Via Valperga Caluso 25 | Torino

• Esperienza e solidità della società che ha già finanziato 8 raccolte e tutte restituite anticipatamente per un totale di oltre 1.200.000 euro;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi;
• Progetto di riqualificazione rapido, in zona centrale di Torino.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La raccolta ha l’obiettivo di finanziare un intervento di valorizzazione immobiliare promosso dalla Società Real Estate Torino, su 4 unità situate all’interno di un elegante condominio recentemente riqualificato in via Valperga Caluso 25, Torino. Il rogito di acquisto è stato registrato il 25/07/2025.

L’intervento si svolge nella zona di San Salvario, adiacente al centro cittadino e a pochi passi dalla Stazione Porta Nuova, dalla metropolitana Nizza e Marconi, da importanti università e dal Parco del Valentino. Nonostante la posizione centrale, l’edificio gode di privacy e tranquillità, trovandosi in una palazzina interna cortile accessibile da un androne finemente decorato.

L’intervento riguarda 4 appartamenti, per un totale di circa 255 mq: tre bilocali da 55 mq ciascuno (piano terra, primo e secondo) e un trilocale da 90 mq al primo piano. Il bilocale al piano terra è già stato oggetto di cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenziale.

Tutti gli immobili verranno completamente ristrutturati, con una nuova distribuzione interna e finiture moderne, ideali sia per abitazione principale che per investimenti a reddito, come affitti per studenti o affitti brevi.

Le unità saranno dotate di zona living con cucina a vista, camere matrimoniali, bagni finestrati, disimpegni funzionali, balconi e cantine di pertinenza. Il trilocale disporrà anche di una stanza aggiuntiva e di un terrazzo privato. La ristrutturazione includerà anche la sostituzione completa degli infissi interni ed esterni, porte blindate, persiane in alluminio, oltre a isolamento termoacustico realizzato con materiali ad alte prestazioni, come la guaina anti calpestio a pavimento. Gli impianti elettrici e termoidraulici saranno completamente rifatti, con installazione di sistemi autonomi di climatizzazione caldo/freddo in ogni unità abitativa. Tutti gli ambienti verranno rifiniti con materiali di pregio, per garantire un elevato standard qualitativo e un eccellente rapporto qualità/prezzo.

La vendita degli immobili partirà già durante i lavori, grazie all’uso di render realistici che illustreranno il risultato finale. Dal punto di vista autorizzativo, le pratiche CILA per la ristrutturazione sono già state protocollate, così come la pratica separata per il cambio d’uso del piano terra.

LOCATION E MERCATO

San Salvario è uno dei quartieri più centrali e dinamici di Torino, situato a sud-est del centro storico, tra la Stazione di Porta Nuova e il rinomato Parco del Valentino. La zona è caratterizzata da un mix architettonico che spazia da palazzi signorili di fine Ottocento a edifici primi Novecento, fino a caseggiati tipici con ringhiere, mantenendo un fascino storico che si combina perfettamente con un’atmosfera vivace e multiculturale.

Via Valperga Caluso, dove si sviluppa il progetto, si trova in una posizione strategica, ben servita dai mezzi pubblici, tra cui la fermata metropolitana Nizza, autobus e tram. È inoltre vicinissima a poli universitari (come le facoltà di fisica, farmacia, scienze naturali) e a strutture ospedaliere di rilevanza cittadina.

Il quartiere è particolarmente apprezzato per la sua vitalità urbana, grazie alla presenza di ristoranti, caffè, locali culturali, botteghe artigiane e mercati di quartiere, che lo rendono attrattivo sia per giovani professionisti che per studenti e famiglie.

Dal punto di vista immobiliare, San Salvario registra valori medi di vendita superiori alla media cittadina, attestandosi tra i 2.600 € e i 3.200 € al mq, con picchi anche superiori per immobili ben rifiniti e posizionati in aree tranquille o interne. La via interna cortile oggetto dell’operazione, pur godendo della centralità del quartiere, garantisce privacy, silenzio e riservatezza, offrendo un contesto ideale per chi cerca un’abitazione comoda ma lontana dal caos della movida.

L’iniziativa immobiliare si inserisce dunque in un contesto favorevole, dove domanda e offerta si incontrano in modo efficiente, rendendo l’investimento appetibile sia per la rivendita che per l’affitto, grazie anche all’elevata richiesta locativa della zona.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Real Estate Torino Srl, società proponente storica di Trusters, opera nella città di Torino e vanta diversi anni di attività. La Società ha ottimo «track record» in piattaforma avendo già pubblicato e restituito 8 deal su 9, per oltre €1.200.000 tra capitale e interessi.

• Corso Matteotti 3 | Torino - €100.000 in 7 mesi al 9,50% annuo
• Corso Ferraris 123 bis | Torino - €100.000 in 8 mesi al 10,00% annuo
• Corso Ferrucci 48 | Torino - €100.000 in 9 mesi al 10,00% annuo
• Largo Re Umberto 104 | Torino - €100.000 in 9 mesi al 10,00% annuo
• Via Marco Polo 32 | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo
• Via Roma 53 | Torino #1- €322.100 in 12 mesi al 10,00% annuo
• Via Roma 53 | Torino #2- €80.000 in 12 mesi al 10,00% annuo
• Via Sagliano Micca 4| Torino - €200.000 in 12 mesi all'11,00% annuo
• Corso Principe Eugenio 11 | Torino - €200.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (in corso come da programmi)

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.