Via Pavoni 1 | Monza

Partecipa ad un nuovo progetto a Monza!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il giorno 20/10/2021 alle ore 12:00

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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RIQUALIFICAZIONE DI UN UFFICIO CON FRAZIONAMENTO IN 2 UNITA’ RESIDENZIALI

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dei costi gestionali dell’operazione, relativi a saldo prezzo ed interventi di ristrutturazione, finalizzata alla realizzazione di due signorili residenze: 1 Quadrilocale e 1 Bilocale, partendo da un ufficio di 180 mq, acquistato sul mercato libero. 

Si tratta, quindi, di un mutamento di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione con frazionamento in 2 distinte unità immobiliari.
 

L’OPPORTUNITÀ DI FINAZIAMENTO IN SINTESI 

L’appartamento si trova all’interno di una palazzina composta sia da immobili ad uso abitativo che ad uso commerciale. 

La palazzina, di tipologia “signorile” e denominata “Pavoni Residence” è servita quotidianamente dal servizio portineria, manutenuta e pulita costantemente. Si tratta di un ottimo contesto sito in Via L. Pavoni 1. La seconda parallela più vicina al centro città, una delle zone più servite da ogni tipo di attività. 

L’appartamento, posto al primo piano con ascensore, ha accesso da un pianerottolo con solo 3 unità abitative. Attualmente si presenta come un unico grande ufficio suddiviso in 4 locali in discreto stato di manutenzione. 

Complessivamente si tratta di 180 mq che saranno frazionati in 2 unità di circa 120 e 60 mq con accessi indipendenti su un unico livello. L’unità più grande, il Quadrilocale, avrà doppio affaccio, doppi servizi ed un grande balcone, di quasi 50 mq, prospiciente sull’ampia corte interna, cantina doppia e box doppio in larghezza. 

Il Bilocale adiacente con living e stanza matrimoniale, bagno e lavanderia è anch’esso dotato di terrazza proporzionata alle dimensioni comunque atta a consentire l’utilizzo di uno spazio generoso. 

La presenza di terrazze ampie e confortevoli è un vero must delle unità insieme al valore aggiunto del box, data la scarsità di posti auto in zona. Internamente necessita soprattutto di una nuova ridistribuzione degli spazi ed ammodernamento dei materiali presenti.

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Via adiacente al centro città molto richiesta dai monzesi;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al grande terrazzo ed alla presenza del box doppio in larghezza;

3. Rendimento del 10,00% in 12 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE IN CENTRO A MONZA

Via Lodovico Pavoni in zona centrale – zona stazione, punto strategico sia per la vicinanza all’inizio dell’area pedonale sia per la facilità di uscire in macchina dalla città o di spostamento in treno. Gli immobili vicini sono in buono stato conservativo e le fiorenti attività permettono di avere ogni tipo di servizio necessario a poca distanza da casa.

Viste queste caratteristiche e la dimensione dell’appartamento si verifica un’ottima opportunità per famiglie che vogliono avere spazi, facilità di parcheggio, accesso ad un’area esterna, rapido arrivo in centro città ed anche rapidità nello spostarsi in macchina o con i mezzi di trasporto pubblico. 

Si tratta, quindi, di un deal di grande interesse, rivalutato dal mutamento di destinazione e dal frazionamento con un progetto di ristrutturazione lungimirante ed in linea con le più esclusive richieste di mercato; la via adiacente al centro città molto apprezzata dai monzesi, il contesto è signorile e ben abitato, l’immobile ad alto valore aggiunto grazie ad una sapiente ristrutturazione, agli ampi spazi ed alla vivibilità dei locali ed alla grande terrazza, non trascurabile la presenza del box doppio in larghezza.

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IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di un grande appartamento signorile o un frazionamento in un quadrilocale di mq. 120 circa ed un bilocale di 60 mq circa, entrambi con relativi terrazzi di pertinenza.

Qualora il mercato lo privilegi, la residenza potrà essere una abitazione singola. Le nuove unità, create in progetto, si presenteranno ridistribuite in modo ottimale negli spazi interni, riqualificandole pari al nuovo, andando a rinnovare tutti gli impianti e realizzando finiture contemporanee con capitolati di tendenza. Un particolare occhio di riguardo viene posto alla funzionalità dell’appartamento/i con spazi che risulteranno ben sfruttati, pratici ed adeguati alle necessità contemporanee. Giochi di luce e nuovi infissi renderanno gli appartamenti moderni donando un maggior confort energetico. La luminosità degli ambienti è studiata per renderli più ariosi e accoglienti. Nel merito è possibile descrivere le principali voci di capitolato che prevedono pavimentazioni piastrelle in gres porcellanato, finitura legno grande formato, colore e misura come da render, posate a correre e fugate. Lo zoccolino sarà in legno colore bianco opaco.   Nei bagni, il pavimento e il rivestimento verticale saranno in gres porcellanato colori e decori a scelta da capitolato, sino ad altezza 120 cm circa. La zona doccia sarà interamente rivestita con lo stesso materiale fino ad altezza del cristallo (cristallo escluso). Il pavimento della zona esterna sarà riqualificato e rimesso a nuovo ma non sostituito, come da regolamento condominiale. Le finestre e portefinestre saranno in PVC doppia camera colore bianco interno ed esternamente come da regola condominiale. Le tapparelle saranno motorizzate per permetterne un utilizzo più agevole. Le porte interne a battente saranno in colore bianco e maniglia in colore alluminio satinato. Le porte scorrevoli rimarcheranno le stesse caratteristiche. La porta blindata classe 3 a battente avrà rivestimento interno colore bianco e rivestimento esterno colore legno come da regola condominiale. L’impianto idrico sanitario dei singoli ambienti sarà composto da:

Cucine: Attacco carico/scarico lavastoviglie - Attacco carico/scarico lavello cucina (lavello escluso). Zone ripostigli/lavanderie: Attacco carico/scarico lavatrice - Attacco carico/scarico asciugatrice. Bagni (cad.): pianali tinta legno e lavabi in ceramica bianca con rubinetteria d’appoggio - vasi igienici a sospesi in ceramica bianca - bidet sospesi in ceramica bianca - piatti doccia colore bianco grandi dimensioni come da progetto - vasche d’appoggio estetica per il bagno principale del trilocale. L’impianto elettrico sarà adeguato al nuovo progetto e messo a norme.  Gli interruttori e le placche saranno in colore bianco in serie di design. L’impianto di riscaldamento è condominiale a radiatori, verrà modificato nelle parti essenziali in riferimento alla nuova distribuzione interna degli appartamenti. Sono previsti collegamenti split nei locali principali per l’impianto di raffrescamento e la predisposizione della macchina all’esterno. All’ingresso e/o nel corridoio che conduce alla zona giorno, verranno realizzati abbassamenti con illuminazione a faretti led che creeranno un gioco di luci coreografico come da progetti render. Nel bagno principale verrà creata una nicchia doccia retroilluminata utile ad accogliere i prodotti di igiene personale. Nella camera matrimoniale una veletta a soffitto con striscia led valorizzerà la testata del letto.  Le residenze saranno consegnate tinteggiate a due mani in colore bianco con alcune pareti in colore tortora (o tinta chiara scelta dall’acquirente).

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