Via Luigi Pellizzo 14 | Padova

• Società Promotrice solida con rating qualitativo A e che ha già finanziato e restituito in anticipo in piattaforma oltre €600.000;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione stimata in soli 12 mesi;
• Sviluppo immobiliare in zona servita di Padova.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

MARTINI OPERE SRL nasce a Padova nel 2016 dalla passione per gli immobili di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad alto valore aggiunto. 

Alle citate iniziative di nuova costruzione si sono alternate numerose ristrutturazioni di immobili datati nel centro storico di Padova tramite l’acquisto, la completa riqualificazione e la rivendita in alta classe energetica, con tutti i benefici fiscali e gestionali relativi. 

Una Società dinamica che ha cooptato nell’attività professionisti e tecnici competenti ed affidabili, fatto tra gli altri che le consentono di proporsi al mercato sia immobiliare che finanziario come una società strutturata e certificata nei suoi processi e nelle attestazioni. 

Il gruppo (Martini Opere Srl, Luxury Srl e Borghese Srl) ha già restituito in piattaforma oltre 600.000 euro in anticipo tra capitali e interessi.

• Via Fusinato 61 | Padova - €200.000 in 5 mesi al 12,00% annuo - Martini Opere Srl (restituito)
• Residenze Materia | Dolo (VE) - €350.000 in 12 mesi al 12,00% annuo - Martini Luxury Srl (restituito)
• Borghese Villae | Cadoneghe (PD) - €250.000 in 12 mesi all'11,00% annuo - Martini Opere Srl (in corso e in linea con i programmi)
• Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) - €500.000 in 15 mesi all'11,00% annuo - Borghese Srl (in corso e pagate le prime 2 cedole puntualmente)
• Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #2 - €278.350 in 15 mesi all'11,00% annuo - Borghese Srl (in corso e in linea con i programmi)
• Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #3 - €220.000 in 15 mesi all'11,00% annuo - Borghese Srl (in corso e in linea con i programmi)

IL PROGETTO

La raccolta fondi e il finanziamento alla società proponente saranno utilizzati in parte per coprire le spese di acquisto definitivo e in parte per finanziare la ristrutturazione completa e il frazionamento di un'unità residenziale condominiale situata nel complesso "Quartiere San Gregorio ex Alleanza", precisamente in via Pellizzo n. 14 a Padova, al 4° piano.

L’immobile si trova in una zona strategica di Padova, dove la società ha sede e opera frequentemente. Il complesso edilizio è costituito da 19 palazzine costruite negli anni '80 da Alleanza Assicurazioni, con circa 700 unità tra uffici e appartamenti residenziali e 800 posti auto. È situato nell'area della "Stanga", tra via Turazza, via Pellizzo e via Ariosto.

Il progetto prevede il frazionamento dell'attuale appartamento di circa 160 mq in due unità: un bilocale di circa 74 mq e un trilocale di 86 mq con doppi servizi, entrambi disposti su un unico livello, con affacci su tre lati e terrazzi e balconi su due lati. Ogni unità avrà un doppio posto auto. La società Martini Opere Srl ha già formalizzato l'acquisto con preliminare notarile, registrato e trascritto, e ha presentato la SCIA per il frazionamento, che certifica la fattibilità degli interventi previsti.

I lavori inizieranno nel dicembre 2024, con completamento previsto per maggio 2025. La ristrutturazione prevede una revisione dell’assetto distributivo senza modifiche strutturali, ponendo particolare attenzione alla fonoassorbenza e alle finiture contemporanee. Verranno completamente rifatti gli impianti elettrici e idraulici, oltre a pavimentazioni, rivestimenti e porte interne. L’immobile sarà così riallineato agli standard del mercato, con due unità moderne e adeguate alle attuali richieste della zona.

L'edificio, servito da ascensore e dotato di posti auto al piano interrato, è attualmente oggetto di una riqualificazione più ampia, con riconversione di altre unità a uso residenziale e lavori di manutenzione straordinaria delle facciate e delle parti comuni. Il progetto di frazionamento è stato agevolato dalla presenza di due ingressi indipendenti sul pianerottolo del vano scala condominiale.

Le attività di commercializzazione sono già avviate, e si prevede di raccogliere proposte vincolanti entro il 31 dicembre 2024. La struttura di vendita incaricata ha già riscontrato un notevole interesse da parte del mercato, pur non avendo ancora pubblicato annunci sui principali portali immobiliari.

LOCATION E MERCATO

La zona dell’intervento è tra le più richieste nel mercato delle locazioni universitarie, risultando estremamente appetibile per operatori e investitori. La forte domanda è dovuta alla posizione strategica rispetto agli istituti universitari di Padova, in particolare la zona Portello e il nuovo insediamento in zona Fiera, oltre alla presenza di mezzi di trasporto e servizi.

L'area si trova nella prima periferia est di Padova, a pochi passi dalla sede dell’Agenzia delle Entrate e dai principali poli universitari della città.

Negli ultimi anni, il complesso ha beneficiato di un profondo intervento di ristrutturazione, che ha portato a una significativa valorizzazione di tutti gli immobili circostanti. All’interno del complesso “Alleanza”, restano ormai poche unità disponibili per essere sottoposte a interventi di ristrutturazione.