Primaria catena di Fast Food globale | Viadana (MN)

- Società proponente con rating qualitativo A e che ha già raccolto e restituito in anticipo tutti i progetti finanziati per un totale di circa €1.600.000,00;

- Rendimento minimo annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 12 mesi;

- Sviluppo immobiliare con accordo già siglato con importante cliente internazionale nel settore del Fast Food.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata al finanziamento dell’acquisto dell’area oggetto di progetto convenzionato, nonché alla realizzazione degli interventi di urbanizzazione del terreno edificabile. L’obiettivo è consentire la successiva costruzione di un nuovo ristorante da parte di una società di ristorazione universalmente riconosciuta come leader nel mercato globale.

Sviluppo Immobiliare S.r.l. (SI Srl) vanta una significativa esperienza come promotore nello sviluppo di reti commerciali e intrattiene da anni un rapporto fiduciario continuativo con il proprio cliente finale, con il quale ha già realizzato diverse iniziative nel Nord Italia. La società proponente ha già stipulato un contratto preliminare di “vendita futura” dell’area urbanizzata a favore di tale cliente.

Il sedime individuato per la nuova struttura è situato in una posizione strategica, lungo una direttrice viabilistica primaria ad alto traffico, caratterizzata da elevata visibilità. L’area si trova nel Comune di Viadana, in Provincia di Mantova, un contesto che garantisce un bacino d’utenza di circa 40.000 abitanti, al confine con la Provincia di Parma.

L’accordo sottoscritto con la società cliente prevede che Sviluppo Immobiliare S.r.l. consegni un’area già urbanizzata, conforme alla convenzione urbanistica, affinché il cliente possa procedere autonomamente alla costruzione del ristorante nel rispetto dei vincoli previsti.

Il modello di business della società si fonda quindi su una partnership consolidata con il cliente finale, nell’ambito della quale Sviluppo Immobiliare S.r.l. si occupa delle attività di ricerca, proposta, sviluppo urbanistico e realizzazione delle opere di urbanizzazione. La costruzione del ristorante e il completamento del piano convenzionato restano invece a carico del cliente, previa voltura degli atti autorizzativi.

La raccolta in crowdfunding interviene in una fase avanzata del progetto, in cui risultano già soddisfatte le condizioni essenziali, tra cui la stipula della Convenzione urbanistica. Quest’ultima consente il rilascio del Permesso di Costruire (PdC), necessario per l’esecuzione degli interventi previsti e per la successiva sistemazione e cessione definitiva del lotto al cliente.

Il progetto può quindi accedere alla fase attuativa mediante il contratto tra Amministrazione e Proponente, che disciplina i vincoli urbanistici e normativi del piano, configurandosi come PdC convenzionato.

Il completamento dell’iter autorizzativo consente di superare le condizioni sospensive previste nel preliminare, permettendo così il perfezionamento dell’acquisto dell’area e l’avvio degli interventi di urbanizzazione. La consegna dell’area urbanizzata al cliente finale rappresenterà il closing dell’operazione finanziata.

Dal punto di vista urbanistico, l’area presenta già una destinazione compatibile con attività di “pubblico esercizio”, senza necessità di varianti. La convenzione prevede inoltre il totale scomputo degli oneri di urbanizzazione, a fronte della progettazione e realizzazione di opere pubbliche, tra cui un parco giochi adiacente al futuro edificio, una cabina elettrica di trasformazione MT/BT e ulteriori interventi accessori (sistemazioni, recinzioni, ecc.).

Non sono previste opere di bonifica, e il sottosuolo è stato adeguatamente analizzato tramite indagini geologiche, geotecniche, ambientali e rilievi con georadar. Gli interventi a carico di Sviluppo Immobiliare S.r.l. presentano un livello di complessità contenuto, senza lavorazioni rilevanti in sotterraneo o in elevazione. Le infrastrutture di rete sono già note e mappate.

La durata complessiva dell’operazione è stimata in 9–10 mesi; in via prudenziale, la raccolta prevede un termine di restituzione fissato a 12 mesi, con possibilità di rimborso anticipato.

LOCATION E MERCATO

La location, già selezionata dalla promissaria acquirente, si distingue per il suo elevato valore commerciale: è situata in una posizione ben visibile e facilmente riconoscibile, lungo un’arteria viabilistica ad alto traffico che collega diversi comuni, configurando un bacino di utenza adeguato all’attività prevista. L’area beneficerà inoltre di facilità di accesso, di un ampio parcheggio pubblico e della presenza di un parco giochi ad uso pubblico, elementi che ne rafforzano ulteriormente l’attrattività.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Sviluppo Immobiliare Srl, fondata nel 2010 e con sede a Pavia, ha già concluso tutte e quattro le operazioni di successo su Trusters, restituendo oltre €1.600.000,00 tra capitale e rendimenti. I fondatori, l'Ing. Luigi Normanno e il Sig. Marco Guardamagna, vantano esperienze complementari nel settore civile e dell'Oil & Gas. La società ha consolidato rapporti con aziende nazionali e multinazionali del settore alimentare, ottenendo riconoscimento come operatore immobiliare privilegiato. Grazie a partnership con catene di ristorazione multinazionali, ha proposto operazioni immobiliari per lo sviluppo di nuovi punti vendita, con investimenti complessivi di diversi milioni di euro. Sviluppo Immobiliare Srl si presenta come partner qualificato per la grande distribuzione organizzata (GDO) e la ristorazione, offrendo soluzioni immobiliari strategiche per il successo commerciale e l'espansione delle reti di vendita.

Di seguito, il track record in piattaforma:

- Sviluppo per catena ristorazione internazionale - Raccolta: €300.000,00 in 9 mesi  (totale restituito con interessi: €323.335,57)

- Sviluppo per catena ristorazione Internazionale 2 - Raccolta: €350.000,00 in 9 mesi (totale restituito con interessi: €374.311,37)

- Primaria catena di Fast Food globale | Pavullo nel Frignano (MO) - Raccolta: €450.000,00 in 12 mesi (totale restituito con interessi: €494.982,12)

- Primaria catena di Fast Food globale | Argenta (FE) - Raccolta: €400.000,00 in 12 mesi (totale restituito con interessi: €446.301,48)