Via Principessa Clotilde 56 | Torino

Partecipa ad un nuovo progetto di Immobiltrade Srl!

Rating A3 - Rischio Basso
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

IMMOBILTRADE SRL ha già restituito puntualmente 6 finanziamenti dei 10 pubblicati in piattaforma. Inoltre a brevissimo, rimborserà agli investitori di Trusters 1 finanziamento in scadenza.

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 25/10/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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RIQUALIFICAZIONE DI UN LABORATORIO

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dei i costi di frazionamento, mutamento di destinazione d’uso ed adeguamento funzionale di un corpo di fabbrica esistente con accessi indipendenti. 

Si tratta di un piccolo edificio indipendente costituito dal corpo basso interno alla corte del Condominio in via Principessa Clotilde 56 a Torino che sarà oggetto di una completa riqualificazione urbana, interna ed esterna, al fine di renderlo idoneo ed appetibile alla vendita sul mercato residenziale.

L’OPPORTUNITÀ DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Il corpo di fabbrica è indipendente, all’interno di una corte condominiale, ed esprime una superficie commerciale complessiva di c.a. 102 metri quadrati. L’accesso è indipendente dagli spazi esterni del cortile che non è assegnato in uso esclusivo bensì in condivisione con altre unità immobiliari.

La destinazione attuale dell’immobile è laboratorio (C/2), rispetto al quale sono state effettuate tutte le verifiche di conformità dell’esistente e di possibilità di trasformazione e per la quale è già stato richiesto il cambio d’uso in residenziale per la realizzazione di 2 Loft: un bilocale di circa 43 mq e un trilocale di circa 59 mq commerciali. 

Non sarà in alcun modo modificata la sagoma del fabbricato e non sono previsti interventi strutturali.

Gli interventi si concentreranno sulla riqualificazione totale dell’immobile, comprendente interventi di coibentazione ed insonorizzazione, rifacimento fronti dell’edificio (cappottatura esterna), nuovi serramenti ad alto potere coibente, oltre che, ovviamente, di ristrutturazione interna volta a minimizzare le spese di gestione termica ed a rendere gli spazi in linea con le richieste di mercato, sia in termini distributivi che di dotazioni e finiture. 

Il tutto nel consueto buon livello di capitolato, ormai nello standard di Immobiltrade, che ha registrato apprezzamento e consenso in altre iniziative immobiliari. 

Ulteriore elemento di loft per regolamento condominiale parteciperanno solo in minima parte alle spese condominiali essendo un corpo a sé stante. 

L’avvio delle vendite da parte dell’agenzia incaricata è già iniziato attraverso le più moderne tecniche di rendering e di Virtual home staging.

In sintesi:

Mutamento di destinazione d’uso e frazionamento per ottenere:

- un bilocale di circa 43 mq dotato di living con cucina a vista e pranzo, camera con cabina e bagno;

- un trilocale di circa 59 mq con living con cucina a vista e pranzo, due camere, bagno.

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Zona vicino al centro città molto richiesta per i tagli commerciali progettati;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al progetto di mutamento destinazione, frazionamento e ristrutturazione riqualificante;

3. Rendimento stimato per gli investitori del 10,00% annuo con restituzione a 12 mesi.

INVESTIRE NELL'IMMOBILIARE IN ZONA SAN DONATO A TORINO

L’immobile si trova nel quartiere adiacente alla zona centrale di Torino. 

Nel raggio di 1,5 km si trova la stazione ferroviaria di Porta Susa, gli ospedali Maria Vittoria e Amedeo di Savoia, il Parco Dora (area verde). 

Il quartiere è residenziale vede una richiesta immobiliare sia da famiglie che da trasfertisti/studenti (data la vicinanza a ospedali, tribunale, sede di Intesa san Paolo, università e Politecnico). A piedi si raggiungono negozi, supermercati. La zona è ottimamente collegata sia al centro città (bus e metro) sia alla rete autostradale. 

Un deal rapido e lineare, sul solco di altri interventi simili di Immobiltrade che hanno prodotto interessanti rendimenti, anche grazie al prezzo di acquisizione conveniente che consente una riqualificazione di buon livello.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Come detto il progetto di ristrutturazione, prevede la suddivisione del piccolo fabbricato indipendente in due unità distinte. 

Entrambe le abitazioni si presenteranno completamente ridistribuite negli spazi interni, saranno riqualificate pari al nuovo, andando a rinnovare tutti gli impianti e realizzando finiture contemporanee con capitolati di tendenza: pavimentazioni in gres fine porcellanato (praticità di manutenzione ed uso), ceramiche prima scelta per i rivestimenti, nuovi bagni e sanitari, nuovi impianti funzionali alle esigenze di un life style contemporaneo urbano.

Attenzione e sensibilità sarà riservata alla progettazione impiantistica, scarsamente energivora e tesa al massimo confort attraverso l’alta efficienza, come ad es. gli  impianti di climatizzazione a pompa di calore, riscaldamento/rinfrescamento a pavimento e l’illuminazione a led per le ambientazioni interne ed esterne.

Nuovi infissi ad alto potere coibente ed insonorizzati doteranno gli appartamenti di un alto standard di confort energetico. La luminosità degli ambienti è studiata per renderli più ariosi e accoglienti, anche con il contributo zenitale.  L’uso dei led e la progettazione di una illuminazione eterna suggestiva ed elegante, segnerà l’originalità e la particolarità di questo fabbricato indipendente.

Il trilocale avrà un’importante zona giorno con cucina a vista e lavanderia, un bagno di servizio, una camera doppia dove potranno essere ampiamente disposti 2 letti con relative scrivanie per l’eventuale famiglia con figli, in conclusione la camera matrimoniale con cabina armadio a vista e bagno padronale finestrato.

Il bilocale si presenta distribuito in modo semplice con zona living e cucina oltre l’ingresso, un ridotto disbrigo dà accesso alla lavanderia/ripostiglio, il bagno e l’ampia camera matrimoniale.

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.