Vicolo Volto San Luca 22 | Verona

- Società Proponente con esperienza e che ha restituito in piattaforma oltre €950.000 con largo anticipo;

- Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;

- Intervento di riqualificazione in zona semicentrale di Verona, con 2 unità già prenotate su 3 disponibili.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente avrà lo scopo di finanziare, in parte, l’acquisto e, in parte, i costi di trasformazione di un’ampia unità immobiliare, tramite il frazionamento in tre unità distinte di un’abitazione sita al secondo piano di un elegante edificio di cinque piani fuori terra, in Vicolo Volto San Luca n. 22 a Verona.

La Proponente ha già siglato un preliminare notarile (registrato e trascritto) e completato la fase progettuale, culminata con la presentazione della pratica edilizia CILA per opere interne e frazionamento in tre unità di un’abitazione categoria A/2 di circa 130 mq lordi. L’atto ha previsto l’acquisto di quattro distinte porzioni di un’unica unità funzionale residenziale, procedendo successivamente alla relativa fusione e frazionamento catastale.

L’immobile si colloca nel quartiere Valverde, in una posizione semicentrale di pregio, tra il centro storico e i principali assi urbani (Corso Porta Nuova), a ridosso del centro di Verona. La posizione è strategica, a pochi minuti a piedi da Piazza Bra e dall’Arena di Verona. L’area è caratterizzata da un tessuto urbano storico consolidato, composto da edifici signorili risalenti agli anni ’20–’40, con destinazione mista tra residenziale, direzionale e turistico.

L’edificio, a prevalente destinazione abitativa, presenta unità con metrature medio-grandi, balconi e spazi comuni, con accessi su strada urbana in un contesto condominiale stabile e di tipo familiare.

Le dimensioni e la presenza di numerosi fronti finestrati dell’unità originaria consentono un agevole frazionamento in tre spaziosi monolocali, ideali sia come investimento sia per uso abitativo, con elevato potenziale di valorizzazione grazie a una nuova distribuzione interna e a un progetto contemporaneo.

Nel dettaglio, le tre nuove unità, di cui due con balcone e una con bagno finestrato affacciato su strada, saranno caratterizzate da un ampio ambiente living con cucina a vista, zona pranzo, soggiorno/letto e bagno disimpegnato con lavanderia:

• Unità 1: monolocale di circa 37 mq, bagno e balcone di circa 2 mq;
• Unità 2: monolocale di circa 37 mq, con zona open space;
• Unità 3: monolocale di circa 42 mq, balcone d’angolo e bagno finestrato.

La proprietà è completata da una cantina al piano S1.

Conclusa la fase progettuale e presentata la pratica edilizia, sono stati avviati i lavori, grazie ad accordi quadro già in essere con l’impresa partner.

Gli interventi non prevedono opere strutturali, né modifiche esterne al fabbricato o all’impianto di riscaldamento centralizzato, ma riguardano una nuova distribuzione interna, con rifacimento completo degli impianti, nuove dotazioni sanitarie e finiture di ottimo livello per serramenti, pavimenti e rivestimenti.

Le nuove unità presenteranno standard qualitativi elevati e tagli dimensionali in linea con le richieste del mercato. Il riscontro commerciale è già positivo: 2 delle 3 unità risultano già prenotate.

LOCATION E MERCATO

Vicolo Volto San Luca rappresenta una micro-localizzazione urbana di pregio, ideale per chi cerca centralità, servizi e valore immobiliare stabile nel tempo.

La location è particolarmente attrattiva dal punto di vista turistico e culturale: nel raggio di 5–10 minuti a piedi si trovano Arena di Verona, Piazza Bra e Corso Porta Nuova. È inoltre servita da un trasporto pubblico urbano capillare, oltre alla vicinanza della Stazione Verona Porta Nuova (circa 10–12 minuti a piedi).

Si tratta quindi di una zona altamente attrattiva, sia per residenti sia per il turismo e per le locazioni brevi, risultando particolarmente interessante anche in ottica investimento.

L’area si distingue per servizi e qualità urbana elevati: ottima accessibilità, commercio di prossimità diffuso, retail lungo Corso Porta Nuova, oltre a bar, hotel, servizi turistici, supermercati, farmacie e banche. In breve, una prossimità privilegiata a tutte le principali aree di interesse di Verona, in un contesto completo, vivibile e con standard urbani elevati.

Tutte queste caratteristiche sono confermate da un mercato locale vivace, che beneficia inoltre della rarità di immobili ristrutturati “pari al nuovo” con tagli idonei, in una microzona premium rispetto alla media cittadina.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

Il Gruppo Quality, fondato a Verona circa dieci anni fa, opera nel settore immobiliare attraverso diverse società specializzate e sinergiche, con l’obiettivo di sviluppare progetti di qualità garantendo solidità operativa e rendimenti nel rispetto dei propri valori aziendali.

La struttura del gruppo comprende Quality Srl, holding italiana che coordina le attività delle controllate e i rapporti con i principali partner finanziari; Quality Building, società con sede in Austria dedicata allo sviluppo delle attività e degli investimenti all’estero; Quality Property Srl, focalizzata sulla gestione del patrimonio immobiliare e sulle operazioni di acquisizione, valorizzazione e dismissione; Quality Building IT Srl, specializzata negli appalti conto terzi; e Quality Style Srl, divisione immobiliare dedicata alla ricerca e allo sviluppo di nuovi progetti residenziali.

In piattaforma il Gruppo ha raccolto complessivamente €1.360.500, restituendo ad oggi circa €950.000 tra capitale e interessi. In particolare, tramite Quality Srl sono stati restituiti €860.500 + interessi relativi ai progetti Vicolo Ghiaia 5 | Verona per €422.350 e Corso Porta Nuova 107 | Verona per €438.150.

È attualmente in corso (come da cronoprogramma) l'operazione promossa da Quality Style Srl, in Via Isonzo 16 a Verona, per un importo complessivo di €500.000 suddiviso in due raccolte da €250.000 ciascuna.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.