Residence Sky Venice 7 | Fàvaro Veneto (VE)

• Società con rating qualitativo AA e che ha già raccolto in piattaforma e restituito in anticipo oltre €1.300.000;
• Sviluppo immobiliare in zona interessante, con circa il 60% delle unità già prenotate;
• Rendimento stimato del 12,00% minimo annuo con cedola interessi trimestrale.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Il finanziamento prevede il rimborso di interessi con (4) cedole trimestrali e capitale alla scadenza prevista, con possibilità per la società Proponente di procedere alla restituzione anticipata senza applicazione di penali.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €500.000,00
Restituzione: 12 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 12,50% in 12 mesi (3,12% a trimestre)
Importo investito: 1.000 euro procapite
1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €31,25 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €31,25 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €31,25 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €31,25 + €1.000,00 = €1.031,25 (interesse residuo + cap)
Totale restituzione lorda ad investitore = €1.125,00

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Martini Opere Srl, fondata nel 2016, è una realtà consolidata nel settore immobiliare veneto, attiva nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni ad alto valore aggiunto. Guidata da Fabio Martini, imprenditore con un solido track record, la società ha costruito nel tempo una reputazione basata su qualità costruttiva, efficienza energetica e affidabilità operativa.

La società opera anche tramite società interamente controllate, come Martini Luxury Estate e Borghese Srl, coinvolte in progetti di riqualificazione urbana e sviluppo residenziale. I processi aziendali sono certificati, la struttura è dotata di certificazione SOA e organizzata in divisioni interne specializzate, con 10 dipendenti diretti e 5 collaboratori esterni. 

La società è attiva nelle province di Padova, Venezia e Vicenza, dove è stato recentemente avviato un importante progetto di riqualificazione urbana. La società si conferma come un punto di riferimento nel mercato immobiliare regionale, grazie a una visione imprenditoriale solida e a realizzazioni di alta qualità.

Martini Opere è oggi alla sua ottava raccolta sulla piattaforma Trusters, con sette campagne concluse con successo, di cui quattro già integralmente restituite, per un totale di €1,3 milioni di capitale restituito, oltre agli interessi. Tutti i progetti hanno rispettato – o addirittura anticipato – le tempistiche previste.

Tra le iniziative finanziate sulla piattaforma si segnalano:

Residenze Materia | Dolo (VE) - €350.000 in 12 mesi al 12,00% annuo (restituita);

Via Fusinato 61 | Padova - €200.000 in 5 mesi al 12,00% annuo (restituita);

Borghese Villae | Cadoneghe (PD) - €250.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituita);

Residenze Leaf | Fiesso d’Artico –  €500.000 in 14 mesi all'11,00% annuo (restituita cap + cedole);

Via Luigi Pellizzo 14 | Padova - €170.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (lavori in corso);

Residenze Leaf | Fiesso d’Artico #2 – €278.350 in 15 mesi all'11,00% annuo - Cedole erogate regolarmente (lavori in corso);

Residenze Leaf | Fiesso d’Artico #3 – €220.000 in 15 mesi al 12,00% annuo - Cedole erogate regolarmente (lavori in corso);

Via Perosi "Residenze San Lorenzo" | Padova – €400.000 in 12 mesi al 12,00% annuo (lavori in corso).

IL PROGETTO

Martini Opere Srl si è aggiudicata, tramite asta privata, l’intero fabbricato residenziale denominato “SKYVENICE 7”, situato nel Comune di Favaro Veneto, adiacente a Mestre (Venezia terraferma). L’immobile, precedentemente di proprietà di Poste Italiane, si estende per circa 5.784 mq coperti e 3.000 mq di aree esterne, ed è composto da 56 appartamenti bicamere distribuiti su sette piani fuori terra. L’asta è stata gestita da Europa Gestioni Immobiliari S.p.A., che ha comunicato ufficialmente l’assegnazione a Martini Opere in data 17 febbraio 2025, con rogito notarile fissato entro l’8 maggio 2025.

A seguito del versamento del deposito cauzionale definitivo, la presente raccolta ha l’obiettivo di contribuire sia al saldo per l’acquisto definitivo dell’immobile, sia al finanziamento degli interventi di riqualificazione delle parti comuni interne ed esterne dell’edificio. Le singole unità abitative, invece, saranno cedute nello stato attuale, lasciando all’acquirente la scelta sulla ristrutturazione interna.

L’iniziativa ha già riscosso un forte interesse da parte del mercato. Al momento della pubblicazione risultano 32 unità oggetto di offerte d’acquisto accettate, condizionate unicamente alla stipula del rogito e alla riqualificazione delle parti comuni. Ciò equivale al 57% del fabbricato già promesso in vendita, per un valore complessivo di circa €2.845.000. Il completamento delle vendite è previsto entro l’inizio dell’autunno 2025. L’operazione ha già raggiunto e superato il break-even-point della prima fase.

Lo sviluppo di SKYVENICE 7 nasce dalla volontà di rigenerare un complesso immobiliare dalle importanti potenzialità, situato in una zona strategica, a pochi minuti da Venezia e ben visibile dal centro storico con lo sfondo del campanile di San Marco. L’edificio, risalente agli anni ’70-’80, era stato inizialmente destinato ad alloggi per i dipendenti di Poste Italiane, per poi essere trasformato in casa-albergo e successivamente svincolato da ogni vincolo locativo o gestionale.

La struttura è in buone condizioni generali ma necessita di un intervento di riqualificazione (“revamping”), con rifacimento della facciata, sostituzione dei serramenti, aggiornamento degli impianti tecnologici comuni, oltre alla ristrutturazione delle aree comuni. I piani dal secondo all’ottavo sono già a destinazione residenziale (categoria A/3) e pronti per essere messi sul mercato. Il piano terra e il primo piano, attualmente accatastati come uffici (A/10), verranno riconvertiti: al piano terra sono previsti monolocali per locazione turistica/studenti, oltre a spazi comuni come lavanderia, sala ricreativa e sala cinema; al primo piano saranno ricavati mini appartamenti turistici/studenteschi. La fattibilità del cambio di destinazione d’uso è già stata accertata, e le SCIA di ristrutturazione verranno protocollate il 16 maggio 2025, con efficacia immediata.

Le unità oggetto di riconversione (piano terra e primo piano) saranno cedute in blocco a un soggetto terzo, che si occuperà sia della ristrutturazione, sia della gestione a reddito tramite locazioni temporanee.

Dal punto di vista strategico, l’operazione si distingue per un approccio innovativo rispetto alle classiche operazioni di ristrutturazione. Minimizzando i tempi di “closing” e riducendo l’impegno tecnico-operativo diretto, consente una marginalità progressiva ma subito percepibile, grazie all’alto livello di pre-commercializzazione.

Le prime vendite programmate partiranno da giugno 2025, con la cessione di 16 unità immobiliari (pari a due interi piani), seguite dalla progressiva vendita dell’intero complesso. Il completamento della ristrutturazione e della vendita è previsto entro l’estate 2026.

In sintesi, si tratta di un’operazione già virtualmente venduta per oltre il 50%, ben strutturata, con basi solide, alta redditività e interesse concreto da parte di investitori immobiliari, attratti sia dalla possibilità di rivendere le singole unità a privati, sia dalla messa a reddito per lavoratori delle vicine Porto Marghera e aziende limitrofe.

LOCATION E MERCATO

Favaro Veneto è una località della terraferma veneziana e centro principale dell’omonima municipalità, che comprende anche Ca' Noghera, Ca' Solaro, Campalto, Dese e Tessera, per un totale di circa 23.850 abitanti.

L’area gode di una posizione strategica, ben collegata al centro di Venezia grazie al capolinea del tram situato a pochi passi dall’immobile, nonché alle principali arterie stradali e tangenziali cittadine. A soli 3 km si trova l’aeroporto Marco Polo, elemento di forte valore aggiunto per usi turistici e residenziali.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi: centro commerciale Alì (300 m), supermercati, scuole, farmacie, banche, aree verdi e piste ciclabili, rendendo la zona perfetta per la vita quotidiana, il turismo e l’accoglienza studentesca.

Un’analisi di mercato ha evidenziato una quasi totale assenza di immobili a reddito disponibili per affitti stabili, temporanei o turistici. Questo rende l’area particolarmente interessante per investitori privati orientati a operazioni immobiliari a reddito, grazie alla forte domanda e all’elevata accessibilità.

Favaro Veneto si presenta dunque come una location in espansione, ben servita e vicina a Venezia, ideale per chi cerca opportunità di investimento solide e con potenziale di crescita reale.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.