Largo Marzabotto 15 | Verona

- Società Proponente con esperienza e che ha restituito in piattaforma oltre €950.000 con largo anticipo;

- Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;

- Intervento di riqualificazione in zona semicentrale di Verona, con 1 unità già prenotata su 3 disponibili.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata a finanziare, in parte, l’acquisto e, in parte, i costi di trasformazione di un’ampia unità immobiliare situata al primo piano di un elegante edificio di sei piani fuori terra con autorimesse, sito in Largo Marzabotto n. 15, a Verona. L’intervento prevede il frazionamento dell’unità originaria in tre nuove unità immobiliari (una di esse già prenotata).

L’immobile si colloca in un contesto urbano semicentrale della città, all’interno di un’area residenziale consolidata e ben servita, caratterizzata da edifici plurifamiliari costruiti tra gli anni ’60 e ’90 e da interventi di riqualificazione più recenti. Ci troviamo nel quartiere Borgo Trento, zona che offre un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e rapido accesso al centro storico e ai principali assi di mobilità urbana.

L’edificio, a destinazione prevalentemente abitativa, è composto da appartamenti di metratura medio-grande, dotati di balconi e spazi comuni. L’accesso avviene da una strada urbana con buona disponibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze, inserito in un contesto condominiale stabile e di tipo familiare.

Le dimensioni dell’unità immobiliare consentono un agevole frazionamento, con un elevato potenziale di valorizzazione attraverso una diversa distribuzione degli spazi interni. Il progetto prevede una trasformazione con impostazione contemporanea, capace di offrire tutti i principali comfort abitativi e una migliore armonizzazione delle superfici, favorendo così una più agevole commercializzazione delle nuove unità. La riduzione delle dimensioni, infatti, comporta un minore impegno economico per l’acquirente, associato a un più elevato livello qualitativo.

Nello specifico, sono in corso di realizzazione tre unità immobiliari dotate di balconi e terrazze, così composte:

Unità 1: circa 56 mq commerciali, composta da zona giorno open space, una camera da letto, bagno cieco, disimpegno e ripostiglio;

Unità 2: circa 53 mq commerciali, composta da zona giorno open space, una camera da letto, bagno cieco dotato di aerazione forzata e disimpegno;

Unità 3: circa 48 mq commerciali, composta da zona giorno open space, una camera da letto, bagno cieco con aerazione forzata e antibagno.

Le unità 1 e 2 beneficiano inoltre di balconi e terrazze con doppia esposizione.

La superficie complessiva netta dell’intervento è di circa 157–160 mq, mentre la superficie commerciale parametrata ammonta a circa 184 mq. La proprietà si completa con un garage al piano S1 e una cantina al piano S2.

L’immobile è già stato oggetto di preliminare notarile registrato e trascritto. Conclusa la fase di progettazione e presentata la pratica edilizia CILA, già protocollata, i lavori sono iniziati in data 15 gennaio 2026, sulla base di accordi quadro già in essere con l’impresa partner, che abitualmente gestisce le fasi esecutive delle iniziative del Gruppo.

Gli interventi previsti non comprendono opere strutturali, modifiche esterne al fabbricato o variazioni all’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale. Le opere riguardano invece una nuova distribuzione interna degli spazi, con completo rifacimento dei tavolati divisori, rinnovo integrale degli impianti, installazione di nuove dotazioni sanitarie e finiture di ottimo livello per serramenti, pavimenti e rivestimenti.

Le nuove unità residenziali hanno già suscitato un buon interesse commerciale, grazie all’elevato livello qualitativo previsto dal capitolato, ai tagli dimensionali coerenti con le attuali richieste del mercato e all’elevato standard di comfort abitativo garantito dagli impianti e dalle dotazioni previste.

LOCATION E MERCATO

La zona è tra le più richieste del quartiere Borgo Trento, grazie alla vicinanza all’ospedale e alla comodità rispetto al centro storico di Verona. A pochi passi si trova Piazza Vittorio Veneto, punto di riferimento del quartiere e area apprezzata per la presenza di servizi, attività commerciali e spazi di aggregazione. La posizione garantisce tranquillità, ottimi collegamenti e un’elevata qualità abitativa, rendendo l’operazione interessante sia sotto il profilo residenziale sia come investimento.

Il quartiere si colloca in una fascia medio-intermedia del mercato veronese, con prezzi più accessibili rispetto al centro storico e una domanda stabile sia per prima casa sia per investimento a reddito. A conferma dell’interesse del mercato, una delle tre unità di nuova realizzazione è già stata prenotata prima del completamento dei lavori.

Largo Marzabotto si trova nel quadrante ovest/sud-ovest di Verona, in un’area residenziale ben collegata con il centro storico, con i quartieri di Borgo Milano e Borgo Roma e con il fiume Adige, dove sono presenti percorsi ciclopedonali e spazi per il tempo libero. Il quartiere è caratterizzato da una presenza equilibrata di famiglie, professionisti e studenti, da buona accessibilità sia in auto sia tramite trasporto pubblico, oltre alla presenza di aree verdi e parchi di quartiere.

La zona dispone inoltre di numerosi servizi di prossimità, tra cui scuole, università, strutture sanitarie, supermercati, negozi di quartiere, servizi bancari, ristorazione e mercati rionali, elementi che contribuiscono a rafforzare l’attrattività residenziale e il valore dell’investimento immobiliare.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

Il Gruppo Quality, fondato a Verona circa dieci anni fa, opera nel settore immobiliare attraverso diverse società specializzate e sinergiche, con l’obiettivo di sviluppare progetti di qualità garantendo solidità operativa e rendimenti nel rispetto dei propri valori aziendali.

La struttura del gruppo comprende Quality Srl, holding italiana che coordina le attività delle controllate e i rapporti con i principali partner finanziari; Quality Building, società con sede in Austria dedicata allo sviluppo delle attività e degli investimenti all’estero; Quality Property Srl, focalizzata sulla gestione del patrimonio immobiliare e sulle operazioni di acquisizione, valorizzazione e dismissione; Quality Building IT Srl, specializzata negli appalti conto terzi; e Quality Style Srl, divisione immobiliare dedicata alla ricerca e allo sviluppo di nuovi progetti residenziali.

In piattaforma il Gruppo ha raccolto complessivamente €1.360.500, restituendo ad oggi circa €950.000 tra capitale e interessi. In particolare, tramite Quality Srl sono stati restituiti €860.500 + interessi relativi ai progetti Vicolo Ghiaia 5 | Verona per €422.350 e Corso Porta Nuova 107 | Verona per €438.150.

È attualmente in corso (come da cronoprogramma) l'operazione promossa da Quality Style Srl, in Via Isonzo 16 a Verona, per un importo complessivo di €500.000 suddiviso in due raccolte da €250.000 ciascuna.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.