Via Pontevigodarzere 230 | Padova

Partecipa ad un nuovo progetto a Padova!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.

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Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 11/03/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

RIQUALIFICAZIONE TRAMITE RISTRUTTURAZIONE DI PALAZZINA RESIDENZIALE ESISTENTE

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare la completa riqualificazione di una palazzina residenziale anni ’70, di 3 piani fuori terra. La riqualificazione sarà improntata con metodi di costruzione innovativi e interesserà sia gli interni che gli esterni della palazzina. 

I 6 appartamenti acquisiranno massima classe energetica raggiungibile unendo tecnologie di ultima generazione al confort estetico e funzionale al target commerciale di riferimento per un rapporto qualità /prezzo vantaggioso, anche in virtù dell’utilizzo dei bonus fiscali a disposizione della Società Proponente.

Gli interventi afferiranno all’intera palazzina salvo il piano terreno per il quale é già stato siglato un accordo di vendita (Studio di Architettura).

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L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

La Società Proponente ha acquisito i piani terreno, primo e secondo dell’esistente fabbricato completato al «grezzo avanzato» sito a Padova, in via Pontevigodarzere 230. 

Trattasi di una palazzina di 3 piani fuori terra, composta da sei appartamenti con la possibilità progettuali di personalizzazione in base alle esigenze per creare trilocali o bilocali con Living di dimensioni ancor più generose rispetto alla media. 

Ogni appartamento è dotato di terrazze vivibili e garage privato al piano terra. Al piano terra è già presente un rinomato studio di progettazione ed interior designer di Padova con il quale è già stato firmato un accordo di vendita. 

Memore di altre operazioni già portante a compimento MA.DE Srl intende realizzare una totale ristrutturazione per ottenere la completa riqualificazione delle unità immobiliari, attualmente incomplete e prive delle dotazioni necessarie per la conformità normativa e non appetibili sul mercato. In breve: nuove residenze, confortevoli, eleganti, funzionali e scarsamente energivore. Ciò avverrà sia per ciò che concerne gli aspetti edilizi, compreso l’adeguamento funzionale della distribuzione interna, oltre che impiantistica, di coibentazione ed insonorizzazione. 

Un’autentica operazione di «risanamento urbano» senza uso del suolo che, anche tramite l’utilizzo dei bonus fiscali, si tradurrà in rendimenti per la Società promotrice e convenienza di acquisto per i «promittenti acquirenti» che hanno già sottoscritto preliminari di vendita per l’acquisto di tutte le unità offerte. Questi ultimi potranno godere di residenze «pari al nuovo» ad un rapporto qualità/prezzo di assoluto vantaggio. 

Il progetto ed il capitolato di completamento prevedono materiali e dotazioni orientate a soddisfare i clienti più esigenti che potranno, inoltre, personalizzare la scelta delle finiture ed innalzare ulteriormente la qualità della propria unità immobiliare.

In sintesi quindi:

• Al piano primo: 3 distinti trilocali tra i 85 ed i 110 mq con balconi e terrazze;
• Al piano secondo: 3 distinti trilocali tra i 85 ed i 110 mq con balconi e terrazze;
• Aree comuni e posti auto.

3) BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al minimo 10,50% annuo

2. Operazione ad alto valore aggiunto grazie alla riqualificazione complessiva dell’edificio;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

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IL MERCATO MMOBILIARE A PADOVA

Padova, con una popolazione di 206.192 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia. Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare anche in virtù di un reddito pro capite medio alto, alla sua vocazione Universitaria e turistica, alla presenza di attività produttive e commerciali di ogni genere. Circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono riferiti al mercato della città.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa 8% superiore alla quotazione media regionale e di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale. 

L’unità è posta in area residenziale del comune di Padova, in prossimità di ogni tipo di negozio e servizi di prima necessità, tra cui tutte le fermate dei principali mezzi di trasporto (tram, autobus e ferrovia). Si tratta di un quartiere in prossimità dell’area centrale, ben posizionato sia logisticamente, per il facile accesso al centro ed un’agevole uscita verso la viabilità esterna, che in termini di servizi che “liquidità” di mercato.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

In sintesi i 6 appartamenti beneficeranno dei seguenti interventi e servizi: 

• riqualificazione esterna attraverso posa di cappotto termico, rifacimento terrazze con posa di parapetti in vetro brunito, installazione di giardino verticale;
• Rifacimento di tutti gli impianti elettrici e meccanici, installazione di building automation, riscaldamento a pavimento, vmc, domotica di gestione dei singoli appartamenti; Installazione impianto fotovoltaico con impianto di accumulo e colonnine di ricarica auto;
• Installazione di nuovi infissi ad alte prestazioni energetiche;
• Installazione ascensore;
• Installazione di scenari di luce esterna condominiale appositamente progettati da uno studio di progettazione illuminotecnica;

Garantita la possibilità al cliente finale di scegliere le finiture interne degli appartamenti con materiali di pregio; Progettazione degli spazi interni con supporto di interior designer. Il fabbricato sarà riqualificato anche esternamente e nelle parti comuni. 

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.