Via Patuzzi 3 | Verona

- Il Gruppo Quality, ha restituito in piattaforma oltre €1.230.000 con largo anticipo;

- Intervento di riqualificazione in zona centrale di Verona, con 2 unità già prenotata su 4 disponibili;

- Rating qualitativo A;

- Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata a finanziare, in parte, l'acquisto e, in parte, i costi di trasformazione per la completa riqualificazione di un prestigioso immobile di circa 240 mq, situato in Via Leone Gaetano Patuzzi 3, nel cuore del centro storico di Verona.

L'unità immobiliare, ubicata tra il terzo e il quarto (ultimo) piano di un elegante edificio dotato di ascensore e in ottimo stato manutentivo, sarà oggetto di frazionamento con una completa ridistribuzione degli spazi interni, finalizzata alla realizzazione di quattro nuove unità abitative caratterizzate da elevati standard qualitativi, nuovi impianti e finiture di pregio.

Nel dettaglio, il progetto prevede la realizzazione di tre bilocali, rispettivamente di circa 65 mq, 60 mq e 54 mq (quest'ultimo dotato di terrazzino), oltre a un elegante quadrilocale di circa 112 mq, posto all'ultimo piano e caratterizzato da un'ampia zona living impreziosita da una spettacolare vetrata, in grado di garantire grande luminosità agli ambienti.

L'intervento comprenderà il completo rifacimento degli impianti tecnologici, una nuova distribuzione interna degli spazi, la sostituzione dei serramenti, nuovi pavimenti e rivestimenti e finiture contemporanee di elevata qualità, in linea con le richieste del mercato immobiliare di fascia medio-alta.

Completa la proprietà una spaziosa cantina e un garage di generose dimensioni, elemento particolarmente raro e ricercato nel centro storico di Verona, che rappresenta un importante valore aggiunto dell'operazione.

L'attività commerciale è già stata avviata attraverso la presentazione del progetto ai potenziali acquirenti e i primi riscontri risultano estremamente positivi: già dopo il primo appuntamento sono state raccolte due prenotazioni relative a due dei tre bilocali previsti, confermando il forte interesse del mercato.

La società proponente ha già sottoscritto un preliminare notarile, regolarmente registrato e trascritto, e completato la fase progettuale. La pratica edilizia sarà protocollata prima dell'avvio dei lavori, mentre il tecnico progettista ha già asseverato la conformità dell'intervento, l'assenza di vincoli ostativi e la piena fattibilità del progetto sotto il profilo edilizio, urbanistico e igienico-sanitario.

Operando abitualmente nel centro storico di Verona, la società ha inoltre già individuato e coinvolto le imprese e i fornitori di fiducia che seguiranno l'intervento.

Via Leone Gaetano Patuzzi 3 si trova in una delle posizioni residenziali più prestigiose del centro storico di Verona, a pochi passi da Piazza Bra e dall'Arena. Si tratta di una microzona di elevato pregio, caratterizzata da una forte attrattività sia per residenti sia per investitori, anche non locali.

Tra i principali punti di forza dell'area si evidenziano la vicinanza immediata all'Arena, a Piazza Bra, a Via Mazzini e al centro monumentale, la presenza di servizi, attività commerciali, ristorazione e strutture ricettive, una domanda sostenuta da acquirenti con elevata capacità di spesa e investitori, oltre alla strutturale scarsità di immobili di nuova realizzazione o integralmente riqualificati, fattore che contribuisce a sostenere il valore degli immobili nel medio-lungo periodo.

Le caratteristiche dimensionali dell'immobile e la presenza di numerosi fronti finestrati consentono un frazionamento particolarmente efficiente, con la realizzazione di appartamenti adatti sia all'investimento sia all'utilizzo come abitazione principale. Il progetto, studiato secondo criteri contemporanei e dotato di tutti i comfort, massimizza la valorizzazione dell'immobile e ne favorisce la commercializzazione, come dimostrano le due prenotazioni già raccolte per altrettante delle quattro unità previste.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare del centro storico continua a registrare una domanda particolarmente elevata, sia da parte di acquirenti privati alla ricerca della prima o della seconda casa, sia da parte di investitori interessati a immobili di pregio da destinare alla locazione residenziale o turistica.

Le nuove abitazioni di dimensioni contenute, ma caratterizzate da finiture moderne, rappresentano una delle tipologie più richieste e più rare in questa parte della città. Tale dinamica contribuisce a mantenere elevato l'interesse commerciale e a ridurre sensibilmente i tempi di vendita, come dimostrano le manifestazioni di interesse già raccolte nelle prime fasi della commercializzazione.

Costituisce inoltre un importante valore aggiunto la presenza di garage e cantina, elementi di particolare pregio e sempre più rari nel centro storico di Verona.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Il Gruppo ha raccolto complessivamente circa €1.860.000 e restituito agli investitori circa €1.230.000 tra capitale e interessi. Delle 6 operazioni finanziate, 3 sono già state rimborsate nei tempi previsti o addirittura in anticipo.

Track record in piattaforma:

QUALITY SRL  (ha raccolto complessivamente €1.360.000 tramite Trusters, restituendo agli investitori circa €950.000 tra capitale e interessi.)

Vicolo Ghiaia 5 | Verona - (Raccolta €422.350 - Restituiti: €459.993,70);

Corso Porta Nuova 107 | Verona - Raccolti €438.150 - Restituiti: €486.343,28);

Largo Marzabotto 15 | Verona - Raccolti €250.000 (in corso come da programmi);

Vicolo Volto San Luca 22 | Verona - Raccolti €250.000 (in corso come da programmi).

QUALITY STYLE SRL (ha raccolto €500.000, restituendo ad oggi circa €280.000 tra capitale e interessi.)

Via Isonzo 16 | Verona -  Raccolti €250.000 - Restituiti: €281.602,25);

Via Isonzo 16 | Verona #2 -  Raccolti €250.000 (in corso e in restituzione a breve).