Via Sagliano Micca 4 | Torino

• Società partner con rating qualitativo A e con oltre €400.000 restituiti in piattaforma;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione stimata in 12 mesi;
• Operazione immobiliare nel centro storico di Torino.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

REAL ESTATE TORINO SRL, società partner storica di Trusters, ha già restituito con anticipo 4 dei 6 deal (7 raccolte) pubblicate precedentemente in piattaforma, per un totale di oltre €400.000.  Le ultime sono in pieno svolgimento e in linea con i programmi di restituzione.

• Corso Ferrucci 48 | Torino - €100.000 in 9 mesi al 10,00% annuo (restituito);
• Corso Ferraris 123bis | Torino - €100.000 in 8 mesi al 10,00% annuo (restituito);
• Corso Matteotti 3 | Torino - €100.000 in 7 mesi al 9,50% annuo (restituito);
• Largo Re Umberto 104 | Torino - €100.000 in 9 mesi al 10,00% annuo (restituito);
• Via Marco Polo 32 | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (in corso);
• Via Roma 53 | Torino #1 - €322.100 in 12 mesi al 10,00% annuo (in corso);
• Via Roma 53 | Torino #2 - €80.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (in corso).

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE DI PIANO PRIMO CON FRAZIONAMENTO IN 2 UNITÀ RESIDENZIALI

L’immobile si trova in Via Sagliano Micca 4 adiacente Corso Matteotti, in zona centro a Torino ed esattamente nel quartiere “Cittadella”. Si tratta di una residenza di circa 300 mq, attualmente accatastata ad ufficio ove il mutamento di destinazione urbanistico non è mai formalmente intervenuto e che legittimamente, sarà ri-accatastata ad abitazione con frazionamento in 2 unità con rispettive cantine, anch’esse frazionate ed assegnate ai 2 «nuovi» appartamenti. L’attuale unità si trova al 2° piano di un elegante stabile d’epoca con servizio di portineria, sicuramente tra i più esclusivi e caratteristici della zona con una corte interna decisamente d’impatto in un contesto signorile. 

Il progetto prevede il frazionamento dell’attuale appartamento in 2 unità residenziali, rispettivamente di 180 mq e 120 mq, e la conseguente ristrutturazione dei due alloggi. 

• La residenza di 180 mq sarà composta da: ingresso, salone doppio, cucina, 3 camere da letto, 3 bagni e lavanderia con doppia esposizione;
• L’altra unità immobiliare di 120 mq prevede un progetto con: ingresso living su soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, 2 bagni e lavanderia;
• Entrambe le unità beneficiano di balconi ampi e prospettanti le vie, oltre che di cantine ad uso deposito.

La ristrutturazione prevede il completo stravolgimento della distribuzione interna ed è concepita con materiali e dotazioni di prima scelta ed ottima qualità: pavimentazione dei living con listone parquet rovere naturale spazzolato - Oak Peach, porta blindata classe 3 con doppia serratura Safem prodotte artigianalmente in Italia, con doppia lamiera rinforzata e 22 punti di chiusura, nuove porte interne di design e nuovi serramenti. 

Su tutte le superfici calpestabili di pavimento, prima dell’esecuzione sia dei tavolati che delle pavimentazioni, verrà posizionata una guaina antirumore rivoltata sulle murature perimetrali Gres Porcellanato Smaltato o colorato in massa, i davanzali saranno realizzati in marmo di carrara. L’unità immobiliare sarà dotata di impianto di riscaldamento a radiatori, con allaccio previsto alla rete servita dalla sottostazione di teleriscaldamento condominiale/caldaia centralizzata. I radiatori sono equipaggiati con dispositivi di contabilizzazione. Il condizionamento verrà assolto da una unità canalizzata, potenzialità indicativa 36000 btu, dotata di controllo singole zone mediante centralina e rilevatori di temperatura installati in ogni locale interessato. 

L’accuratezza del progetto dei due immobili abbinati ad una ristrutturazione di alto profilo atta a soddisfare la domanda del mercato di zona ed il target di riferimento. Le vendite inizieranno in concomitanza all’inizio dei lavori di ristrutturazione, con l’ausilio di render virtuali, elaborati sui progetti. L'operazione prevede la cessione del preliminare post interventi.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare della zona ha riferimento prevalentemente nei residenti e negli investitori.  Sono molto apprezzate le superfici di taglio medio/grande con balconi o terrazze. 

Nella fattispecie l’immobile è posizionato in uno dei punti più affascinanti e strategici della città, comodo per qualsiasi spostamento in quanto ubicato nelle immediate vicinanze della Stazione Porta Susa e allo stesso modo comodissimo alla stazione Porta Nuova, alle fermate della metro “Vinzaglio” e “Porta Susa”, al centro storico ed alle relative attrazioni artistiche ed architettoniche del Capoluogo Piemontese. 

Una posizione di prestigio che si fregia di una ristrutturazione all’altezza che sarà apprezzata da un utenza medio alto spendente.