Via Torino 46 | Candiolo (TO)

Partecipa ad un nuovo progetto in provincia di Torino!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 24/02/2022 alle ore 12:00. 

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LA SOCIETÀ PROPONENTE

DOMUS GROUP SRL nasce a Torino nel 2019 dall’iniziativa dei soci fondatori desiderosi di cogliere il massimo potenziale delle loro ventennali esperienze nei settori commerciali, logistici ed edilizi. L’azienda è incentrata sul recupero di tessuti urbani, in aree residenziali commercialmente «liquide» tramite operazioni di investimento immobiliare che prevedono la demolizione e ricostruzione a nuovo di villette mono o bi-familiari o «a schiera» della cintura torinese. Individuare il valore post trasformazione abbinato alle conoscenze del mercato specifico con competenza analitica è il tratto distintivo della Società. Domus Group Srl governa tutte le fasi del processo di sviluppo avvalendosi di contatti e fornitori selezionati in una logica qualitativa e promuovendo la costruzione di edifici ad energia zero, a basso impatto ambientale e sicuri per gli occupanti in caso di sisma. Da citare in tal senso, la demolizione e ricostruzione di fabbricato rurale di inizi ‘900 e successiva realizzazione di due ville a schiera in classe energetica A/3 con conseguente commercializzazione e vendita dell’asset.. Si tratta di una sfida appassionante ed impegnativa che implica un costante miglioramento ed affinamento degli standard: dalla ricerca di iniziative residenziali idonee alla riqualificazione e di degni partners operativi, in ottica di un percorso di continuo miglioramento che privilegia la qualità piuttosto che la quantità. La «Casa Passiva» (come proposto in questa raccolta), è lo strumento caratterizzante il modello di sviluppo del Promotore. Ogni fase esecutiva viene inoltre costantemente e personalmente supervisionata dai soci e dalla direzione tecnica, con la «stella polare» della cura dei dettagli, non solo quelli di finizione visibili a tutti, ma anche quelli tecnologici e costruttivi i cui benefici sono apprezzabili nel tempo traducendosi in fabbricati non energivori che offrano benessere quotidiano ed il minimo di spese gestionali. Particolare attenzione viene rivolta ai materiali utilizzati, talvolta attraverso il recupero di elementi costruttivi dell’epoca originaria per non snaturare il prodotto e contestualizzare al meglio l’immobile sul territorio. Per queste ragioni é precisa scelta dell’azienda quella di rivolgersi ad una clientela dinamica ed attenta alle innovazioni tecnologiche ed ambientali offrendo un prodotto immobiliare con spazi verdi e dotazioni che consentano l’incremento del valore nel tempo.

IL PROGETTO: REALIZZAZIONE DI 4 VILLE A SCHIERA

La concessione del prestito alla società proponente sarà propedeutica a finanziare parte dei costi per la realizzazione di 4 ville a schiera (una già venduta e la seconda in trattativa avanzata) previa demolizione dell’esistente capannone artigianale degli anni ’50. Il bene, comprendente anche un ampio sedime di proprietà esclusiva, è già stato oggetto di rogito notarile, con elaborati progettuali e pratiche edilizie redatte dai tecnici della proponente (già volturata in quanto inizialmente presentata a nome della precedente proprietà al fine di anticipare i tempi tecnici di espletamento delle pratiche burocratiche). Gli interventi operativi avranno inizio nel mese di febbraio 2023. L’intervento in questione è sito all’interno di una zona semicentrale del paese a destinazione prettamente residenziale, caratteristica che rende l’esistente capannone artigianale «decontestualizzato» rispetto alla tipologia di immobili presenti nelle immediate vicinanze. L’intervento si innesta quindi come elemento di «ricucitura» in armonia funzionale con il quartiere costituito da residenze di buon livello destinate a famiglie medio/alto spendenti. La tipologia del Deal é la naturale prosecuzione di un progetto di più ampio respiro messo in atto dalla Proponente con la realizzazione, nel terreno adiacente, di due ville a schiera in classe energetica A/3. Con il completamento complessivo si otterrà un nuovo ambito residenziale realizzata nell’ottica del recupero del patrimonio edilizio esistente e di rigenerazione dei tessuti urbani inutilizzati e in evidente discrasia con il contesto. Il capannone in demolizione è una struttura di 550 mq su un unico livello, internamente risulta ben conservata essendo stata sede (sino al 2017) di un minimarket di prossimità, situata all’interno di un terreno pianeggiante pertinenziale di circa 1’540 mq. Il completo abbattimento renderà disponibile l’intera area per le nuove residenze e relative pertinenze (aree esterne, posti auto, spazi di manovra, etc), riportando l’area alla sua vocazione esclusivamente residenziale. Il progetto è indubbiamente di alta qualità costruttiva prevedendo in edificio ecosostenibili e sismo-resistente, rispondente ai rigidi protocolli per l’ottenimento della classificazione in “case passive”. Domus Group si è, infatti, prefissa un elevato obbiettivo qualitativo, perseguito tramite l’attento studio della conducibilità termica delle murature perimetrali e coadiuvata dall’utilizzo di impianti elettrici domotici smart di livello 3 e sistemi in pompa di calore e ventilazione meccanica con filtri di purificazione dell’aria.

"PASSIVE HOUSE"

Affidandosi ad un sistema costruttivo, collaudato e certificato, la Società Promotrice ha inteso proseguire un percorso di promozione di una strategia costruttiva e commerciale lungimirante e ecologica: edifici ad energia zero, a basso impatto ambientale e sicuri per gli occupanti in caso di sisma. Il concetto di edifici a «energia quasi zero» è stato introdotto dalla Direttiva Europea 2010/31/UE (EPBD Recast). 

Nel merito del progetto, dopo demolizione della struttura esistente si procederà alla realizzazione di quattro nuova unità abitative in villa a schiera. Tutte le unità saranno di complessivi 130 mq oltre a 25 mq di garage e cantina, 10 mq di balconi ed un’area verde pertinenziale dai 120 mq ai 320 mq in base al posizionamento all’interno del lotto. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta di materiali e dotazioni di alta qualità da capitolato, lasciando comunque ampio margine di personalizzazione da parte degli acquirenti. Sarà inoltre possibile un’elevata elasticità di distribuzione degli spazi interni per via del sistema costruttivo adottato che permetterà di non avere colonne portanti all’interno dell’abitazione. Allo stato di progetto le abitazioni avranno al piano terra un’importante zona giorno con cucina a vista e affaccio sul giardino di proprietà, disimpegno, una camera da letto singola, un bagno completo ed una zona lavanderia. Al piano primo seconda camera da letto singola, un bagno completo di grande metratura e la camera da letto padronale con cabina armadio a vista e balcone privato. Le ville saranno realizzate con il sistema costruttivo brevettato W4House della ditta Walls SRL di Milano, con murature perimetrali costituite da pannelli in cassero per setti in c.a., isolanti ed autoportanti in EPS ad alta densità. A livello impiantistico verranno utilizzate le migliori tecnologie quali impianto elettrico in domotica smart di livello 3 a marchio Bticino living Now con predisposizione antifurto, impianto termico in pompa di calore idronica Split «Therma V» a marchio LG o similari e impianto fotovoltaico da 4 Kw comprensivo di batteria ad accumulo opportunamente dimensionata. L’utilizzo di tali scelte energetiche progettuali coadiuvate dal sistema costruttivo dei muri perimetrali che permette un livello di trasmittanza termico vicino allo 0, consentirà di raggiungere la certificazione nZEB (nearly Zero Energy Building), ovvero "ad energia quasi zero" come da definizione della Direttiva Europea 31/2010/UE, permettendo così di certificare le abitazioni come “Passive House” limitando al massimo il fabbisogno energetico e rendendosi completamente indipendenti dalla allacciature alle utenze domestiche. 

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LOCATION E MERCATO: CANDIOLO, TORINO

La location è il paese di Candiolo che si trova nella prima cintura della città di Torino, a solo 20 minuti dal centro del Capoluogo Piemontese in un’area di molto apprezzabile per via della tranquillità, degli edifici residenziali di buon livello costruttivo e stato manutentivo, della notevole presenza di aree verdi e della comodità nel raggiungimento di tutti i principali servizi attraverso la presenza di infrastrutture ben organizzate all’interno del territorio comunale. Si combinano dunque i fattori di comodità, vicinanza alla natura e prezzo molto più accessibile rispetto ad una grande città. La zona oggetto di intervento è situata a 300 metri dal centro del paese ove si trovano i principali servizi, quali scuole medie ed elementari, negozi, e la stazione ferroviaria che risulta essere la fermata intermedia della tratta Torino-Pinerolo rendendola estremamente comoda e funzionale per qualsiasi tipo di spostamento. Nel raggio di 2 km sono altresì presenti il centro commerciale “Mondo Juve” con oltre 140 negozi al suo interno e l’istituto per la ricerca e la cura del cancro di Candiolo, ai primi posti e tra i più rinomati a livello Europeo. Un mercato che si rivolge, quindi, a coloro che non desiderano vivere in città ma non per questo apprezzano l’isolamento. L’area di edificazione è in prossimità al centro paese, ben conosciuta al Promotore, e registra vivacità di richieste per abitazioni semi indipendenti con aree verdi ad uso esclusivo, non lontane da Torino ma in un contesto a «misura d’uomo».

MOTIVI PER FINANZIARE

• Zona vicino al centro paese particolarmente richiesta per abitazioni semi indipendenti con aree verdi ad uso esclusivo;
• Immobili ad alto valore aggiunto grazie alla demolizione e ricostruzione di abitazioni altamente tecnologiche ed efficienti “Passive House”; 
• Rendimenti stimati per gli investitori del 12,00% annuo con restituzione a 15 mesi.

Rating B1 - Rischio Moderato
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

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