Corso Carbonara 20/1 "Belvedere" | Genova

• Società Proponente con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito oltre €3.700.000;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riqualificazione a Genova, a pochi minuti dal centro.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

NB: il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

LA SOCIETÀ PROPONENTE
 

CAPITAL DOMINUS SRL, facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 14 raccolte, di cui 12 restituite anticipatamente per un totale di oltre €3.700.000 di cap+int restituiti.

Operazioni proposte come CAPITAL DOMINUS SRL

• Piazza Dante 9 | Genova - €200.000 - 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #1 - €500.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #2 -  €300.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #3 -  €100.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #1 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2 - €200.000  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via XX Settembre 19/8 | Genova - €400.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #1 - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #2 - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso).

Operazioni proposte come REABIT SRL

• Via Fieschi 3 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Ceccardi 4 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Viale Brigate Partigiane 16 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Fieschi 3 P.17° |Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo).

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente ha lo scopo di finanziare parte dei costi di acquisto e ristrutturazione finalizzata a trasformare un’ampia residenza di 367 mq commerciali, al piano rialzato di uno stabile signorile, in otto unità residenziali: quattro bilocali e quattro monolocali.

L’attuale unità è già stata oggetto di contratto preliminare trascritto con caparra confirmatoria, mentre il rogito verrà stipulato entro Maggio 2025.

L’appartamento si trova all’interno di un palazzo di pregio, in una via principale della circonvallazione cittadina a ridotto flusso veicolare. Il quartiere, denominato Castelletto, è situato sulle prime alture della città di Genova, sopra il centro storico.

Posto al piano rialzato, l’appartamento è attualmente composto da un grande soggiorno triplo con finiture di pregio, ampio ingresso finestrato, 7 camere, cucina, lavanderia, 3 bagni e 2 ripostigli. È inoltre presente un’ampia cantina nei fondi dello stabile. Complessivamente, si tratta di 367 mq su un unico livello con quadruplo affaccio: sulla via principale, sul cavedio condominiale e su due aree esterne private dello stabile, che garantiscono silenziosità grazie alla distanza dalle strade carrabili.

Il valore aggiunto dell’iniziativa risiede nella location in uno stabile di pregio, completamente ristrutturato e frazionato in unità di piccola pezzatura, introvabili e molto richieste in zona. Si propone al mercato immobili dal prezzo accessibile, adatti anche a una clientela di investitori per locazioni di valore.

Internamente, oltre alla nuova distribuzione degli spazi e alla realizzazione di impianti moderni, si prevede un attento restauro conservativo per valorizzare i parquet intarsiati e gli stucchi decorativi a soffitto. Il risultato sarà una ristrutturazione di qualità, in grado di coniugare eleganza e modernità.

Tutte le nuove unità avranno accesso da un nuovo corridoio di comproprietà e saranno completamente indipendenti sotto il profilo impiantistico. Le finiture saranno suddivise tra elementi d’epoca restaurati e materiali moderni, come:

• Parquet in rovere in tutte le stanze (eccetto i bagni)
• Gres porcellanato di design nei bagni
• Infissi in PVC bianco a bassa emissione
• Portoncini blindati
• Porte interne bianche
• Faretti a led a soffitto
• Tutti gli impianti nuovi e certificati

I quattro bilocali avranno superfici di circa 40 mq, 50 mq, 48 mq e 42 mq commerciali, composti da ingresso su zona living con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Tutti beneficiano di esposizione molto silenziosa.

I quattro monolocali saranno composti da un’unica zona open space con bagno, tranne uno, che sarà suddiviso in zona giorno e zona notte.

Un progetto molto interessante, che replica un intervento già in corso nello stesso immobile, in una zona dal grande potenziale.

LOCATION: CASTELLETTO A GENOVA

Ci troviamo in una zona di pregio molto richiesta, dove i tagli proposti sono contenuti e rari sul mercato. Ben servita da mezzi pubblici, la prima collina di Genova offre una vista completa sulla città e sul mare.

In sintesi, si tratta di un’operazione in cui il valore aggiunto deriva dal progetto di riqualificazione e frazionamento, accompagnato da un declassamento della classe catastale (da A2).

Il promotore ha dimostrato comprovata conoscenza del mercato immobiliare di Genova, in particolare della zona interessata, aumentando le probabilità di realizzazione delle previsioni del BPI.

Corso Carbonara si trova nella primissima collina di Genova, nello storico quartiere Castelletto, adiacente al centro storico (tra i più estesi d’Europa), vicino alle vie nobiliari dei “Rolli”, patrimonio Unesco, e alla famosa Spianata Castelletto, che offre panorami mozzafiato sulla città.

La zona è caratterizzata da edifici storici costruiti per le famiglie più facoltose dell’800 e della prima metà del '900, rendendola particolarmente prestigiosa e di grande interesse immobiliare.

NOTA: La Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.