Via Anzio 33 | Paderno Dugnano (MI)

• Rendimento stimato del 10,50% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Società partner solida e che ha già restituito oltre €400.000 in piattaforma;
• Rating qualitativo A;
• Operazione immobiliare con ottimo riscontro, già 2 prenotazioni siglate su 4 unità.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

DUEMME COSTRUZIONI SRL, storica società partner di Trusters, opera nel settore degli investimenti immobiliari di Milano e dintorni e ha finanziato 3 progetti in piattaforma, di cui 2 già restituiti in anticipo per per un totale di oltre €400.000. L'ultimo è in corso di svolgimento, come da programmi.

• Via Adige 15 | Cusano Milanino - €200.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito);
• Residenza Da Vinci | Sesto San Giovanni - €200.000 in 12 mesi al 9,50% annuo (restituito);
• Viale Cooperazione 1 | Cusano Milanino - €200.000 in 15 mesi al 9,50% annuo (in pieno svolgimento).

IL PROGETTO: COMPLETAMENTO PALAZZINA DI 4 TRILOCALI DAL GREZZO AVANZATO AL NUOVO 

La proposta riguarda la riqualificazione edilizia di un fabbricato attualmente in corso di completamento, con grado di finitura al «grezzo avanzato» acquistato il quale, sarà progettato ed ampliato in forza di trasferimento volumetrico già autorizzato. La palazzina si trova all’interno di una lottizzazione residenziale recintata e già abitata salvo quest’ultimo lotto.

Il nuovo progetto prevede 4 trilocali, con giardini, terrazze e balconi, un piano interrato con boxes e cantine ed un sottotetto potenzialmente utilizzabile in futuro (al 3° anno dall’agibilità), nel dettaglio:

• Al piano terra troviamo 2 trilocali, gemelli speculari, di 90 mq con giardino privato di circa 180 mq. Entrambi sono concepiti con ampio living con cucina direttamente collegata ma opportunamente schermata, pranzo e soggiorno prospettante su parte del giardino. Completano gli appartamenti 2 generose camere con doppi servizi, cantina e box doppio;
• Medesima logica progettuale al piano primo ove i 2 trilocali (di 85 mq), beneficiano di terrazze e balconi per 35 mq in luogo degli spazi a giardino.
• Al piano interrato 4 ampi boxes doppi ed uno singolo con accesso dal cortile di manovra. Il vano scala con ascensore condominiale al piano da accesso alle 3 cantine ad uso deposito ed ai locali tecnici di servizio.

Un progetto elegante, razionale e funzionale, mirato sulle esigenze e desideri del target di zona che ha premiato l’iniziativa con ben 2 proposte di acquisto su 4 unità disponibili. La location è in una zona di pregio residenziale a pochi passi dai servizi principali e negozi a livello locale. Duemme Costruzioni Srl proponente la raccolta realizzerà quelle che possono senza dubbio definirsi «nuove unità immobiliari» con caratteristiche di ultima generazione, di classe energetica elevata con soluzioni abitative innovative e contemporanee. Spazi a misura d’uomo dove la vivibilità, il comfort e la tecnologia, si sposano con il rispetto per l’ambiente, che accompagna il benessere quotidiano del vivere.

Le residenze sono infatti progettate e realizzate con sistemi innovativi con l’utilizzo delle più avanzate tecnologie costruttive dotate di tutti i comfort più evoluti che spaziano dalla gestione degli ambienti domestici mediante sistemi domotici, impiantistica efficiente a basso consumo energetico e ridotto inquinamento, sistemi di isolamento termo-acustico curati nel dettaglio al fine di garantire un ottimale microclima interno, serramenti con vetri basso emissivo, finiture architettoniche di pregio e scelte interne con capitolati di alto livello. Premesso che nel corso della campagna di vendite potranno essere decisi adeguamenti richiesti dai promittenti acquirenti, il capitolato costruttivo della Società è (come di consueto), di ottima qualità e teso alla cura dei dettagli non visibili, alla prevenzione delle problematiche di isolamento ed insonorizzazione ed attenzione alla sostenibilità della futura gestione. 

Alla base delle murature e dei tavolati interni e dei nuovi muri perimetrali in Poroton sarà prevista la posa di materassino tipo Isolgomma s=4mm, quale strato desolidarizzante per i rumori interni. Tutti i locali abitabili saranno dotati di isolamento termico in modo da soddisfare le prescrizioni in materia delle vigenti normative. (Ex Legge 10/1991). Prevista la formazione di isolamento termico di facciata “cappotto” eseguito con la fornitura e posa in opera a regola d’arte di pannelli in polistirolo, additivati con grafite, o equivalente, s=14 cm. fissati direttamente sulla superficie in cotto dei muri perimetrali. Tutte le superfici critiche soggette a ponte termico quali sotto balconi, sotto gronde, ecc. verrà realizzato un isolamento fino a 120 cm dal paramento esterno dei muri perimetrali, e parete in c.a. del vano scala, (correzione ponti termici), a “cappotto” eseguito con la fornitura e posa in opera a regola d’arte di pannelli in polistirolo, additivati con grafite o equivalente, fissati direttamente sulla superficie in cotto dei muri perimetrali. Tutti gli impianti afferenti acqua fredda e calda sia nelle diramazioni orizzontali che verticali avranno adeguata protezione al fine di evitare dispersioni termiche o condense. Le tubazioni di scarico a colonna saranno di tipo insonorizzate. I massetti saranno di tipo monostrato in sabbia e cemento dosato a 250 kg/mc d’impasto s= 5cm medio, lisciati a frattazzo meccanico e/o a staggia in perfetto piano (salvo tolleranze), eseguiti direttamente su pannelli radianti di riscaldamento a pavimento e adatto a ricevere direttamente pavimenti in gres e ceramica e parquet, incollati. Le pavimentazioni di scale e pianerottoli condominiali saranno posate con gradini in granito Serizzo a «piano lucido». Le dotazioni saranno di prima scelta ed ottima qualità con possibilità di «customizzazione» da parte dei promittenti acquirenti. In sostanza un deal di qualità, già prenotato per metà delle unità ed eseguito direttamente da un promotore immobiliare che riveste anche il ruolo di conduttore tecnico ed esecutore diretto. 

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare della zona ha riferimento nei residenti ed in coloro che desiderano trasferirsi da Milano in Brianza che sotto la spinta di un sensibile miglioramento della qualità della vita e degli spazi esterni, senza rinunciare a servizi e collegamenti. Sono molto apprezzate le superfici di taglio medio/grande con spazi esterni, giardini esclusivi e terrazze. L’immobile in questione è una nuova palazzina di sole 4 unità, dotata di tutti i servizi ed insediata in un residence recintato e vigilato. La formula è particolarmente apprezzata non solo in virtù dell’ottima qualità di progetto e costruttiva, ma anche in relazione al buon rapporto prezzo/qualità. Paderno ha tutti i servizi primari e nello specifico la location, oltre ad essere bene collegata, dispone nelle vicinanze di parchi, centri sportivi e scuole. Una buona soluzione per famiglie che desiderano spazi generosi ma sostenibili, così come dimostrano le 2 prenotazioni, su 4 unità disponibili, ancor prima dell'inizio dei lavori di completamento.