Via Torquato Tasso 35 | Roma #1

• Società solida con rating qualitativo A e con ottimo track record nella Capitale;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi;
• Riconversione immobiliare in zona interessante di Roma.

Revalutare srl ha già rimborsato in piattaforma oltre 600.000€ con i progetti:

-  Via Tacito 90 | Roma

-  Via Tacito 90 | Roma #2

Le iniziative: Piazza Randaccio 1 | Roma,  Piazza Randaccio 1 | Roma #2, Piazza Randaccio 1 | Roma #3 risultano attualmente in corso.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

REVALUTARE SRL è una società attiva principalmente nel centro di Roma, nasce dalla fusione delle competenze di Vincenzo Giannopolo e Simone Sorbara Galvez, professionisti con consolidata esperienza nel settore immobiliare. L’obiettivo di Revalutare Srl è innovare le modalità di investimento nel mercato immobiliare, unendo una profonda conoscenza del settore a una strategia mirata a creare valore aggiunto attraverso trasformazioni e valorizzazioni edilizie.

Il nome della società riflette la sua missione: con un attento scouting e analisi preventive accompagnate da conti economici prudenziali e accurati, Revalutare Srl acquisisce immobili, spesso in aree di pregio, per trasformarli e valorizzarli, generando rendimenti elevati grazie a operazioni rapide ed efficienti. Il track record dell’azienda comprende investimenti immobiliari di alto livello, derivanti sia dal mercato libero che da quello giudiziario, oltre a progetti di costruzione e ristrutturazione per clienti terzi.

Revalutare Srl si avvale di una struttura operativa composta da 10 persone, una rete di contatti e consulenti di alto profilo, spesso coinvolti attivamente nei progetti. Questa combinazione di risorse e competenze consente di identificare opportunità di valore, in particolare nel centro storico di Roma. La società si distingue per la capacità di incrementare il valore degli immobili attraverso acquisti vantaggiosi, trasformazioni edilizie e adeguamenti impiantistici, rispondendo alle nuove richieste del mercato.

Grazie alla conoscenza approfondita del mercato, alla snellezza operativa e al supporto di professionisti qualificati, Revalutare Srl sviluppa soluzioni equilibrate e soddisfacenti per tutte le parti coinvolte: promotori, finanziatori e acquirenti, assicurando il successo delle sue operazioni.

Visita il sito della società, per conoscere il team, esperienza e track record: https://www.revalutare.it/
 

IL PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare interventi di completa ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso a residenziale e frazionamento in 7 nuove unità abitative, partendo da un’unica unità immobiliare sita al piano terra/rialzato, con una superficie lorda complessiva di circa 500 mq. Attualmente censiti come C2 (magazzino), gli spazi risultano ampi, ben illuminati e dotati di doppio ingresso, elementi che li rendono particolarmente adatti al frazionamento e alla valorizzazione a uso residenziale.

L’immobile sarà oggetto di un intervento completo di riqualificazione edilizia, impiantistica e di finitura, con dotazioni moderne e di buon livello, al fine di ottenere appartamenti bilocali e trilocali eleganti, funzionali e affacciati sulla corte interna di un fabbricato signorile, situato in una posizione centrale e prestigiosa del quartiere San Giovanni / Colosseo.

L’atto di rogito definitivo è già stato stipulato. A breve sarà protocollata la SCIA edilizia, il cui iter è stato preventivamente verificato dal Tecnico Progettista incaricato e già inserito nel crono-programma. Questo permetterà l’immediato avvio dei lavori, che saranno eseguiti direttamente dal Proponente, il quale riveste il duplice ruolo di promotore immobiliare e impresa esecutrice.

L’immobile si trova all’interno di un condominio risalente a prima del 1939, in una via storica della capitale, nelle immediate vicinanze della Basilica di San Giovanni in Laterano e del Colosseo. Gode di due accessi indipendenti: uno da Via Torquato Tasso e l’altro da Via Ludovico Ariosto. La superficie complessiva di 488 mq è attualmente da ristrutturare integralmente, ma presenta caratteristiche geometriche e illuminotecniche ideali per un progetto di frazionamento, sia residenziale che ricettivo.
 

In fase di frazionamento, verranno completamente ridistribuite le partizioni interne, con la creazione di 7 unità distinte: 3 con accesso da Via Torquato Tasso e 4 da Via Ludovico Ariosto. Il doppio ingresso rappresenta un significativo vantaggio progettuale. La location, centrale e commercialmente molto richiesta, si presta a un investimento a reddito, in considerazione anche della scarsità di immobili ristrutturati disponibili sul mercato.

Le nuove unità saranno così distribuite:

- 5 bilocali con superfici lorde da 49 a 68,60 mq;

- 2 trilocali da 71,20 e 78,20 mq.

Tutti gli appartamenti avranno accesso dalle parti comuni esistenti, grazie alla presenza di ingressi già predisposti. Il capitolato dei lavori prevede la completa trasformazione dell’immobile con finiture e dotazioni impiantistiche di alta qualità: pavimentazioni in parquet e gres porcellanato di grande formato, dettagli di design, impianto di climatizzazione canalizzato con unità ultrapiatte, predisposizione per allarme, tapparelle insonorizzate con sistema antieffrazione, porte blindate, infissi nuovi e porte interne laccate di pregio. Sono inoltre previste opere di falegnameria su misura per la realizzazione di armadi a muro.

Tutti gli impianti saranno completamente rinnovati e adeguati alla nuova distribuzione interna, armonizzati al target medio-alto dell’operazione. La durata complessiva del progetto, compresi i lavori di ristrutturazione, è stimata in 15 mesi, con possibilità di restituzione anticipata.
 

Si tratta dunque di un intervento strategico, volto a restituire valore a un immobile sottoutilizzato, situato in uno dei quartieri più ambiti di Roma.

LOCATION E MERCATO

 

Ci troviamo nella zona compresa tra Vittoria, San Giovanni e Colosseo, più precisamente all’angolo tra Via Torquato Tasso e Via Ludovico Ariosto. Si tratta di strade situate al confine tra due storici quartieri del centro di Roma, Colle Oppio ed Esquilino, caratterizzati dalla presenza di numerosi siti archeologici, attrazioni turistiche, servizi, ristoranti e fermate della metropolitana, oltre a linee di trasporto pubblico che percorrono corsie preferenziali.

L’immobile è inoltre ubicato a circa 15 minuti dalla stazione centrale di Roma Termini.

La valorizzazione tramite frazionamento e cambio di destinazione d’uso rappresenta un’operazione a “elevato valore aggiunto”, anche in virtù della consolidata esperienza della Società proponente in progetti analoghi.

Il progetto si rivolge a un target medio-alto, composto da:

• investitori internazionali alla ricerca di immobili di prestigio nel cuore di Roma;
• privati interessati all’acquisto di una seconda casa di valore;
• operatori specializzati negli affitti brevi e turistici, attratti dall’elevata redditività della zona, con rendimenti potenziali superiori alla media di mercato, stimati tra il 5% e il 7% annuo.

Già prima dell’avvio delle attività operative e della campagna di vendita sul libero mercato, l’iniziativa ha suscitato concreto interesse, con diverse proposte di acquisto ricevute, tra cui una già accettata.
 

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.