazionamento e ristrutturazione;

3. Interessanti rendimenti per gli investitori 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

I fondi raccolti, tramite due tranche di importo pari a 200.000€ cadauna, serviranno a coprire parzialmente i costi di acquisto e i costi di ristrutturazione. Il rogito avverrà entro la fine di Giugno 2022. Una volta acquistato, i lavori inizieranno immediatamente, a seguito di presentazione di CILA. 

Guarda il Webinar di Presentazione

FINANZIARE UN IMMOBILE IN CENTRO A SEREGNO (MB)

Seregno gode di un vivace mercato e di un centro città decisamente vivibile ed apprezzato, con negozi, aree pedonali e verde pubblico. L’immobile è situato in zona centrale della città, a poco meno di 700 metri dal pieno centro storico e solamente 300 metri dalla stazione del treno. Situato in zona residenziale, centrale e commercialmente molto richiesta, posto a circa 600 metri dal centro storico, a 300 metri dalla stazione (con collegamenti con Milano, Saronno, Como e la Svizzera) e a 2,5 chilometri circa dall’imbocco della strada di grande scorrimento SS36 che collega con Milano, la Brianza e il Lago di Lecco. Nelle vicinanze è servito da autobus extraurbani, negozi, scuole, banche, uffici. La società promotrice del progetto, “Airhome Invest srl”, ha già completato con successo diversi investimenti immobiliari nella zona della Brianza. La scarsità di prodotto nuovo o ristrutturato della medesima zona rende questi due appartamenti di grande interesse: inoltre, grazie al buon valore di acquisto dell’immobile (intorno ai 1.000€ / mq) il prezzo di vendita (intorno ai 2.800 €/mq)  è competitivo rispetto al resto di mercato. Anche da un’analisi di comparables il prezzo di vendita risulta sostenibile.  

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Come detto il progetto di ristrutturazione, prevede la suddivisione della palazzina in due unità distinte. Entrambe le abitazioni si presenteranno completamente ridistribuite negli spazi interni, saranno riqualificate pari al nuovo, andando a rinnovare tutti gli impianti e realizzando finiture contemporanee con capitolati di tendenza: pavimentazioni in gres fine porcellanato a grandi formati (praticità di manutenzione ed uso) a imitazione legno parquet, ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari, nuovi impianti funzionali alle esigenze della nuova distribuzione interna. Dal punto di vista dei titoli abilitativi, le opere edili descritte verranno eseguite secondo differenti regimi autorizzativi al fine di consentire l’immediato inizio dei lavori inquadrabili come CILA. Successivamente, verrà presentato il progetto di modifica della copertura per la costituzione del terrazzo in tasca alla Commissione del Paesaggio, così da ottenerne l’autorizzazione. In ultimo, sarà presentata una SCIA per il parziale recupero del sottotetto, la realizzazione del terrazzo in tasca e l’installazione dell’ascensore. Per quanto riguarda il parziale recupero del sottotetto, questo intervento è condizione necessaria per realizzare del terrazzo in falda di tetto e prevede la presentazione, da parte dell’ingegnere strutturista, della certificazione di sopraelevazione richiesta dal Comune. Al termine delle opere sarà presentata la dichiarazione di Fine Lavori, la Segnalazione Certificata di Agibilità e l’aggiornamento catastale. La Società ha programmato il completamento delle attività e la conseguente vendita sul libero mercato entro il tempo massimo di 12 mesi.

Guarda il Webinar di Presentazione

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITÀ?

Il tuo finanziamento può partire da soli 250 Euro e a COMMISSIONI ZERO.
Visita le sezioni dedicate ai dati finanziari e alla documentazione, informati e decidi se questa opportunità fa per te. 
In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.