Via Pio Foà 73 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters

Immobiltrade Srl ha già restituito puntualmente 3 finanziamenti dei 7 pubblicati in piattaforma.
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 15/02/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

MUTAMENTO DESTINAZIONE E FRAZIONAMENTO IN 2 UNITA’ AL PIANO TERRENO 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di riqualificazione totale con un frazionamento e cambio di destinazione di un magazzino/negozio dove verranno realizzati due appartamennti da circa 47/50 mq commerciali cadauno, la zona è molto liquida in quanto vicina alle università ed agli ospedali, site al piano terreno di un condominio, in ottima zona di Torino. 

Immobiltrade srl è una Società di sviluppo immobiliare di Torino che ha già promosso altre interessanti raccolte con Trusters provvedendo alla puntuale o anticipata restituzione agli investitori delle quote capitali + interessi della raccolta effettuate.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

La nuova iniziativa Immobiltrade si propone di restituire a nuova vita un laboratorio destinandolo a residenza e frazionandolo in 2 distinte unità immobiliari pari al nuovo. 

L’immobile oggetto diristrutturazioneècollocato al civico 73 di Via Pio Foà a Torino. L’unità è collocata al piano terreno dello stabile e consta di 4 locali attualmente ad uso laboratorio. L’accesso all’immobile è allo stato attuale possibile dalle due vetrine poste in fregio alla via oltre che da portoncino di ingresso dal vano scala dello stabile e da porta finestra lato cortile interno di pertinenza dello stabilestesso. 

L’edificio, nel suo complesso, è a destinazione principalmente residenziale con accesso diretto dalla Via Foà ed ha facciata principale sulla via medesima. Confina ai lati in aderenza con altrettanti due stabili a destinazione residenziale (via Foà 71 e 75); il quarto affaccio è sul cortile interno sopra menzionato.

Il contesto è ottimo e la a zona in cui è collocato è a destinazione prevalentemente residenziale, dotata di tutti i servizi principali, raggiungibili a piedi in un raggio di 500 metri, quali: ospedali, scuole dell’infanzia, primaria e successive, giardinetti congiochi per bambini, il parco del Valentino, metropolitana, supermercati, negozi di vendita al dettaglio emercatorionalegiornaliero.

L’edificio in oggetto risulta in tutte le parti conforme sia sotto un punto di vista catastale che comunale. Il contesto è centrale in una delle più belle zone di Torino e l’incremento del valore finale derivante dalla completa trasformazione con frazionamento e mutamento di destinazione, decisamente vantaggioso. Il tutto in un contesto primi novecento con un target di riferimento è ampio ma focalizzabile in investitori a scopo reddituale o giovani famiglie con style life dinamico che apprezzino la vicinanza al centro in adiacenza con una delle zone più interessanti del meraviglioso capoluogo sabaudo.

L’immobile è stato oggetto di preliminare, registrato e trascritto, il rogito è previsto a breve in data da definirsi. Gli interventi previsti richiedono il titolo autorizzativo la cui conformità è già asseverata dal Progettista incaricato che ha compiuto tutte le indagini necessarie ed pagamento di oneri concessori che saranno interamente versati all’atto del ritiro.

Non sono necessari e previsti interventi strutturali rilevanti. 

il progetto prevede la realizzazione di:

- n.° 1 Monolocale soppalcato di circa 47 mq;

- n.° 1 Bilocale con camera da letto, living e bagno di circa 50 mq.

3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisizione, mutamento di destinazione e frazionamento.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

IL IMMOBILIARE IN ZONA SAN SALVARIO-VALENTINO A TORINO  

Via Foà 73, si trova nella zona di San Salvario lato fiume PO, una delle zone più tranquille e signorili della città, a pochi metri dal polmone verde della città ossia il parco del Valentino. Data la vicinanza al Polo Ospedaliero di Molinette, CTO, Regina Margherita e Sant’Anna, é molto richiesta da tutti gli addetti del settore ospedaliero, compresi gli studenti di medicina e di infermieristica; la facoltà di Architettura dista poche centinaia di metri.

Nel quartiere sono presenti tutti i tipi di servizi di trasporto (bus e metro) e attività commerciali. Le stazioni ferroviarie sono raggiungibili con poche fermate di metro e l’imbocco dell’autostrada è a circa 1,5 km.

Nel piano regolatore della città di Torino questa zona è destinata a diventare la sede del Polo Universitario di Ricerca Medica.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione e le dotazioni di capitolato possono essere sintetizzate come segue:

• il cambio di destinazione  d’uso del laboratorio al piano terreno in residenza. L’intervento comporta una modifica dell’assetto planimetrico al fine di seguire quanto dettato dalla normativa urbanistica comunale sia nell’eventualità di realizzazione di unico appartamento che nel frazionamento dello spazio a disposizione in due appartamenti rispettivamente uno da due locali ed un monolocale.
• La modifica in facciata con trasformazione delle vetrine dell’unità predetta in finestre in maniera  analoga a quanto eseguito con il Permesso sopra citato e seguendo le linee architettoniche dellafacciata attuale.
• Sostituzione di tutti gli infissi esternic omprensivo del portoncino di ingresso latovano scala.
• Installazione dell’impianto di riscaldamento all’attualità non presente (eventuale possibilità direalizzazione dello stesso con sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento o allaccio alriscaldamentocentralizzatosepresente).
• Rifacimento completo di impianti elettrici ed idraulici.

PAVIMENTIE RIVESTIMENTI: I  pavimenti dei vari ambienti sono cosi previsti:

• Ambienti al piano terra e piano primo dove previsto: nella zona giorno e nei bagni pavimenti ingres porcellanato Naxos Oister dimensione cm 32x80,5 oppure pavimento in fibra di pietra “DecoClap” dimensione cm 940 x 464, nel bagno il rivestimento è previsto con piastrelle in gres porcellanato Naxos Oister dimensione cm 32 x 80,5. Rivestimento cucina in Gres porcellanato ModMarazzi Brico cm7 x26.
• MASSETTI:massetto a base di calcestruzzo cellulare a copertura delle tubazioni dell’impianto elettrico ed idrico sanitario, al di sopra del getto strutturale; Sistema di emissione impianto diriscaldamento mediante pannello radiante come da Legge 10; Secondo sottofondo a base di sabbia e cementodispessoreidoneasucuiposarela pavimentazione.
• SERRAMENTI ESTERNI: I serramenti saranno in PVC sei cameredi color bianco con tapparelle elettriche della stessa tonalità.
• SERRAMENTI INTERNI: Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti,spessore anta  44mm maniglia satinata.
• APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE Nei bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi,marca Dolomite Quarzo. La rubinetteria sarà di marca GROHE serie Base o similare. I sanitari avranno le seguenti caratteristiche:
  • Bidet sospeso completo di mono-comando con scarico a saltarello, sifone a S,attacchi sotto bidet.
  • WC sospeso con scarico a pavimento completo di cassetta  ad incasso, sedile ed ogni accessorio.
  • Piatto doccia oppure vasca in acrilico di dimensioni a seconda dello spazio disponibile nei vari ambienti.

La ristrutturazione seguirà il seguente ITER BUROCRATICO:

• Presentazione di SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per il cambio di destinazione d’uso,la diversa distribuzione degli spazi interni, le modifiche di facciata conseguenti all’ottenimento di  permesso  da parte dell’Assemblea condominiale.
• Chiusura dei lavori con le asseverazioni in merito alla normativa energetico-ambientale.
• Presentazione delle relative variazioni catastali.

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