Piazza Alcide de Gaspari 45 | Padova #2

- Gruppo con esperienza consolidata, rating qualitativo A e oltre 3.000.000 euro già restituiti tra capitale e interessi;

- Sviluppo immobiliare a Padova, con 2 proposte di acquisto (su 5) già raccolte in fase di lancio;

- Progetto con rendimento annuo minimo dell'11,00% e durata prevista di 15 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta ha lo scopo di finanziare in parte l’acquisto e in parte gli interventi di ristrutturazione e completa trasformazione di un ufficio di circa 335 mq lordi, situato al primo piano di un fabbricato multipiano a destinazione mista, a Padova, in posizione strategica tra Via Nicolò Tommaseo, Corso del Popolo e Via Trieste, prospiciente Piazza Alcide De Gasperi.

L’operazione prevede il cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenziale, il frazionamento e la completa ristrutturazione dell’immobile, con la realizzazione di 5 nuove unità abitative. L’intervento è già autorizzato tramite pratica edilizia CILA. Il bene è stato acquisito tramite cessione del preliminare da parte di altra società e l’atto definitivo interverrà a breve.

La nuova configurazione sarà composta da 1 mini appartamento di circa 51 mq, 3 appartamenti bicamere tra 58 e 65 mq e 1 appartamento con tre camere di circa 102 mq lordi commerciali, oltre a 2 posti auto a servizio di due delle unità. La diversificazione dei tagli consentirà di rivolgersi a differenti categorie di acquirenti, dagli investitori interessati alla locazione fino agli utilizzatori finali.

Il progetto prevede la completa ridefinizione degli spazi interni e il rifacimento degli impianti elettrici e idrico-sanitari, oltre all’adeguamento dell’impianto di riscaldamento centralizzato esistente. Saranno inoltre installati nuovi serramenti certificati in PVC, portoncini blindati antieffrazione Classe 3, pavimenti in legno e rivestimenti in gres porcellanato, con un livello di finiture medio-alto e soluzioni impiantistiche contemporanee orientate al comfort e all’efficienza energetica.

Essendo la Società anche impresa di costruzioni e General Contractor, le stime dei costi di adeguamento derivano da capitolati e listini già noti. Una volta perfezionato l’acquisto definitivo, gli interventi potranno essere avviati in tempi relativamente rapidi.

In un’ottica prudenziale, pur essendo il completamento dell’intervento e la consegna delle unità previsti entro settembre 2027, il termine di restituzione del finanziamento viene fissato entro 15 mesi dal completamento della raccolta.

La commercializzazione è già stata avviata e sta registrando riscontri positivi: 2 delle 5 unità risultano già oggetto di proposte di acquisto sottoscritte, mentre ulteriori trattative sono in fase avanzata di definizione, ancor prima dell’avvio del cantiere. La combinazione tra location strategica, diversificazione dei tagli e domanda residenziale e locativa contribuisce alla commerciabilità delle unità risultanti dall’intervento.

LOCATION E MERCATO

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’operazione. L’immobile si trova infatti a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, dalle mura del centro storico, dai principali poli universitari e dai servizi cittadini, in un’area particolarmente interessante sia per il mercato residenziale sia per quello della locazione.

La vicinanza alle università e alla stazione contribuisce a sostenere una domanda diversificata, proveniente da studenti universitari, giovani professionisti, famiglie e investitori interessati all’acquisto di immobili da mettere a reddito.

L’analisi delle recenti compravendite di immobili analoghi all’interno dello stesso complesso ha inoltre evidenziato una buona domanda per appartamenti di piccola e media metratura. Il progetto è stato quindi sviluppato con l’obiettivo di creare un’offerta diversificata e coerente con le caratteristiche del mercato locale.

A conferma dell’interesse commerciale, 2 delle 5 unità risultano già prenotate, rappresentando un primo riscontro positivo sull’attrattività della posizione e delle tipologie immobiliari proposte.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Il gruppo MARTINI (Martini Opere Srl, Martini Luxury Srl e Borghese Srl) ha già restituito in piattaforma oltre 3.000.000 euro tra capitale e interessi.

Di seguito le raccolte effettuate:

BORGHESE SRL (998.350k restituiti + interessi)

Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) - 500.000,00 € (restituito)

Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #2 - 278.350,00 € (restituito)

Residenze "Leaf" | Fiesso d'Artico (VE) #3 - 220.000,00 € (restituito)

Residence Arias | Fiesso d'Artico (VE) #1 - 500.000,00 € (in corso)

MARTINI OPERE SRL (1.120k restituiti) + interessi

Via Fusinato 61 | Padova - 200.000,00 € (restituito)

Borghese Villae | Cadoneghe (PD) - 250.000,00 € (restituito)

Via Luigi Pellizzo 14 | Padova - 170.000,00 € (restituito)

Residence Sky Venice 7 | Fàvaro Veneto (VE) - 500.000,00 € (restituito)

MARTINI LUXURY ESTATE SRL (750k restituiti + interessi)

Residenze Materia | Dolo (VE) - 350.000,00 € (restituito)

Via Perosi "Residenze San Lorenzo" | Padova - 400.000,00 € (restituito)