Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #3

• Società Promotrice solida con rating qualitativo A e che ha già finanziato e restituito in anticipo in piattaforma oltre €600.000;
• Rendimento stimato del 12,00% minimo annuo con restituzione degli interessi con cedola trimestrale;
• Sviluppo immobiliare in zona servitissima, a pochi passi dal centro cittadino e con oltre l'80% delle unità gia vendute (18 su 21);
• 2 cedole trimestrali pagate puntualmente dal Promotore relativamente alla prima raccolta.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (5) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €220.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 12,00% (3,00% a trimestre)
Importo investito: 500 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €15,00 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €15,00 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €15,00 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €15,00 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €15,00 + €500,00 = €515,00 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €575,00

LA SOCIETÀ PROPONENTE

MARTINI OPERE SRL nasce a Padova nel 2016 dalla passione per gli immobili di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad alto valore aggiunto. 

Alle citate iniziative di nuova costruzione si sono alternate numerose ristrutturazioni di immobili datati nel centro storico di Padova tramite l’acquisto, la completa riqualificazione e la rivendita in alta classe energetica, con tutti i benefici fiscali e gestionali relativi. 

Una Società dinamica che ha cooptato nell’attività professionisti e tecnici competenti ed affidabili, fatto tra gli altri che le consentono di proporsi al mercato sia immobiliare che finanziario come una società strutturata e certificata nei suoi processi e nelle attestazioni. 

BORGHESE SRL, società proponente del progetto in questione, è partecipata al 100% da Martini Opere.

Il gruppo (Martini Opere Srl, Luxury Srl e Borghese Srl) ha già restituito in piattaforma oltre 600.000 euro in anticipo tra capitali e interessi.

• Via Fusinato 61 | Padova - €200.000 in 5 mesi al 12,00% annuo - Martini Opere Srl (restituito)
• Residenze Materia | Dolo (VE) - €350.000 in 12 mesi al 12,00% annuo - Martini Luxury Srl (restituito)
• Borghese Villae | Cadoneghe (PD) - €250.000 in 12 mesi all'11,00% annuo - Martini Opere Srl (in corso e in linea con i programmi)
• Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) - €500.000 in 15 mesi all'11,00% annuo - Borghese Srl (in corso e pagate le prime 2 cedole puntualmente)

AGGIORNAMENTO CANTIERE: LUGLIO 2024 || Leggi il report completo

VENDITE

L’intervento ha già ricevuto un importante gradimento da parte degli operatori (agenzie immobiliari). Le attività di commercializzazione sono iniziate alla fine del mese di settembre2023, con un venduto ad oggi di n. 18 unità abitative su 21. Si ritiene di poter arrivare al completamento delle vendite a cantiere attivo entro il mese di Dicembre 2024.

IL PROGETTO

La seconda raccolta ed il finanziamento alla società proponente servirà a sostenere una parte delle spese di costruzione del fabbricato "B".

Il progetto prevede la parziale demolizione di un immobile esistente e la costruzione di n. 2 edifici di architettura contemporanea a basso consumo. La ricostruzione «a nuovo» ha consentito la indispensabile libertà progettuale, interpretativa dei bisogni del target di riferimento, che prevede una distribuzione degli spazi secondo un lifestyle contemporaneo, spazi funzionali, terrazze ed aree verdi, impianti e dotazioni di ultima generazione con servizi e predisposizioni green. 

L’intervento consentirà, quindi, di creare nuove unità abitative aderendo alle attuali esigenze di mercato e conformità normative.

In sintesi saranno realizzati n. 2 edifici, il primo con n. 12 appartamenti ed il secondo con n. 9 appartamenti, con la seguente distribuzione:

Edificio A– 12 unità

• N. 3 - mini
• N. 5 - bicamere
• N. 4 - tricamere

Edificio B – 9 unità 

• N. 3 - mini
• N. 3 – bicamere
• N. 3 – tricamere

Guarda il video render del progetto.

LOCATION E MERCATO

Gli immobili sorgeranno nel territorio comunale di Fiesso d’Artico (VE), a soli 500 mt dal centro cittadino, della piccola cittadina posizionata nel cuore della Riviera del Brenta, si tratta di una zona che ha avuto ed ha tuttora un importante distretto calzaturiero a cavallo tra le province di Padova e Venezia.

A seguito di una accurata analisi del mercato e dei competitor in zona, si è evidenziata una carenza di proposta immobiliare per alcune categorie di immobili, in particolare i miniappartamenti ed i bicamere, da cui lo sviluppo di uno progetto che prevede dette tipologie di immobili, da proporre e posizionare sul mercato ad un prezzo “competitivo” ed unico (inferiore di ca. e 20.000/30.000 ai prezzi attuali), grazie alle competenze della capogruppo nella gestione dei progetti e nell’utilizzo delle ultime tecnologie sia costruttive che impiantistiche.

In particolare il range di prezzo attualmente individuato per le tipologie edilizie è il seguente:

• Miniappartamenti € 145.000 / 155.000
• Bicamere € 215.000 / 230.000
• Tricamere € 245.000 / 260.000