Primaria catena di Fast Food globale | Cairo Montenotte (SV)

- Società proponente con rating qualitativo A e che ha già raccolto e restituito in anticipo tutti i progetti finanziati per un totale di circa €1.600.000,00;

- Rendimento minimo annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 12 mesi;

- Sviluppo immobiliare con accordo già siglato con importante cliente internazionale nel settore del Fast Food.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata a finanziare l'acquisto dell'area e la realizzazione delle opere di urbanizzazione di un terreno edificabile, consentendo la successiva costruzione di un nuovo ristorante da parte di una società di ristorazione leader a livello mondiale.

Sviluppo Immobiliare S.r.l. vanta una consolidata esperienza nello sviluppo di reti commerciali e collabora da anni con il proprio cliente finale, per il quale ha già realizzato numerose iniziative nel Nord Italia, molte delle quali finanziate attraverso la piattaforma Trusters. La società ha già sottoscritto un contratto preliminare di vendita futura dell'area urbanizzata con il cliente finale, elemento che conferisce elevata visibilità all'operazione.

L'area individuata si trova lungo la SP29, nel Comune di Cairo Montenotte (SV), in una posizione ad alta percorrenza e forte visibilità commerciale, caratterizzata da un importante bacino di utenza locale e da un costante flusso veicolare.

L'accordo prevede che Sviluppo Immobiliare S.r.l. provveda all'acquisto del terreno, alla sua urbanizzazione e alla successiva cessione dell'area completamente urbanizzata al cliente finale, che realizzerà autonomamente il proprio ristorante nel rispetto della convenzione urbanistica. Il modello di business della società si basa proprio su questa consolidata partnership: individuazione delle aree, sviluppo urbanistico, realizzazione delle opere di urbanizzazione e successiva vendita del lotto pronto per l'edificazione.

La raccolta interviene in una fase particolarmente avanzata dell'iter autorizzativo. La Convenzione urbanistica è stata approvata dal Consiglio Comunale il 14 luglio 2026, consentendo il successivo rilascio del Permesso di Costruire convenzionato e il definitivo perfezionamento dell'acquisto dell'area. Il completamento delle opere di urbanizzazione e la consegna del lotto al cliente finale costituiranno il closing dell'operazione.

L'area presenta già una destinazione urbanistica compatibile con la realizzazione dell'intervento, senza necessità di varianti. La convenzione prevede inoltre lo scomputo parziale degli oneri di urbanizzazione a fronte della progettazione e realizzazione di un sottopasso ciclopedonale sotto la SP29, oltre agli interventi di posa dei sottoservizi, sistemazioni esterne, recinzioni e opere accessorie.

Dal punto di vista tecnico, il progetto presenta un profilo di rischio contenuto. Non sono previste opere di bonifica e il sottosuolo è già stato verificato mediante indagini geologiche, geotecniche, ambientali e rilievi con georadar. Le opere previste consistono prevalentemente in interventi di urbanizzazione, senza lavorazioni strutturali particolarmente complesse, mentre i sottoservizi risultano già individuati e mappati.

La durata operativa dell'intervento è stimata in 8-9 mesi; in via prudenziale, la raccolta prevede una durata di 12 mesi, con possibilità di rimborso anticipato qualora le tempistiche dell'operazione lo consentano.

LOCATION E MERCATO

L'area oggetto di finanziamento risulta già individuata e destinata alla vendita, essendo stata selezionata direttamente dal cliente finale per la realizzazione della nuova struttura di ristorazione. Questo rappresenta un importante elemento di riduzione del rischio commerciale dell'operazione.

Il bacino di riferimento lungo la SP29 comprende circa 30.000-35.000 residenti, ai quali si aggiungono lavoratori, studenti, utenti dei servizi e l'elevato traffico di attraversamento che interessa quotidianamente la direttrice viaria.

La location gode di una posizione altamente visibile e strategica, affacciata su una delle principali arterie di collegamento tra i comuni dell'area, garantendo un'ottima riconoscibilità e un bacino di utenza coerente con la destinazione commerciale prevista.

L'iniziativa beneficerà inoltre di facile accessibilità, di un ampio parcheggio pubblico e della presenza di un parco giochi pubblico, elementi che contribuiscono ad aumentare l'attrattività dell'area e il potenziale commerciale dell'insediamento.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Sviluppo Immobiliare Srl, fondata nel 2010 e con sede a Pavia, ha già concluso quattro delle cinque operazioni proposte su Trusters, restituendo oltre €1.600.000,00 tra capitale e rendimenti. 

I fondatori, l'Ing. Luigi Normanno e il Sig. Marco Guardamagna, vantano esperienze complementari nel settore civile e dell'Oil & Gas. 

La società ha consolidato rapporti con aziende nazionali e multinazionali del settore alimentare, ottenendo riconoscimento come operatore immobiliare privilegiato. Grazie a partnership con catene di ristorazione multinazionali, ha proposto operazioni immobiliari per lo sviluppo di nuovi punti vendita, con investimenti complessivi di diversi milioni di euro. Sviluppo Immobiliare Srl si presenta come partner qualificato per la grande distribuzione organizzata (GDO) e la ristorazione, offrendo soluzioni immobiliari strategiche per il successo commerciale e l'espansione delle reti di vendita.

Di seguito, il track record in piattaforma:

- Sviluppo per catena ristorazione internazionale - Raccolta: €300.000,00 in 9 mesi (totale restituito con interessi: €323.335,57);

- Sviluppo per catena ristorazione Internazionale 2 - Raccolta: €350.000,00 in 9 mesi (totale restituito con interessi: €374.311,37);

- Primaria catena di Fast Food globale | Pavullo nel Frignano (MO) - Raccolta: €450.000,00 in 12 mesi (totale restituito con interessi: €494.982,12);

- Primaria catena di Fast Food globale | Argenta (FE) - Raccolta: €400.000,00 in 12 mesi (totale restituito con interessi: €446.301,48);

- Primaria catena di Fast Food globale | Viadana (MN) - Raccolta: €450.000,00 in 12 mesi (in corso come da programma).