Corso Carbonara 20/5 | Genova #2

• Società Proponente con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito oltre €3.700.000;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riqualificazione a Genova, a pochi minuti dal centro

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

CAPITAL DOMINUS SRL, facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 12 raccolte e tutte restituite anticipatamente per un totale di oltre €3.700.000 di cap+int restituiti.

Operazioni proposte come CAPITAL DOMINUS SRL

• Piazza Dante 9 | Genova - €200.000 - 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #1 - €500.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #2 -  €300.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #3 -  €100.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #1 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2 - €200.000  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via XX Settembre 19/8 | Genova - €400.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);

Operazioni proposte come REABIT SRL

• Via Fieschi 3 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo)
• Via Ceccardi 4 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo)
• Viale Brigate Partigiane 16 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo)
• Via Fieschi 3 P.17° |Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo)

IL PROGETTO

La concessione del prestito finanzierà i costi di acquisto e ristrutturazione di una prestigiosa residenza di 397 mq commerciali, situata al secondo piano di uno stabile signorile a Genova, nel quartiere Castelletto. L’immobile sarà frazionato e completamente ristrutturato per ricavarne 7 nuove unità abitative.

Attualmente, l’appartamento è composto da un ampio soggiorno triplo con bow window, 8 camere, cucina, 3 bagni, 2 ripostigli e 6 poggioli, oltre a una grande cantina ad uso deposito. Il progetto prevede la creazione di:

• 1 trilocale di circa 110 mq commerciali, con soggiorno con bow window, due camere matrimoniali, due bagni, due balconi e cantina.
• 4 bilocali di 46 mq, 45 mq, 42 mq e 36 mq, composti da zona living con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e balcone.
• 2 monolocali, uno con zona giorno e zona notte separate, bagno e balcone, l’altro con open space, bagno e balcone.

L’unità è già stata oggetto di contratto preliminare registrato e trascritto, con stipula dell’atto prevista entro marzo 2025. Lo stabile, situato in una via principale della circonvallazione cittadina, è caratterizzato da un ridotto flusso veicolare, garantendo tranquillità e silenzio. L’appartamento gode di quadruplo affaccio, con balconi che offrono scorci panoramici sulla città e viste riservate lontane dal traffico.

Il progetto si basa su un’analisi approfondita del mercato immobiliare, studiando la domanda locale per creare appartamenti moderni, funzionali e facilmente collocabili sul mercato. Il frazionamento e la ristrutturazione valorizzeranno l’immobile, combinando un restauro conservativo degli eleganti parquet intarsiati e degli stucchi decorati a soffitto, con un design contemporaneo nelle nuove aree.

Tutte le unità saranno completamente indipendenti dal punto di vista impiantistico e caratterizzate da:

• Pavimenti in parquet di rovere (eccetto nei bagni)
• Bagni rivestiti con piastrelle in gres porcellanato di design
• Infissi in PVC bianco di ultima generazione
• Portoncini blindati e porte interne bianche
• Illuminazione a LED con faretti a soffitto
• Impianti nuovi e certificati

L’accesso alle unità avverrà tramite un corridoio distributivo in comproprietà tra i nuovi alloggi, garantendo un’ottima suddivisione degli spazi.

Grazie a questa operazione, l’immobile verrà trasformato in un elegante complesso residenziale, unendo il fascino del passato a soluzioni moderne, per rispondere alle esigenze di una clientela diversificata e garantire un investimento sicuro e redditizio.

LOCATION E MERCATO

La zona è altamente richiesta, con soluzioni abitative difficili da trovare sul mercato, soprattutto per i tagli contenuti previsti dal progetto. L’area è ben servita dai mezzi pubblici, garantendo un’ottima accessibilità.

Si tratta di un deal ad alto valore aggiunto, reso particolarmente vantaggioso grazie al frazionamento e al declassamento di classe catastale. Il promotore vanta una comprovata conoscenza del mercato locale, traducendosi in vendite rapide e allineate al BPI.

Corso Carbonara si trova nella primissima collina di Genova, all’interno dello storico quartiere di Castelletto, una delle aree più apprezzate della città. La posizione è strategica, con prossimità ai maggiori punti di interesse turistico, tra cui:

• Il centro storico, tra i più grandi d’Europa.
• Le prestigiose vie della città, che ospitano i Palazzi dei Rolli, patrimonio UNESCO.
• La famosa Spianata Castelletto, celebre per le viste panoramiche mozzafiato sulla città.

Storicamente, quasi tutti gli edifici della zona furono costruiti con finalità residenziali di prestigio, destinati alle famiglie più facoltose dell’800 e della prima metà del ‘900. Questo aspetto contribuisce a rendere l’area di particolare interesse e valore.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.