Via Perosi "Residenze San Lorenzo" | Padova

• Società Proponente che ha già raccolto in piattaforma e restituito in anticipo oltre €800.000;
• Sviluppo immobiliare di alto livello, in zona interessante di Padova con 12 unità vendute su 14;
• Rendimento stimato del 12,00% minimo annuo con cedola interessi trimestrale.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (4) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €400.000,00
Restituzione: 12 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 12,50% in 12 mesi (3,12% a trimestre)
Importo investito: 1.000 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €31,25 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €31,25 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €31,25 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €31,25 + €1.000,00 = €1.031,25 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €1.125,00

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Martini Opere Srl, attraverso la sua controllata Martini Luxury, lancia la sua quinta raccolta su Trusters.

Fondata nel 2016, la società si è consolidata come una realtà solida e affidabile, concludendo con successo 3 dei 4 progetti promossi su Trusters, con la restituzione di 800.000 euro di capitale più interessi, rispettando o anticipando le tempistiche previste e l'ultimo è in corso di sviluppo come da programmi. Inoltre, ha erogato regolarmente le cedole del progetto "Residenze Leaf | Fiesso d'Artico", confermando la sua affidabilità nei pagamenti.

Tra i progetti in piattaforma figurano:

Residenze Materia" | Dolo (VE) - €350.000 in 12 mesi al 12,00% annuo (restituita);

Via Fusinato 61 | Padova - €200.000 in 5 mesi al 12,00% annuo (restituita);

Borghese Villae | Cadoneghe - €250.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituita);

Via Luigi Pellizzo 14 | Padova - €170.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (lavori in corso come da cronoprogramma).

Martini Opere Srl nasce dalla passione per il settore immobiliare e dalla visione prudente e concreta di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad alto valore aggiunto in Veneto. Il suo track record vanta numerose operazioni di successo, confermate da una solida reputazione e dalla fiducia della clientela. L’iniziativa attuale, infatti, ha già 10 preliminari siglati + 2 proposte accettate su 14 unità disponibili, a dimostrazione della forte domanda di mercato.

Come per tutte le sue realizzazioni, Martini Opere garantisce standard elevati in termini di risparmio energetico e qualità costruttiva, con soluzioni progettate per ottimizzare l’efficienza energetica e ridurre i costi di gestione. Oltre alle nuove costruzioni, la società si distingue anche nel settore delle ristrutturazioni, firmando progetti di pregio che valorizzano il patrimonio immobiliare esistente.

Il modello di business di Martini Opere Srl è chiaro e ben strutturato, fondato su una strategia operativa dinamica e razionale, decisioni basate su un’analisi accurata, una struttura tecnica interna collaudata e un ampio network di professionisti affidabili. Il finanziamento delle iniziative si basa su capitali aziendali, un supporto bancario consolidato grazie alla credibilità costruita nel tempo e strumenti di finanza alternativa come il crowdfunding.

IL PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare parte degli interventi di nuova costruzione di un complesso residenziale nel quartiere Arcella - zona San Lorenzo, a Padova, uno dei quartieri più estesi e popolati della città. Quest’area ha vissuto un’evoluzione significativa, in particolare nel secondo dopoguerra, trasformandosi in una realtà quasi autonoma, pur rimanendo ben collegata al centro cittadino.

Il terreno, già acquistato con rogito definitivo dalla Società Promotrice, ospitava fabbricati non utilizzati, attualmente in corso di demolizione, con l’inizio delle fondazioni imminente. La società ha inoltre già ottenuto i titoli edilizi e pagato gli oneri urbanistici, garantendo così l’avanzamento regolare del progetto.

Il riscontro del mercato è stato immediato e positivo: 10 unità sono già state prenotate con preliminare e 2 con proposte firmate, superando il break-even-point. Il progetto prevede la realizzazione di 14 unità residenziali, distribuite su due edifici per un totale di 1.300 mq commerciali, con appartamenti di metrature comprese tra 82 e 123 mq lordi. Il primo edificio ospiterà 12 appartamenti, mentre il secondo sarà una bifamiliare orizzontale. Le unità saranno vendute con la formula del grezzo avanzato + appalto separato a Martini Luxury, mentre le ultime due unità, pur essendo già richieste, verranno commercializzate solo a progetto concluso per massimizzare il rendimento.

L’iniziativa rappresenta un esempio virtuoso di rigenerazione urbana, partendo dalla demolizione di vecchi edifici fatiscenti degli anni ‘40 per far spazio a costruzioni moderne in classe energetica A, riducendo il consumo energetico e garantendo standard abitativi elevati. Il progetto, firmato dallo Studio di Architettura e Urbanistica Tombolan & Associati, tra i più rinomati del Veneto, si distingue per la sua visione contemporanea e l’alta qualità architettonica.

Le nuove residenze saranno caratterizzate da ampie aree verdi private e posti auto fronte ingresso, con un design pensato per dialogare con l’ambiente circostante. I capitolati offriranno dotazioni superiori rispetto agli standard della zona, con tecnologie costruttive e impiantistiche all’avanguardia, ponendo grande attenzione a isolamento termico, acustico e coibentazione. Gli immobili risponderanno alle esigenze del mercato attuale, garantendo comfort abitativo, efficienza energetica e conformità normativa predittiva.

Il nome dell’intervento riflette il forte legame con il territorio e l’obiettivo di riqualificazione urbana, in linea con la missione di Martini Opere. Le unità saranno consegnate entro il 2025, ma la raccolta viene promossa su un periodo prudenziale di 12 mesi, con cedola trimestrale interessi.

LOCATION E MERCATO

La location si trova di fronte alla Chiesa Cattolica Parrocchiale di San Lorenzo da Brindisi, un importante punto di riferimento per la comunità cattolica del quartiere. Il nome dell’intervento trae ispirazione proprio da questa posizione strategica, rafforzando il legame con il territorio e sottolineando l’obiettivo di creare un nuovo punto di riferimento per l’edilizia residenziale patavina all’interno dell’Arcella.

Il complesso in costruzione è situato in via Perosi, una zona tranquilla e riservata di Padova, a pochi passi dal Parco Milcovich, una vasta area verde attrezzata con campi da gioco, bar e spazi dedicati a eventi. A meno di un chilometro, la fermata del tram consente di raggiungere rapidamente il centro storico e di spostarsi agevolmente in tutta la città.

Un’analisi di mercato approfondita ha evidenziato una carenza significativa di nuove costruzioni, soprattutto per quanto riguarda appartamenti bicamere che offrano caratteristiche di indipendenza, come giardini privati, terrazze e ingressi autonomi. Questo progetto nasce proprio con l’obiettivo di rigenerare un’area urbana, restituendole valore attraverso soluzioni abitative moderne e funzionali, posizionate sul mercato a un prezzo competitivo e allineato con il rapporto qualità-prezzo della zona.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.